Kira ödemeleri giderek artan sayıda Amerikan kredi raporlarında dikkate alınan bir konu haline geldi.
Bir araştırmaya göre, kira ödemeleri kredi bürolarına bildirilen tüketicilerin payı 2024’teki %11’den 2025’te %13’e yükseldi. TransUnion’dan son raporüç büyük bürodan biri.
Kredi sektöründeki pek çok kişi için bu artış net bir olumlu. Kira raporlaması savunucuları kar amacı gütmeyen kuruluşlar ile Kongre üyeleribunu zayıf veya hiç kredi dosyası olmayanların kredi itibarlarını oluşturmaya veya artırmaya başlamanın bir yolu olarak lanse etti.
LendingTree’nin baş kredi analisti Matt Schulz, “Daha fazla insanın kira ödemelerinin kredi bürolarına bildirilmesi iyi bir şey çünkü bu, insanların kredilerini iyileştirmeye gerçekten yardımcı olabilir.” yakın zamanda CNBC’ye söyledi.
Ancak kendisi ve diğer uzmanlar, bazı tüketicilerin dikkatli davranması gerektiğini söylüyor. Bunun nedeni, bazı kiracılar için kaçırılan veya geç ödemeyi bildirme riskinin bu programların faydalarını tartışmalı hale getirebilmesidir.
“Bu geç ödemeler şu tarihte ortaya çıkıyor: [your credit report]ve bu ev sahipleri için ölüm öpücüğü gibidir” diyor Ulusal Tüketici Hukuku Merkezi kıdemli avukatı Chi Chi Wu.
Wu, ev sahiplerinin size kira verip vermemeyi değerlendirirken kredi geçmişinizi incelemesinin yaygın bir uygulama olduğunu söylüyor. Ve bazıları geç kredi kartı ödemesini görmezden gelmeye istekli olsa da, “gecikmiş bir kira ödemesini gözden kaçırmıyorlar” diyor. “Risk aldığınız şey, mücadele eden kiracıları engellemek ve hatta onların evsiz kalmasına neden olmaktır.”
Kira raporlamasına dikkatli yaklaşın
Ödemelerini sürekli olarak zamanında yapan tüketiciler için kira raporlama programları işini yapıyor. Bir araştırmaya göre, kiranın kredi raporlamasına dahil edilmesi kayıtlı kişilerin puanlarını ortalama 60 puan artırıyor. TransUnion’dan 2021 raporu.
Ancak Wu, bu programların görünüşte yardım etmeyi amaçladığı en savunmasız kiracılar için risklerin faydalardan daha ağır basabileceğini söylüyor.
“30 gün geç gören bir ev sahibi [payment]En azından yüksek bir depozito talep edecek, bu teklifi geri çevirebilir ve kiracı düzgün bir daire bulamayabilir… veya hiç daire alamayabilir” diyor.
Uzmanlar, kira verme konusunda belirsiz bir geçmişiniz varsa veya iş kaybı gibi acil bir durumun zamanında ödeme yapma yeteneğinizi etkileyebileceğinden korkuyorsanız, bu programların muhtemelen size göre olmadığını söylüyor.
Kiranız zaten raporunuzda mevcut olabilir
Kiranızın bildirilmesinden kaçınmak, bu programlardan birine kaydolmamayı seçmek kadar basit olmayabilir. Wu, ev sahibinizin veya mülk yöneticinizin kira ödemelerinizi sizin adınıza rapor ediyor olabileceğini söylüyor.
Wu, “Bu programlardan bazıları devre dışı bırakılıyor. Bazıları otomatik ve sizin devre dışı kalmanıza izin vermiyorlar” diyor. “En kötüsü, bir ev sahibinin – genellikle büyük bir kurumsal ev sahibinin – kiracılar üzerinde baskı kurabilmek için kira raporlaması yapmasıdır.”
NCLC’de var araştırılan vakalar ev sahipleri, standartların altındaki yaşam koşulları nedeniyle kirayı yasal olarak alıkoyan kiracılara karşı kira raporlamayı bir “sopa” olarak kullandı.
Wu, kira ödeme bilgilerinizin bilginiz dışında bildirildiğinden endişeleniyorsanız kredi raporlarınızı kontrol edin diyor. Üç büyük büronun her birinden ücretsiz rapor talep edebilirsiniz. YıllıkKrediReport.com.
Ayrıca kira sözleşmenizi veya kira sözleşmenizi gözden geçirmeniz ve kaçırılan ödemelerin bildirilmesine ilişkin politika konusunda ev sahibiniz veya mülk yöneticiniz ile görüşmeniz de faydalı olacaktır. Experian’a göre.
Wu, kira raporlama programının sözde “tam dosya” raportörü olması durumunda, yani hem zamanında yapılan hem de kaçırılan ödemelerin raporunuza dahil edilmesi anlamına geliyorsa özellikle dikkatli olun, diyor. Bazı hizmetler, yalnızca puanınıza yardımcı olacak ödemeleri içeren, “yalnızca olumlu” raporlama olarak bilinen raporlamayı sağlar.
Wu, bunların daha az riskli olmasına rağmen, zamanında ödemelerinizde bir boşluk görmeleri durumunda gelecekteki ev sahipleri nezdindeki konumunuzu potansiyel olarak zedeleyebileceklerini söylüyor. Wu, bu bilgiyi paylaşıp paylaşmamanızın bilinçli bir karar olması gerektiğini söylüyor.
“Tüketiciler, bilgilerinin sağlanıp sağlanmayacağı konusunda bir seçim yapmalı” diyor. “Kredi raporlama sistemindeki en büyük genel sorunlardan biri, başka seçeneğimizin olmaması.”
Yapay zeka becerilerinizin seviyesini yükseltmek mi istiyorsunuz? CNBC Make It’in yeni çevrimiçi kursuna Smarter’a kaydolun, İşyerinde Daha İyi İletişim Kurmak İçin Yapay Zeka Nasıl Kullanılır?. E-postaları, notları ve sunumları üslup, bağlam ve hedef kitleye göre optimize etmek için özel istemler alın.
Artı, CNBC Make It’in haber bültenine kaydolun işte, parada ve hayatta başarı için ipuçları ve püf noktaları almak ve LinkedIn’deki özel topluluğumuza katılma isteği uzmanlarla ve akranlarla bağlantı kurmak.