Manusapon Kasosod | An | Getty Images
Mevcut ev sahipleri elde edebilecekleri herhangi bir tasarruf arayışındalar ve geleneksel kredilerdeki ipotek oranlarında fazla bir hareketlenme olmadığından bu hiç de kolay değil. Bununla birlikte, ipotek sigortası gerektiren Federal Konut İdaresi’nden (FHA) verilen krediler bir çıkış yolu sağlıyor.
Mortgage Bankacıları Birliği’nin mevsimsellikten arındırılmış endeksine göre, konut kredisini yeniden finanse etmek için yapılan toplam başvurular geçen hafta önceki haftaya göre %14 arttı. Hacim, bir yıl önceki aynı haftaya göre %88 daha yüksekti. Mortgage faaliyetinin yeniden finansman payı, önceki haftaki %53,0’dan toplam başvurular içinde %58,2’ye yükseldi.
30 yıllık sabit faizli krediler için FHA faiz oranı Eylül 2024’ten bu yana en düşük seviyeye düştüğü için FHA yeniden finansmanına olan talep hafta boyunca %24 arttı.
Buna karşılık, 806.500 $ veya daha az uygun kredi bakiyesine sahip 30 yıllık sabit faizli ipoteklerin ortalama oranı %6,32’den %6,33’e yükseldi; %20 peşinatlı krediler için kullandırma ücreti dahil puanlar 0,58’den 0,60’a yükseldi.
Ev satın almak için ipotek başvuruları bu hafta %2 düştü ve bir yıl önceki aynı haftaya göre %19 daha yüksekti. Potansiyel alıcılar da ek tasarruf için FHA’ya yöneliyor.
MBA ekonomisti Joel Kan, yaptığı açıklamada, “Geleneksel satın alma başvuruları hafta boyunca azaldı, ancak potansiyel ev alıcıları daha düşük peşinat kredileri aramaya devam ettikçe FHA satın alma başvurularında yüzde 5’lik bir artış oldu” dedi.
Mortgage News Daily tarafından yapılan ayrı bir ankete göre, geleneksel kredilerdeki ipotek oranları bu haftadan itibaren daha da yükseldi. Piyasalar şimdi Federal Reserve Başkanı’nın Çarşamba günkü toplantısındaki yorumlarını bekliyor. Fed’in faiz oranlarını düşürmesi yaygın olarak bekleniyor, ancak bunu son iki kez yaptığında ipotek faizleri keskin bir şekilde yükseldi.
Mortgage News Daily operasyon müdürü Matthew Graham, “Kesinti, piyasanın beklediği haber değil. Daha ziyade yatırımcılar, Fed’in ekonomik projeksiyonlarının üç ayda bir açıklanması yoluyla her Fed üyesinin faiz görünümünü görmek istiyor” diye yazdı. “Ayrıca, her Fed toplantısı Fed Başkanı ile bir basın toplantısını da içeriyor ve tahviller buna yanıt olarak çoğu zaman en büyük hamleleri yaptı.”