Yıllar süren dik artışların ardından kiracılar nihayet görüyor sürekli fiyat indirimi2026’nın başlarına kadar devam edecek gibi görünen bir trend.
Kasım ayında, ABD’nin en büyük 50 metropol bölgesinde ortalama kira talebi 1.693 dolardı; bu, bir yıl öncesine göre yaklaşık %1 düşüşle, yıllık bazda art arda 28’inci ay düşüşe işaret ediyor. Realtor.com listeleme verileri. Rapora göre, ülke genelinde ortalama kira, bir önceki yıla göre %1,1 düşüşle 1.367 dolara geriledi. Daire Listesinin verileri.
Kasım ayı genellikle kiralamalar açısından en yavaş ay olsa da Apartman Listesi’ne göre kiralar bu yılın ekim ayından kasım ayına kadar geçen yılın aynı dönemine göre daha fazla düştü.
Yeni daire arzının hala piyasaya çıkmasıyla birlikte kiraların 2026’da da düşük kalması bekleniyor.
Douglas Elliman’da lüks emlak komisyoncusu Michelle Griffith, “Büyük bir ekonomik şokun dışında 2026, son on yılda gördüğümüz en kiracı dostu dönemlerden biri olmaya hazırlanıyor” diyor.
Kiralar neden soğuyor
Kira indirimi, on yılın başlarında fiyatlarda görülen keskin artışın ardından geldi.
Realtor.com verilerine göre, bir ve iki yatak odalı kiralama fiyatları, yüksek talebin ortasında 2021 ortası ve 2022 ortasında yıllık %12’nin üzerinde bir hızla artıyor. 2023’ün başlarından bu yana, piyasaya yeni daire arzının artmasıyla birlikte kira artışı negatife döndü.
2024’te 600.000’den fazla yeni çok aileli apartman birimleri Apartman Listesi’ne göre – tipik olarak büyük, yönetilen apartmanlar – ülke çapında 1980’lerden bu yana tek bir yılda en fazla tamamlandı.
En büyük kira kesintileri, arzdaki artışın ev sahiplerini kiracılar için rekabet etmeye zorladığı bu binalarda görüldü.
Douglas Elliman’ın emlak komisyoncusu ortağı Jaclyn Bild, “Binalarda fiyat savaşları, pazarda daha uzun günler ve sırf yaya trafiği yaratmak için birden fazla fiyat indirimine ihtiyaç duyulduğunu görüyoruz” diyor.
Müstakil evlerin ve üst sınıf kiralık dairelerin fiyatlarının daha istikrarlı seyrettiğini, talebin ise nispeten güçlü kaldığını söylüyor.
Kiraların en çok düştüğü yer
Koşullar pazara göre büyük ölçüde değişiklik gösterdiğinden, kira indirimi tek tip olmadı. En keskin düşüşler, son yıllarda yeni konut arzındaki artışla birlikte hızla büyüyen Sun Belt ve iç Batı metropollerinde meydana geldi.özellikle Austin.
Realtor.com’a göre, ABD’nin en büyük 50 metropol alanı verilerini kullanarak bu 10 şehir, kasım ayında talep edilen kira ortalamasında yıldan yıla en keskin düşüşlerden bazılarını kaydetti.
- Austin – Round Rock – San Marcos, Teksas: −%6,6
- Denver – Aurora – Centennial, Colorado: −4,8%
- Birmingham, Alabama: −4,6%
- Jacksonville, Florida: −4,2%
- Phoenix – Mesa – Chandler, Arizona: −4,0%
- San Diego–Chula Vista–Carlsbad, Kaliforniya: −%3,5
- Las Vegas – Henderson – Kuzey Las Vegas, Nevada: −3,0%
- Houston–Pasadena–The Woodlands, Teksas: −%2,7
- Miami – Fort Lauderdale – West Palm Beach, Florida: −%2,7
- San Antonio – New Braunfels, Teksas: −%2,7
Kiralar pandemi öncesi seviyelerin oldukça üzerinde kalırken, birçok pazarda ivme değişti.
Apartment List’e göre, yüksek boş pozisyonlar ve piyasaya çıkmaya devam eden yeni daire dalgasının, kira artışını 2026 başlarında sınırlı tutması, fiyatların hızlı bir şekilde toparlanmak yerine yılın ilerleyen dönemlerinde dengelenmesi bekleniyor.
Griffith, “İstenen kiranın sabit olduğunu varsaymak yerine pazarlık yapmak için iyi bir zaman” diyor. “Ev sahipleri imtiyazlara, esnek kira şartlarına veya mütevazı kira indirimlerine bir yıl öncesine kıyasla çok daha açık. Arzın yüksek olduğu dönemlerde, özellikle kış sonlarında veya ilkbahar başlarında bir kira kontratına kilitlenmek, talep tekrar toparlanmadan önce maliyet kesinliği sağlayabilir.”
Çocuklarınıza nihai avantajı sağlamak ister misiniz? CNBC’nin yeni çevrimiçi kursuna kaydolun, Finansal Açıdan Akıllı Çocuklar Nasıl Yetiştirilir?. Çocuklarınızı gelecekte daha büyük başarılara hazırlamak için bugün sağlıklı finansal alışkanlıklar geliştirmeyi öğrenin.