30 Kasım 2023’te Larkspur, Kaliforniya’da satılık bir evin önüne “satış bekleniyor” tabelası asıldı.
Justin Sullivan | Getty Images
Konut piyasasında ve genel olarak ekonomide ciddi dalgalanmalar zayıflıyor ev satışları endişe verici bir oranda.
Emlak komisyonculuğu şirketi Redfin’e göre, Aralık ayında imzalanan 40.000’den fazla ev satın alma sözleşmesi iptal edildi; bu, sözleşme kapsamındaki tüm evlerin %16,3’ünü temsil ediyor. Bu oran Aralık 2024’teki %14,9’a göre artış gösterdi.
Bu aynı zamanda Redfin’in 2017’de bu ölçümü izlemeye başlamasından bu yana en yüksek pay.
Redfin ekonomi araştırmaları başkanı Chen Zhao, “Yüksek konut maliyetleri ve artan stoklar ev alıcılarını daha seçici hale getirdi” dedi. “Ev satıcıları rekor bir farkla alıcıları geride bırakıyor, bu da piyasada bulunan alıcıların seçenekleri olduğu ve daha iyi veya daha uygun fiyatlı bir ev bulabileceklerine inanırlarsa çekip gidebilecekleri anlamına geliyor.”
Redfin’in ayrı bir raporuna göre Aralık ayında piyasada ev satıcıları alıcılardan yaklaşık %47 daha fazla (ya da sayısal olarak 631.535 daha fazla) vardı. Bu, 2013’e kadar uzanan kayıtlardaki en büyük farktır ve bir önceki aya göre yüzde 7,1 puan artış göstermiştir.
Raleigh, Kuzey Carolina’dan emlakçı Ashley Rummage, “2025’i satıcı yılı olarak adlandırıyorum çünkü bana ulaşan çok sayıda satıcı vardı” dedi. CNBC Konut Piyasası Araştırması. “Ekonomiyle ilgili çok fazla korkuları olduğu için bize ulaşıyorlardı. Mevcut yönetim, ipotek oranları ve karşılanabilirlik konusunda çok fazla belirsizlikleri vardı. Bunların hepsi bu yılki zorluklar.”
Bölgesel olarak Aralık ayında en fazla kontrat iptali Atlanta’da görüldü (%22,5), onu Jacksonville, Florida (%20,6), San Antonio, Texas (%20,6), Cleveland, Ohio (%20,2) ve Tampa, Florida (%19,4) izledi. İptaller New York metropol bölgesi, San Francisco ve San Jose, Kaliforniya’da en az görülen yerler oldu.
Bekleyen satışlar aslında düştü Aralık ayında yüzde 9’u aştı Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre Kasım ayından itibaren rakamlar zaten düşüktü. Yüksek iptal oranları göz önüne alındığında, Ocak ve Şubat aylarında kapanan satışların oldukça zayıf olması muhtemel.