12 Kasım 2025 Çarşamba günü Hercules, Kaliforniya, ABD’deki evler.
David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images
Mortgage faizleri birkaç hafta boyunca yükseldikten sonra geçen hafta belirgin bir şekilde düştü, ancak mevcut borçluların veya potansiyel ev alıcılarının talebinde çok fazla bir fark yaratmaya yetmedi. Mortgage Bankacıları Birliği’nin mevsimsellikten arındırılmış endeksine göre toplam ipotek başvuru hacmi hafta bazında %1,4 düştü. Şükran Günü tatili için ek bir düzenleme yapıldı.
806.500 $ veya daha düşük kredi bakiyelerine sahip 30 yıllık sabit faizli ipotekler için ortalama sözleşme faiz oranı %6,40’tan %6,32’ye düştü; %20 peşinatlı krediler için kullandırma ücreti dahil puanlar 0,60’tan 0,58’e düştü.
MBA’in başkan yardımcısı ve baş ekonomist yardımcısı Joel Kan, “İpotek oranları, daha zayıf bir işgücü piyasası ve azalan tüketici güvenini gösteren veriler nedeniyle düşen Hazine getirilerine paralel olarak düşüş gösterdi” dedi.
Bu düşüşe rağmen, konut kredisini yeniden finanse etmek için yapılan başvurular haftada %4 düştü ancak faiz oranlarının çok daha yüksek olduğu bir yıl önceki aynı haftaya göre %109 daha yüksekti.
Ev satın almak için ipotek başvuruları haftada %3 arttı ve bir yıl önce aynı haftaya göre %17 daha yüksekti. Hala yüksek olan ev fiyatları, nispeten yüksek ipotek faizleri ve ekonominin durumuna ilişkin belirsizliğin tüketiciler üzerinde baskı yaratması nedeniyle alıcı talebi bu sonbaharda oldukça zayıftı.
Kan, “Ev fiyatlarındaki büyümenin yavaşlaması ve satılık stokların artması bazı alıcıları pazara geri getirse bile, genel ekonomik görünüm bulutlu olmaya devam ederken her hafta karışık sonuçlar görmeye devam ediyoruz” dedi.
Tüketiciler daha fazla tasarruf aramaya devam ettikçe, ayarlanabilir faizli ipotek (ARM) faaliyet payı toplam başvuruların %8’ine yükseldi. ARM’ler daha düşük oranlar sunar ve 10 yıla kadar sabitlenebilir. Daha yüksek oranlı ortamlarda daha popüler olma eğilimindedirler.
Faiz oranları bu haftadan itibaren karışık seyrediyor. Mortgage News Daily tarafından yapılan başka bir ankete göre Pazartesi günü keskin bir yükseliş yaşadılar ancak Salı günü biraz geri çekildiler. Oranları etkileyecek fazla ekonomik veri yoktu.
Mortgage News Daily’nin baş işletme sorumlusu Matthew Graham, “Çarşamba günü ADP ve ISM Services’in bir araya gelmesiyle değişebilir – her ikisi de tahvil piyasasını etkileme kapasitesine sahip, hatta kapanma veri dinamikleri özel verilerin önemini geçici olarak büyütmeden önce bile” diye yazdı.