12 Aralık 2025’te Oro Valley, Arizona’daki bir konutun önünde “Satılık” tabelası var.
Michael Yanow | Nurfoto | Getty Images
Yüksek ev fiyatları, inatla yüksek ipotek oranları ve şimdi daha az arz, potansiyel ev alıcıları üzerinde baskı oluşturuyor.
Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre, önceden sahip olunan evlerin satışları Kasım ayında Ekim ayına göre sadece %0,5 arttı ve Kasım 2024’e göre %1 daha düşüktü. Satışlar yıllık 4,13 milyon adet seviyesinde gerçekleşti.
Bu sayı kapanışlara dayalı olduğundan, ipotek oranlarının başlangıçta hafif düştüğü ancak daha sonra dar bir aralıkta kaldığı muhtemelen Eylül ve Ekim aylarında imzalanan sözleşmeleri yansıtıyor.
Bu yılın büyük bölümünde artan arz, Kasım ayında düştü. Derneğe göre, ay sonunda satılık 1,43 milyon ev vardı; bu rakam ekim ayına göre %5,9 düşüş, geçen yılın aynı dönemine göre ise %7,5 artış gösterdi. Mevcut satış hızıyla bu, 4,2 aylık bir arzı temsil ediyor. Altı aylık arzın alıcı ve satıcı arasında dengeli olduğu kabul ediliyor.
Emlakçılar baş ekonomisti Lawrence Yun yaptığı açıklamada, “Envanter büyümesi durmaya başlıyor” dedi. “Sıkıntılı mülk satışlarının tarihi en düşük seviyelerde olması ve konut zenginliğinin tüm zamanların en yüksek seviyesinde olması nedeniyle, ev sahipleri kış aylarında mülklerini listelemek için acele etmiyorlar.”
Piyasada yer alan satıcılar da mülklerini listeden kaldırma normalden daha yüksek bir oranda. Satıcılar genellikle kışa doğru satılmayan evleri piyasadan çekiyor ancak bu dinamik bu yıl çok daha güçlüydü.
Bu da ev fiyatları üzerindeki baskıyı sürdürüyor. Kasım ayında satılan bir evin ortalama fiyatı, Kasım 2024’e göre %1,2 artışla 409.200 dolar oldu ve Kasım ayında kaydedilen en yüksek rakam oldu. Emlakçılar, piyasanın en çok satış yaptığı ucu saptırabilen bir medyan ölçüm kullanıyor. Üst uç şu anda alt uçtan çok daha iyi durumda. Fiyatı 100.000 ila 250.000 dolar aralığında olan evlerin satışları bir yıl öncesine göre yaklaşık %8 düşerken, 1 milyon doların üzerinde fiyatlı evlerin satışları ise %1,4 arttı.
Yun, “Ücret artışı ev fiyat artışlarını geride bırakıyor, bu da konutun satın alınabilirliğini artırıyor. Yine de, konut arzı talebe ayak uyduramazsa gelecekteki satın alınabilirlik engellenebilir” dedi.
Evler, geçen Kasım ayındaki 32 gün ile karşılaştırıldığında 36 gün ile piyasada daha uzun süre kalıyor. İlk kez ev satın alanlar satışların %30’unu oluşturdu; bu oran bir yıl öncesine göre değişmedi, ancak tarihsel olarak bu oran yaklaşık %40’ı oluşturuyor. Yatırımcılar, Kasım 2024’teki %13’ten bu yana işlemlerin %18’ini oluşturarak piyasaya geri döndü.