12 Ağustos 2025 Salı günü Washington, DC, ABD’nin Capitol Hill semtindeki bir evin önünde “Satılık” tabelası.
Al Drago | Bloomberg | Getty Images
Mortgage oranları düşüyor, ev fiyatları düşüyor ve piyasada daha fazla satış arzı var. Bütün bunlar, günümüzün ev alıcıları için daha uygun fiyatta bir artışa katkıda bulunuyor. Ancak peşinat için tasarruf yapmak, ilk kez alıcılar için hala en büyük engeldir.
ABD ev fiyatlarına ilişkin günlük araştırmalar yürüten Parcl Labs’a göre, ülke genelinde fiyatlar bir yıl öncesine göre temelde aynı seviyede. Bu ayın başlarında negatif bölgeye daldılar ve şu anda yıllık bazda sadece %0,3 daha yüksekler.
Ekim ayı fiyatlarını yansıtan en son S&P Cotality Case-Shiller konut fiyat endeksi, metropol pazarları arasında büyük farklılıklar olduğunu gösterdi. Öne çıkardığı ilk 20 pazar arasında Chicago; New York; ve Cleveland, Ohio en büyük kazanımları elde etti. Bu arada Tampa, Florida ile birlikte sekiz şehirde fiyatlar negatif bölgede; Phoenix; ve Dallas, Teksas en büyük kayıpları görüyor.
S&P Dow Jones Endeksleri’nde sabit getirili ticari mallar ve emtialar başkanı Nicholas Godec, “Ulusal konut fiyatları da tüketici enflasyonunun gerisinde kalmaya devam ediyor; zira Ekim ayı TÜFE’si (federal veri kesintisi nedeniyle ABD Hazinesi’nin açıkladığı geçici endekse göre) %3,1 civarında tahmin ediliyor; bu, en son konut değerlemesinden kabaca yüzde 1,8 puan daha yüksek. Gerçek anlamda, bu boşluk geçen yıl enflasyona göre düzeltilmiş konut değerlerinde hafif bir düşüşe işaret ediyor” dedi. serbest bırakın.
Konut kredisi faizleri de düşüyor.
Mortgage News Daily’e göre 30 yıllık sabit ipotek ortalaması şu anda %6,19 seviyesinde. Bu yıla yüzde 7’nin üzerinde başladı. Bu düşüş, ev alıcıları için önemli tasarruf anlamına geliyor.
Örneğin, 410.000 dolarlık bir eve (ulusal ortalamanın hemen yakınında) %20 indirim koyan bir alıcı için bugünkü aylık ödeme, bir yıl öncesine göre ortalama 200 dolar daha az. Daha zayıf fiyatlar ve daha düşük oranlar, ilk kez alıcıların karşılayabileceği tutarın matematiğini değiştiriyor.
Realtor.com’a göre tipik bir ev alıcısının peşinat için tasarruf yapması için artık 7 yıla ihtiyacı var. Bu, 2022’deki son 12 yıllık zirveden daha düşük, ancak kısmen kişisel tasarruf oranının 2020’dekinden çok daha düşük olması nedeniyle hala salgın öncesi seviyelerin kabaca iki katı.
ABD nüfus sayımına göre bu yılın ikinci yarısında 2019’dan bu yana en düşük seviye olan %65’e düşen peşinatlar ev sahibi olmanın önündeki en büyük engel olmaya devam ediyor.
Ancak satılık ev arzındaki artış piyasaya ivme kazandırıyor. Realtor.com’a göre aktif listelemeler artık bir yıl öncesine göre yaklaşık %12 daha yüksek, ancak yine de pandemi öncesine göre %6 daha düşük.
Ve alıcılar yanıt veriyor gibi görünüyor. Mevcut evlerle ilgili imzalanan sözleşmeleri de içeren bekleyen ev satışları Kasım ayında beklenenden fazla arttı. Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre bu oranlar Ekim ayına göre %3,3, Kasım 2024’e göre ise %2,6 daha yüksekti ve yaklaşık üç yılın en yüksek seviyesine ulaştı.
Emlakçılar baş ekonomisti Lawrence Yun, yaptığı açıklamada, “Düşük ipotek oranları ve ev fiyatlarından daha hızlı artan ücret artışının etkisiyle konut satın alınabilirliğinin iyileştirilmesi, alıcıların piyasayı test etmesine yardımcı oluyor. Geçen yıla kıyasla daha fazla stok seçeneği de piyasaya daha fazla alıcı çekiyor” dedi.