Pek çok Amerikalı için, ilk evini satın almak bir geçiş töreni gibi geliyor. Artan ev fiyatları ve yüksek ipotek oranları kök salmayı daha da zorlaştırsa da, Washington, DC ve Cleveland, Ohio gibi büyük metropol bölgelerine yakın, ilk kez alıcılar için hala uygun pazarlar var.
tarafından yakın zamanda yayınlanan bir rapor Emlakçı.com İlk kez ev alacaklar için en iyi pazarları sıralıyor. Rapor, en iyi pazarları belirlemek için ABD’nin en büyük 100 metropol bölgesindeki 10.000’den fazla lokasyonu analiz etti ve her birine aşağıdaki bileşenlere göre 10 üzerinden bir puan verdi:
- Uygun Fiyat (%25)
- Yerel olanaklar (%25)
- Konut bulunabilirliği (%10)
- Genç akranlar (%10)
- İşe gidip gelme kalitesi (%10)
- Ekonomik sağlık (%10)
- Konut görünümü (%10)
Realtor.com daha sonra Aralık 2024’ten Kasım 2025’e kadar en az 500 aktif satılık ilanıyla en yüksek sıralamaya sahip 10 pazarı belirledi.
Realtor.com’un kıdemli ekonomisti Joel Berner, CNBC Make It’e yaptığı açıklamada, geçen yılın sıralamasında yer alan birçok pazarın bu yıl iyi performans gösterdiğini ve Granite City, Illinois ve Birmingham, Alabama da dahil olmak üzere ilk kez alıcılar için iyi seçenekler olmaya devam ettiğini söyledi.
Berner, “Uygun fiyat hâlâ iyi, şehirlerdeki olanaklar iyi kalıyor ve bu fiyatların genç mülk sahipleri veya sahip olma adayları için hâlâ ulaşılabilir olması gerçekten etkileyici” diyor.
Öte yandan, bu yılki sıralamada tüm Florida pazarlarının, ilk kez ev satın alacaklar için en iyi 10 yer arasında yer almadığı görüldü. Berner, Realtor.com’un fiyat ve satış büyümesi açısından 2026 yılı genel tahmininin Florida pazarlarında zayıf olduğunu söylüyor.
Berner, “2026’da Florida’da oldukça yavaş bir yıl bekliyoruz” diyor. “Orada iyi seçenekler olmasına rağmen bu yıl bunları önermiyoruz çünkü bu evlerin gerçekten değerinin düşeceğini tahmin ediyoruz.”
Rapor, Florida evlerinin değerindeki düşüşün, daha yumuşak fiyatlar ve ev satış tahminlerinden kaynaklandığını belirtiyor.
Berner, “Florida’da son birkaç yıldır fiyat yumuşaklığının ana nedeni, satılık ev arzının artması ve aynı zamanda bu evlere olan talebin biraz zayıflamasıdır” dedi. 2025 raporu.
Rochester, NY, ilk kez ev satın alacaklar için 1 numaralı pazardır
Rochester, New York.
Telif Hakkı Matt Kazmierski | An | Getty Images
Rochester, New York, 9,3 puanla ilk kez ev satın alacaklar için en iyi pazar oldu. New York’ta bir evin ortalama liste fiyatı 139.900 dolar olup, bu da 399.950 dolar olan ulusal ortalamanın altındadır. Emlakçı.com.
Realtor.com, 2026 yılında Rochester’daki ev sahiplerinin %21,3’ünün 25-34 yaş grubundakilerden oluşacağını tahmin ediyor.
Berner, “Rochester’ın pazarda oldukça geniş bir listeleme payı var, dolayısıyla alıcılar için pek çok seçenek var” diyor. “Burası aynı zamanda bir aile yetiştirmek için de iyi bir yer olan güzel bir kasaba.”
İlk kez ev alacaklar için en iyi pazarlar
- Rochester, NY
- Harrisburg, Pennsylvania.
- Granit Şehri, Illinois.
- Birmingham, Ala.
- Kuzey Küçük Kaya, Ark.
- Syracuse, NY
- Baltimore, MD.
- St.Louis Park, Minn.
- Pittsburgh, Pennsylvania.
- Garfield Heights, Ohio
Harrisburg, Pensilvanya, 2026’da ilk kez ev satın alacaklar için en iyi pazarlar arasında 9,3 puanla ikinci sırada yer aldı. Harrisburg’daki bir evin ortalama liste fiyatı 151.999 dolardır.
Harrisburg, Pensilvanya
Richard T. Nowitz | İmaj Bankası | Getty Images
Berner, Rochester’a benzer şekilde Harrisburg’un da önemli bir büyüme kaydettiğini ve alıcılara seçenekler sunduğunu söylüyor.
“Ülkenin o bölgesindeki çoğu yerden daha fazla stokları var” diye ekliyor.
İlk 10’da çok sayıda orta ölçekli pazarın yer aldığını söyleyen Berner, bu pazarların gerçekten büyük şehirlerden daha popüler hale geldiğine ancak tamamen kırsal alanlar olmadığına işaret ediyor.
“Genç ev alıcılarının bu trendin bir parçası olması ve bu şehirlerden bazılarını genç ailelerle daha da ileriye taşıması için pek çok fırsat var” diyor.
Yapay zeka ile iş yerinde ilerlemek ister misiniz? CNBC’nin yeni çevrimiçi kursuna kaydolun, Temellerin Ötesinde: İşinizi Güçlendirmek İçin Yapay Zeka Nasıl Kullanılır?. Bugün üretkenliğinizi artırmak için özel GPT’ler oluşturma ve yapay zeka aracılarını kullanma gibi gelişmiş yapay zeka becerilerini öğrenin.