Ev sahibi olmak geleneksel olarak mükemmel bir geçiş töreni olarak görülse de, birçok Y kuşağı ve Z kuşağı için bir ev satın alma hedefi ulaşılamaz gibi geliyor.
2025 Banka oranı Anket, Y kuşağının alıcı adaylarının %22’sinin 2020 ile 2025 yılları arasında karşılayabilecekleri bir mülk bulamadığını ve ev satın almaktan vazgeçtiğini ortaya çıkardı. Bu, tüm nesiller arasında en yüksek yüzdeydi; X kuşağı %17, Z kuşağı ve bebek patlaması kuşağı %12 ile.
Ev sahibi olmanın önündeki diğer bazı önemli engeller arasında yüksek ipotek oranları ve düşük arz yer alıyor.
Zillow’daki ev trendleri uzmanı Amanda Pendleton, potansiyel ev alıcılarının yaratıcı olmaları gerektiğini çünkü iki büyük engelle karşılaştıklarını söylüyor: peşinat için yeterli tasarruf ve dalgalanan ipotek faiz oranları.
Ev satın almak isteyen gençlerden bazıları, Amerikan rüyasını gerçekleştirmek için giderek daha fazla alışılmadık bir yol keşfediyor: Arkadaşlarıyla “ortak satın alma”.
Pendleton, CNBC Make It’e “Ortak satın alma on yıl önce söz konusu değildi. Bu, uğraştığımız uygun fiyat krizine bir yanıttı” dedi.
Bazı uzmanlar ortak satın almanın ev sahibi olmak için uygun bir seçenek haline geldiğini söylese de bu herkes için geçerli değil. Zillow’a göre, ev alanların çoğunluğu hâlâ daha geleneksel yolu tercih ediyor; %52’si bir mülkü eş/partneriyle birlikte satın alıyor ve %8’i bir akrabasıyla birlikte satın alıyor.
2023’te alıcıların %14’ü bir arkadaşıyla birlikte satın aldı. Ancak emlak piyasasına göre bu rakam 2025’te %5’e düştü.
Pendleton, ortak satın alma oranının son birkaç yılda düşmesinin bir nedeninin kira fiyatlarının istikrara kavuşması ve ipotek faiz oranlarının Kovid-19 salgını sırasındaki oranların neredeyse iki katı olması olduğunu söylüyor.
“Ev sahibi olmak için giriş engeli çok daha yüksek. Bu satın alma işlemini uygun maliyetli hale getirmek için evinizde çok daha uzun süre kalmanız gerekiyor” diyor.
“Bir arkadaşınızla birlikte satın alma fikri belki birkaç yıl için kulağa hoş geliyor ancak sekiz ila 10 yıl boyunca o evde kalmanız gerektiğini bilmek, satın almayı biraz daha az çekici hale getirebilir.”
Y kuşağı, evini akraba olmayan kişilerle paylaşan en büyük kuşağı temsil ediyor. veri gösterileri.
New York City ve Washington DC’nin oldukça pahalı konut piyasalarında iki arkadaş, ortak satın almada bir çözüm buldu. Ve ülkenin diğer ucunda, Portland, Oregon’da iki çift, bunun ev sahibi olmanın en ulaşılabilir yolu olduğunu gördü.
İşte onların benzersiz düzenlemelerine bir bakış ve neden bir hayatı ve ipoteği paylaşmanın işe yaradığını söyledikleri.
Bekar anneler Washington DC’de bir köy kuruyor
Rascoe ve Melvin bu yılın başlarında beş yatak odalı, dört banyolu bir ev satın aldılar.
CNBC Başar
40 yaşındaki Ayesha Rascoe ve 39 yaşındaki Jasmin Melvin 15 yılı aşkın süredir arkadaşlar. 2025’in başlarında ikili kendilerini boşanmış ve yaşayacak yeni yerler ararken buldular. Her iki kadın da DC bölgesinde gazeteci olarak çalışıyor – Rascoe, NPR’nin Pazar günü Hafta Sonu Sürümü’nün sunucusu ve Up First’ün hafta sonu sunucusu – ve Washington DC’de birlikte bir ev satın almayı keşfetmeye karar verdi.
Rascoe, “İlk kez ev satın alan kişiler değildik” diyor.
Melvin, “Bizim için en önemli şey köye sahip olmaktı” diye ekliyor.
Çift, 905.000 dolara beş yatak odalı, dört banyolu bir ev satın aldı. 133.015$ tutarındaki %15 peşinatı yatırdılar ve maliyeti 60/40 oranında bölüştüler. Rascoe ve Melvin 30 yıllık bir ipotek imzaladılar ve 6.000 doların biraz üzerindeki aylık ödemeyi peşinatlarını bölüştükleri gibi bölüştüler.
İki arkadaş aylık konut kredisi ödemesini 60/40 oranında bölüştüler.
CNBC Başar
Arkadaşlar kendilerini korumak için ortak bir kiracılığa imza attılar, bu da her birinin evin %100’üne sahip olduğu anlamına geliyor.
Melvin, “Birimizin başına bir şey gelirse evin sahibi yalnızca diğer kişi olacak” diyor. “Bu kararı erken vermemiz gerekiyordu.”
Rascoe, “Bu alışılmadık bir durum ama belki üç ya da dört yıldır tanıdığınız birine aşık olduğunuzda ve onunla evlendiğinizde çok daha büyük riskler alırsınız” diye ekliyor.
Rascoe, evi birlikte satın almanın kadınların bir köy kurmasına yardımcı olduğunu ve kendilerini platonik ortak ebeveynler olarak gördüklerini söylüyor.
Rascoe, “Çocuklarımızı birlikte büyütüyoruz. Bunda ortağız ve bu beş çocuğa da bakıyoruz. Bu işte birlikteyiz” diye ekliyor.
New York’ta kendilerine yatırım yapan arkadaşlar
Her ikisi de 28 yaşında olan arkadaşları ve iş arkadaşları Gilbert Nyantakyi ve Kwame Nkrumah, New York City’de bireysel olarak bir yer satın almaya güçlerinin yetmeyeceğini fark ettiklerinde, en iyi stratejilerinin birlikte bir anlaşmaya varmak olduğuna karar verdiler.
Nyantakyi ve Nkrumah, 3 yatak odalı evlerinin dairelerinden birinde birlikte yaşıyor ve diğer ikisini kiralıyor.
CNBC Başar
Nyantakyi ve Nkrumah, New York’ta finans ve teknoloji alanında çalışıyor. 18 yıldır arkadaş olan ikilinin kendilerini kardeş olarak gördüklerini ve gayrimenkulle her zaman ortak ilgileri olduğunu, ancak pazara girmenin en iyi yolunu bilmediklerini söylüyorlar.
İkisi ev aramaya başladıklarında, birinde yaşayıp diğerlerini kiraya verebilmek için birden fazla daireli bir mülk satın almak istediklerini biliyorlardı. New York City’den ayrılmak istemediklerini söylediler ancak başlangıçta Big Apple’ın dışından satın almaya başladılar çünkü başka bir şeye paralarının yetmeyeceğine inanıyorlardı.
Newark, Union City ve Jersey City, New Jersey gibi üç eyaletli bölgedeki mülkleri gezdiler.
Nyantakyi, “Yeterince komik, bu pazarlar da aslında değer kazanmaya başlıyordu. Alışık olduğumuz evlerimize geri dönmenin en mantıklısı olduğunu düşündük” diyor. “Kendi şehrimizde çok benzer bir fiyata satın alabilecekken neden başka bir yerde çok pahalı bir fiyata satın alalım?”
İkili, aylarca süren zorlu bir sürecin ardından 2023’te Bronx’ta 730.000 dolara üç ailelik bir ev satın aldı. İlk kez alıcı olarak Nyantakyi, arkadaşlarının minimum %3,5 veya 25.550 $ peşinat ödemesine olanak tanıyan Federal Konut İdaresi kredisine hak kazandı.
İki arkadaş, diğer birimlerden elde edilen kira gelirlerini ipoteklerini ödemeye yardımcı olmak için kullanıyor.
CNBC Başar
Arkadaşlar evde üç yatak odalı, tek banyolu bir dairede yaşıyorlar. Aylık ipotek tutarı yaklaşık 5.300 dolar ve CNBC Make It tarafından incelenen belgelere göre, diğer iki daireden elde edilen kira gelirinin bir kısmını bunu ödemek için kullanıyorlar ve sonra kalanları eşit olarak paylaştırıyorlar.
Nyantakyi, “En başından beri, bu yatırımın en fazla getiriyi ikimiz de taşındıktan sonra getireceğini biliyorduk. Eğer hayat gerçekleşirse, örneğin Kwame evlenirse, ben de evlenirim ve şu ya da bu nedenle taşınmak zorunda kalırız” diyor. “[I] Sanırım gerçek yatırım o zaman başlıyor.”
Nkrumah, “Gilbert ve benim bir özelliğimiz, her şeyi birlikte yapmamızdır. Birlikte kiliseye gidiyoruz, birlikte golf oynuyoruz. Hem oda arkadaşı hem de iş ortağı olarak bu daha kolay bir yolculuk oldu” diyor.
Portland, Oregon’da dört kişilik bir inşaat topluluğu grubu
29 yaşındaki Jendayi Brooks-Flemister ve partneri bir süredir Portland bölgesinde satın alacak bir yer arıyorlardı ancak sürekli sorunlarla karşılaştıklarını söylediler: Ya ev yaşamak istedikleri mahalleden çok uzaktaydı., ya da üstlenmeye istekli olmadıkları çok fazla çalışma gerektiriyordu.
Brooks-Flemister, “Konut piyasası bizim lehimize çalışmıyordu. Yapılabilir gibi görünmüyordu” diyor.
Brooks-Flemister’ın arkadaşları ve partnerleri (yine bir çift) o sıralarda şehre taşındılar ve onlar da satın almak istiyorlardı. Brooks-Flemister, çiftlerin şunu merak etmeye başladığını söylüyor: Ayrı ayrı aramak yerine birden fazla ailenin yaşadığı evlere birlikte baksalardı ne olurdu?
Aylarca aradıktan sonra dörtlü, ideal mahallelerinde dört yatak odası, iki banyosu ve bir avlusu olan bir dubleks buldu.
Brooks-Flemister, “Sanki bu büyülü an ortaya çıkmış gibiydi” diyor. “Ve iki evi ayrı ayrı satın almış olsaydık daha ucuz olurdu.”
Çiftler 2024 yılında evi 735.000 dolara satın aldı. Dördünün her biri mülkün %25’ine sahip. CNBC Make It tarafından incelenen belgelere göre grubun hane başına aylık 5.700 dolar veya 2.850 dolar tutarında ipotek ödemesi var.
Brooks-Flemister, ortak satın almanın verdikleri en iyi karar olduğunu ve bu konuda herhangi bir pişmanlık duymadıklarını söylüyor.
Brooks-Flemister, “Keşke bunu daha önce düşünseydim” diyor. “Topluluk tek başına bunun en büyük parçası ve büyümeye devam edecek. Köyümüzün ne kadar büyüyeceğini görmek için sabırsızlanıyorum.”
Ortak satın alırken her şeyi yazılı olarak almak en iyisidir
Tıpkı romantik bir partnerde olduğu gibi arkadaşlarla birlikte satın alma işlemi karmaşık hale gelebilir.
SirkinLaw APC’nin avukatı Andy Sirkin, pek çok bilinmeyen olabileceğinden, anlaşmayı tamamlamadan önce temellerinizi korumanın daha iyi olacağını söylüyor.
Pendelton ve Sirkin, herhangi biriyle, hatta yakın arkadaşlarla birlikte satın almadan önce her şeyi yazılı olarak almanızı tavsiye ediyor.
Sorkin, “İnsanlara sık sık anlaşmayı bir tür sigorta olarak düşünmeleri gerektiğini söylüyorum” diyor. “Dışarıda anlaşması olmayan bir sürü insan var. Bunda sorun ne? Sadece daha fazla risk alıyorlar.”
Ortak alıcıların uygulayabileceği bir anlaşma örneği şunları içerir: TIC (Ortak Kiracılık) sözleşmesi. Birden fazla tarafın bir mülkte mülkiyet sahibi olmasına izin verir, ancak bir kişi ölürse mülkiyet diğer ortak sahiplere değil, kendi mülküne geçer. TIC, her ortak sahibin, ölüm durumunda mülkiyet haklarını kimin devralacağını seçmesine olanak tanır.
Ayrıca, her bir ortak malikin payının ölüm halinde diğer ortak sahiplere geçmesini gerektiren bir ortak kira sözleşmesi de bulunmaktadır.
Sirkin, “Eğer bir anlaşmazlığa düşerlerse ve bir anlaşmaya varamazlarsa, bunun hayatları üzerindeki etkisi açısından maliyeti, yabancı olmalarına göre çok daha kötü olacak çünkü artık taraflar arasında zayıflayabilecek, bozulabilecek veya belki de tamamen mahvolabilecek çok uzun süredir devam eden ve önemli bir ilişkiden bahsediyoruz” diyor. “Bu, anlaşma eksikliğinin yaratabileceği herhangi bir ekonomik etkiden çok daha büyük.”
Rascoe ve Melvin’in ortak bir kira sözleşmesi olduğunu ve diğerlerinin de yazılı olarak bir şeyler almak için çalıştıklarını söylüyorlar.
Brooks-Flemister, “Avukatları sürece dahil etmek aslında bir başkasının anlaşmadan haberdar olmasını sağlamak içindir” diyor.
Pendleton, ortak satın almanın kalıcı bir trend olduğunu ve insanların Amerikan ev sahibi olma rüyasını gerçekleştirmelerinin bir yolu olmaya devam edeceğini söylüyor.
Pendleton, “Bir ev satın alırken, Dünya’nın küçücük bir parçasını satın alıyorsunuz ve etrafta dolaşacak çok şey var. Zamanla, ev değerleri artma eğilimindedir ve ev sahibi olmak size eşitlik oluşturmaya başlama ve bu zenginlik oluşturma potansiyelinden yararlanma fırsatı verir. Pek çok insan, bunun gerçekleşmesi için mükemmel bir yaşam durumunda olmasalar bile bundan bir parça istiyor” diyor.
“Ev sahibi olmanın önündeki engeller yüksek kaldığı sürece, insanların bunu kendileri için işe yarayacak yeni yaratıcı yollar bulduklarını göreceğiz.”
Daha fazla kazanın ve CNBC’nin çevrimiçi kurslarıyla ilerleyin. Kara Cuma şimdi başlıyor! Seçili kurslarda %25, özel paketlerde ise %30 indirimden yararlanın GETSMART kupon koduyla. Teklif 17 Kasım – 5 Aralık 2025 tarihleri arasında geçerlidir.
Artı, CNBC Make It’in haber bültenine kaydolun işte, parada ve hayatta başarı için ipuçları ve püf noktaları almak ve LinkedIn’deki özel topluluğumuza katılma isteği uzmanlarla ve akranlarla bağlantı kurmak.