8 Ocak 2025 Perşembe günü Palm Beach Gardens, Florida, ABD’de yapım aşamasında olan evler.
Zak Bennett | Bloomberg | Getty Images
Mortgage yeniden finansmanı, faiz oranlarının daha da düşmesiyle art arda ikinci haftada keskin bir artış gösterdi, ancak bu yükseliş patlamak üzere olabilir. Faiz oranları artık çok daha yukarılara doğru gidiyor.
Mortgage Bankacıları Birliği’nin mevsimsellikten arındırılmış endeksine göre, geçen hafta konut kredisini yeniden finanse etmek için yapılan başvurular önceki haftaya göre %20 arttı. Başvurular bir yıl önceki aynı haftaya göre %183 daha yüksekti.
832.750 $ veya daha düşük kredi bakiyelerine sahip 30 yıllık sabit faizli ipotekler için ortalama sözleşme faiz oranı %6,18’den %6,16’ya düştü; %20 peşinatlı krediler için kullandırma ücreti dahil puanlar 0,56’dan 0,54’e düştü. Bu, Eylül 2024’ten bu yana en düşük oran.
MBA başkan yardımcısı ve baş ekonomist yardımcısı Joel Kan, “İpotek oranları geçen hafta daha da düştü ve Eylül 2025’ten bu yana en güçlü aktivite seviyesini gören yeniden finansman başvuruları için büyük bir haftayı daha tetikledi” dedi. “Bu düşük oranlar, geleneksel ve VA yeniden finansman borçlularının sırasıyla yüzde 29 ve yüzde 26 artışla daha fazla yeniden finansman faaliyetine yol açtı. Yeniden finansman başvuruları, başvuruların yüzde 60’ından fazlasını oluşturdu ve ortalama kredi büyüklüğü de yükseldi.”
Oranlar, Başkan Donald Trump’ın ipotek devleri Fannie Mae ve Freddie Mac’e 200 milyar dolarlık ipoteğe dayalı tahvil satın alacağını söylemesinin ardından geçen hafta düştü. Faiz oranları iki hafta boyunca yalnızca 9 baz puan düştü, ancak haberlerde buna odaklanılması büyük bir tepkiye neden olmuş olabilir. 30 yıllık sabit, geçen yılın aynı dönemine göre 86 baz puan daha düşüktü.
Ev satın almak için ipotek başvuruları haftada %5 arttı ve bir yıl önce aynı haftaya göre %18 daha yüksekti. Ev alıcıları hâlâ yüksek ev fiyatlarıyla ve ekonominin genelinde devam eden belirsizlikle mücadele ediyor. Satılmaya hazır daha fazla ev var, ancak fiyatların biraz daha düşük olmasına rağmen karşılanabilirlik hala büyük bir engel.
Faiz oranları, Trump’ın yeni tarife tehditleri ve Grönland üzerinde artan gerilimin ardından tahvil piyasalarının elden çıkmasıyla bu haftadan itibaren çok daha yüksek seviyelere çıktı. Mortgage News Daily’den ayrı bir ankete göre 30 yıllık sabit faiz oranı 14 baz puan arttı.
Mortgage News Daily operasyon müdürü Matthew Graham, “Bu, yönetimin 200 milyar dolarlık ipotek tahvili satın alma planının duyurulmasından önceki gün görülen seviyeyle eşleşiyor. Faizler en son 23 Aralık’ta daha yüksekti” diye yazdı. “Bu duyurunun ışığında, ipotek oranları neden iyileşmiyor? Basitçe ifade etmek gerekirse, piyasa bu habere zaten şeffaflığının izin verdiği ölçüde tepki verdi.”