New York, North Patchogue’daki bir emlak şirketinden “Satıldı” tabelalı bir ev.
Steve Pfost | Haber günü | Getty Images
Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre, daha önce sahip olunan evlerin satışları Aralık ayında mevsimsellikten arındırılmış, yıllık bazda 4,35 milyon adede yükseldi; bu da Kasım ayına göre %5,1 artış gösterdi. Bu, analistlerin %2’lik kazanç beklentilerinin üzerindeydi. Satışlar bir önceki yıla göre %1,4 daha yüksekti.
Tüm yıl boyunca, 2024’e göre değişmeyerek 4,06 milyon mevcut ev satışı gerçekleşti.
Mevsimsel faktörlerin düzeltilmesinin ardından Aralık ayı satışları yaklaşık üç yılın en güçlü seviyesini gördü. Satışlar tüm bölgelerde aydan aya arttı ve Kuzeydoğu ve Ortabatı’da yıllık bazda daha yüksek, Güney ve Batı’da ise daha düşüktü.
Bu sayım kapanışlara dayanıyor, dolayısıyla satış sözleşmeleri muhtemelen ipotek oranlarının fazla hareket etmediği Ekim ve Kasım aylarında imzalandı. Bu dönemde 30 yıllık sabit kredinin ortalama oranı %6,2 ile %6,3 arasında seyretti. Ancak bu oran, %7’ye yakın olan geçen bahar ve yaz dönemine göre daha düşüktü.
The Realtors’ın baş ekonomisti Lawrence Yun yaptığı açıklamada, “2025, ev alıcıları için rekor yüksek ev fiyatları ve tarihsel olarak düşük ev satışlarıyla dikkat çeken bir başka zorlu yıl oldu” dedi. “Ancak dördüncü çeyrekte, düşük mortgage oranları ve daha yavaş ev fiyat artışıyla birlikte koşullar iyileşmeye başladı.”
Envanter aylık raporun büyük başlığıydı. Aralık ayı sonunda, kasım ayına göre %18 düşüşle, geçen yılın aynı dönemine göre %3,5 artışla birlikte 1,18 milyon adet satışa sunuldu.
Güçlü satışlarla birlikte arz sadece 3,3 aya düştü ve bu da oldukça zayıf kabul ediliyor. Düşük arz, fiyatları çok az da olsa olumlu bölgede tuttu.
Aralık ayında satılan bir evin ortalama fiyatı yıllık %0,4 artışla 405.400 dolar oldu ve art arda 30. ayda da yıllık artış kaydetti. Ancak artış Kasım ayındaki %1,2’lik artıştan daha küçüktü.
Yun, “Taşınmaya istekli olan satıcı sayısının azalmasıyla, ev sahipleri evlerini ne zaman listeleyip listeden çıkaracaklarına karar vermek için zaman harcıyorlar. Geçtiğimiz yıllara benzer şekilde, Şubat ayından itibaren pazara daha fazla stok gelmesi bekleniyor.” diye ekledi.