Emlakçı raporu: Ev satıcıları ‘alışılmadık derecede yüksek oranda’ pes ediyor

Şu ana kadar başarısız olan satıcılar en yavaş kış aylarını geçirmek istemedikleri için sonbaharın sonları çoğu evin piyasadan çekildiği dönem olma eğiliminde. Ancak Ekim ayında, bir aylık bir gecikmeyle bildirilen listeden çıkarmalar, bir önceki yıla göre %45,5, Ekim 2024’e göre ise yaklaşık %38 arttı. Emlakçı.com.

Rapor, bunu “alışılmadık derecede yüksek bir oran” olarak nitelendiriyor çünkü bu, Realtor.com’un 2022’de izlemeye başlamasından bu yana en yüksek listeden çıkarma yılı. Listeden çıkarmalar Haziran ayında artmaya başladı ve art arda beş ay boyunca yüksek seviyede kaldı. Aktif listelemelerin yaklaşık %6’sı her ay piyasadan çıkıyor ve bu genellikle yalnızca kışın ortasında görülüyor.

Ayrıca, daha fazla potansiyel alıcı Realtor.com’un “sığınak pazarları” olarak adlandırdığı yere yöneliyor. Bunlar ev fiyatlarının çok daha uygun olduğu ve salgının ilk yıllarında fiyatlarda artış görülmeyen bölgeler.

Realtor.com’un baş ekonomisti Danielle Hale yaptığı açıklamada, “Artan liste dışı bırakmalar ve sığınak pazarlarındaki büyüme, günümüz konut piyasasını tanımlayan itici gücü yansıtıyor” dedi. “Bu dinamikler, yüksek oranların ve yıllar süren hızlı fiyat artışının hem alıcılar hem de satıcılar için etkileşim kurallarını nasıl yeniden yazdığını yansıtıyor.”

Hale, potansiyel olarak daha düşük ipotek oranları ve daha tutarlı arzın alıcı ve satıcı arasında giderek daha dengeli bir piyasa yaratmasıyla gelecek yıl kademeli bir iyileşme öngörüyor.

Son beş yılda en fazla fiyat artışı yaşayan şehirlerden bazıları artık hayal kırıklığına uğramış satıcıların en büyük payını görüyor. Miami, Denver ve Houston, yeni listelenenlerle karşılaştırıldığında listeden çıkarılan evlerin en yüksek oranını gördü.

Realtor.com’a göre Kasım ayında ulusal liste fiyatının ortalama değeri Kasım 2024’e göre %0,4 daha düşüktü. Ancak yine de pandemi öncesi Kasım 2019’a göre %36 daha yüksekti. Yeni listelemeler bir yıl öncesine göre sadece %1,7 arttı.

Fiyat artışları Grand Rapids, Michigan gibi sığınma pazarlarında çok daha güçlü; burada yıllık bazda %5,5 artış var ve St. Louis’de %5 artış var. Rapora göre Cleveland, Milwaukee ve Pittsburgh en iyi performans gösteren sığınak pazarlarını tamamlıyor. Bu pazarlardaki fiyatlar hâlâ ulusal ortalamanın %20-30 altında.

Bu sonbaharın bir diğer rahatsız edici eğilimi ise sözleşmelerin iptal edilmesi. Redfin’e göre, Ekim ayında ev satın alma anlaşmalarının yaklaşık %15’i iptal edildi; bu oran bir önceki yılki %14’tü. İptaller artık pandemi öncesi seviyelerin oldukça üzerinde.

Bölgesel olarak en çok iptal edilen anlaşmalar San Antonio’da görüldü; Ekim ayında bekleyen ev satışlarının 5’te 1’inden fazlası (%21) düştü. Bunu %20 ile Fort Lauderdale, Florida, %19,7 ile Fort Worth, Teksas, %19,2 ile Las Vegas ve %19,2 ile Jacksonville, Florida takip etti.

Raporda yüksek konut maliyetlerinin yanı sıra ekonomik belirsizliğe de değinildi.