Dijital pasaport, kira depozitosu sonu. AB konut planının ayrıntılarını ilerletti

Planda ayrıca kısa vadeli kiralamalar ve inşaat teşvikleri için daha sıkı düzenlemeler yer alıyor. Portekiz hâlâ konutların en fazla değerlendiği AB ülkesi.

Avrupa Komisyonu, Avrupa Birliği’nin büyüyen konut kriziyle mücadeleye yönelik kapsamlı planının daha fazla ayrıntısını açıkladı.

2013 yılından bu yana AB’de ortalama konut fiyatları %60’tan fazla arttıKiralar yaklaşık %20 oranında artarken, büyük şehirlerdeki artışlar çok daha dik oldu. Bazı Üye Devletlerde %200’ün üzerinde artışlar kaydedilirken, kira fiyatları ve enerji maliyetleri de artmaya devam etti.

Durum daha da kötüleşiyor yapısal dengesizlikler: AB genelinde konut stoğunun yalnızca %6 ila %7’si sosyal konutlardan oluşuyor, evlerin yaklaşık %20’si boş kalıyor ve kısa vadeli kiralamalar 2019 ile 2024 arasında neredeyse %70 arttı. Konut inşaatı izinleri de 2011’den bu yana yaklaşık %22 oranında azaldı.

a ekle yerel konaklama yoluyla uygulanan baskıAB’nin bazı bölgelerinde son 10 yılda %90’dan fazla büyüyen konut stokunun %20’sine kadarı temsil ediliyor.

Bu bağlamda Komisyonun planı, Avrupa düzeyinde, ulusal ve yerel düzeyde koordineli eylemler yoluyla uygun fiyatlı konut arzını artırmayı amaçlıyor. Brüksel, Avrupa’nın Yılda iki milyondan fazla ev inşa etmesi gerekiyor talebi karşılamak için, bu da her yıl şu anda inşa edilenden yaklaşık 650.000 daha fazlasına karşılık geliyor. Bu hedefe ulaşmak için yılda yaklaşık 153 milyar avroluk bir yatırım yapılması gerekecek.

Bu hedefi desteklemek için Avrupa Komisyonu, ruhsatlandırma prosedürlerinin basitleştirilmesi ve dijitalleştirilmesi, dijital inşaat kayıtlarının uygulamaya konulması ve 2028’den itibaren dijital ürün pasaportuve yenilikçi inşaat malzemeleri ve yöntemlerine ilişkin standartların uyumlaştırılmasının hızlandırılması. Yeni Avrupa Bauhaus girişimi kapsamında araştırma ve pilot projeler de desteklenecek.

Plan aynı zamanda şehirlerdeki ve turistik destinasyonlardaki konut sıkıntısıyla mücadele etmeyi de amaçlıyor. kısa süreli kiralamalar ve emlak spekülasyonları fiyatları artırdı. 2026 için planlanan Uygun Fiyatlı Konut Yasası kapsamında Avrupa Komisyonu, yetkililerin yüksek konut talebi olan bölgelerde kısa vadeli kiralamaları düzenlemesine yardımcı olacak ve yerel emlak piyasalarını istikrara kavuşturmak için yapısal reformları teşvik edecek.

Düşük gelirli aileler, gençler ve zorunlu çalışanlar da dahil olmak üzere krizden en çok etkilenen gruplara özellikle dikkat ediliyor. Önerilen önlemler arasında garanti pilot projeleri yer alıyor. kira depozitolarını azaltmak veya ortadan kaldırmakAB’nin daha geniş yoksullukla mücadele stratejisinin bir parçası olarak öğrencilere ve stajyerlere destek ve evsizlikle mücadeleye yönelik yenilenen çabalar.

Yatırım bir diğer temel dayanaktır. Bundan fazla 43 milyar euro 2021-2027 dönemi için AB bütçesi kapsamında konut için halihazırda seferber edilmiş olup, 2026-2027 için ilave 10 milyar Avro ve 2029 yılına kadar ortak finans kurumlarından 375 milyar Avro’ya kadar bir yardım beklenmektedir. Hükümetlerin sosyal ve uygun fiyatlı konutları desteklemesini kolaylaştırmak için devlet yardımı kuralları da basitleştirilecektir.

Portekiz, AB’de en fazla değerlenen evlere sahip

Avrupa Komisyonu, Portekiz’deki konut fiyatlarının %25 oranında aşırı değerliAvrupa Birliği’ndeki (AB) mevcut en yüksek yüzde, aynı zamanda satın alma gücündeki farklılıklar açısından en kötü ülkelerden biri.

“Eldeki en son verilere göre, 2025 yılının ikinci yarısında birçok AB ülkesinde konut fiyatları aşırı değerli olmaya devam etti. Komisyon, en yüksek ortalama aşırı değerlemenin yüzde 25 civarında Portekiz’de görüldüğünü tahmin ediyor. diğer emlak piyasalarını geride bırakıyor”diyor topluluk yöneticisi.

Önerilen uygun fiyatlı konut planına eşlik eden AB konut krizi portresinde kurum, “konut fiyatlarındaki artışın 2016’da gelir artışını geride bırakmaya başladığını ve ikisi arasındaki farkın keskin bir şekilde genişlediğini” ve son on yıldaki en büyük artışların “2016’da meydana geldiğini” ekliyor. Portekiz, Hollanda, Macaristan, Lüksemburg, İrlanda, Çek Cumhuriyeti ve Avusturya”.

Sonraki adımlar arasında 2026’daki ilk AB konut zirvesi yer alıyor. Avrupa Konut İttifakıve özellikle enerji yoksulluğuyla karşı karşıya olanlar için enerji verimliliğini artırmayı ve hane halkı enerji faturalarını azaltmayı amaçlayan yeni girişimler.