Ücretsiz güncellemelerden haberdar olun
Sadece kayıt olun İngiltere mülkü myFT Digest – doğrudan gelen kutunuza gönderilir.
İngiltere, Sir Keir Starmer’ın, bunun kurumsal yatırımcılar üzerindeki etkisinden endişe duyan Şansölye Rachel Reeves’in kararını reddetmesinin ardından, mevcut mülklerde mülk sahiplerine ödenen arsa kiralarına sınırlama getirmeye hazırlanıyor.
Durum hakkında bilgi sahibi olan rakamlara göre, bakanlar Salı sabahı tavanın her mülk için yıllık 250 £ olarak belirleneceğini açıklayacak.
Konut sekreteri Steve Reed, tekliflerBu, ilk kez İşçi Partisi’nin 2024 genel seçim manifestosunda vaat edilmişti. Ancak değişikliklerin emlak portföylerinin değerini düşüreceğinden korkan yatırımcıların baskısı altındaki Reeves, planları haftalardır geri çekiyordu.
Önceki Muhafazakar hükümet, yeni inşa edilen mülklerde artan arsa kiralarına karşı zaten önlem almıştı. “Yapağı tutucular” lakaplıZemin kiralarının her 10 yılda bir ikiye katlandığı örnekler var.
Bazı mülk sahipleri, artan arsa kiraları nedeniyle mülklerini satmakta veya ipotek almakta zorlanıyor.
Muhafazakar Parti, 2022’de yeni inşa edilen arazi kiralarının yalnızca “karabiber” oranlarında belirlenebileceği anlamına gelen bir kira reformu yasasını kabul etti; bu, sıfır finansal değer anlamına gelen nominal bir miktardı. 2024’teki bir başka kira kanunu, kiracılara standart kira sözleşmelerini yine karabiber oranları üzerinden 990 yıla uzatma hakkı verdi.
İşçi Partisi manifestosunda, “düzenlenmemiş ve karşılanamaz” arazi kira ücretleri ile mücadele etmek için mevcut ev ve apartman dairelerine sınırlamalar uygulayarak daha da ileri gitme sözü verdi.
Toplamda yaklaşık 1 milyon kiralık mülk sahibi olan en büyük 10 ev sahibini temsil eden Konut Mülkiyet Birliği, daha önce arazi kiralarının kısıtlanmasının “mevcut mülkiyet haklarına benzeri görülmemiş ve haksız bir müdahale anlamına geleceği ve yatırımcıların Birleşik Krallık konut piyasasına ve istikrarlı bir yasal çerçeveden yararlanan daha geniş kurumsal yatırım sektörüne olan güvenine ciddi şekilde zarar vereceği” konusunda uyarmıştı.
RFA, emeklilik fonlarının istikrarlı, uzun vadeli öngörülebilir gelir olarak görülen konut arsa kiralarına 15 milyar £’dan fazla yatırım yaptığını ve Birleşik Krallık’taki arsa kiralarına yapılan yatırımın toplam değerinin 30 milyar £’u aştığını tahmin ediyor.
Eski başbakan yardımcısı ve konut bakanı Angela Rayner, geçen hafta müdahale ederek Starmer’ı önerileri desteklemeye çağırdı. Hükümetin kendi tahminlerinin yatırımcılar üzerinde yalnızca küçük bir etki olacağını öne sürdüğünü savundu.
Aralık 2023’te konut bakanlığı, emeklilik fonlarının konut mülklerindeki varlıkların yüzde 1’inden azını elinde tuttuğunu söyledi.
Bakanlar Aralık ayında değişiklikleri uygulayan bir yasa taslağı yayınlamayı umuyorlardı, ancak Hazine’nin son dakika müdahalesi bu planları geciktirdi.
Bu ayın başında Rayner yatırımcıların “Kesinlikle hiçbir şey yapmamanın” yıllık getirisi ve kiracılara verilen “yıkım” ne olursa olsun, zemin kiralarını ve hizmet ücretlerini kaldırabilir.
“İşçi Partisi konut sahiplerine bu adaletsizliği düzelteceğimize dair söz verdi, ancak bakanlar şu anda bu manifesto taahhüdünü sulandırmaya çalışan zengin yatırımcıların öfkeli lobi faaliyetlerine maruz kalıyor” dedi.