Lüks emlak firması Brown Harris Stevens’a göre, Temmuz 2024’ten Temmuz 2025’e kadar Manhattan’da satılan her 3 apartman dairesinden 1’i zararına satıldı. Uzmanlar, bu dinamiğin yüksek satış ücretleri ve yüksek vergi oranlarına sahip bir şehirde oldukça tipik olduğunu söylüyor.
Alışılmadık olan şey, ilçenin son on yılda dalgalanan emlak değerleridir. Kasım 2015’te Manhattan’da 1 metrekarelik alanın maliyeti 1.562 dolardı; 2025 sonbaharında fiyatlar metrekare başına 1.108 dolara düştü. Redfin verileri.
Manhattan’daki apartman daireleri ve kooperatif değerleri Fed’in kararları arasında büyük bir düşüş yaşadı sıkma ABD ekonomisinin 2022’den 2024’e kadar büyümesi. Yabancı alıcıların azlığı talebi daha da azalttı. Uzmanlar, ABD doları ile euro gibi para birimleri arasındaki döviz kurlarında kaymalara dikkat çekiyor.
Gayrimenkul değerleme ve danışmanlık firması Miller Samuel’in CEO’su ve kurucusu Jonathan Miller, “Gelecek 10 yılda muhtemelen son 10 yıla göre daha fazla yükseliş olacağını düşünüyorum” dedi.
Uzmanlar, ilk kez alıcı olan birçok kişinin bu üst düzey pazarın dışında kaldığını söylüyor. Brown Harris Stevens’ın CEO’su Bess Freedman, “30’lu yaşlarının başında olan daha fazla insan görüyorum ve onlar ebeveynlerinden biraz yardım alıyorlar” dedi. CNBC’den Robert Frank ile yaptığı bir röportajda “Onlar şehrin yukarısından şehir merkezine giden New Yorklular, boş yuvalar, … genç aileler, … pek uluslararası değiller” dedi.
New York metropol bölgesindeki emlak avukatı Pierre Debbas, “Aslında kiraların bu kadar artmasının nedeni de bu, çünkü insanların satın almaya gücü yetmiyordu” dedi.
Kiralama web sitesi Zumper’a göre Manhattan’daki ortalama kira bugün 4.973 dolar olup, önceki yıla göre %10 artış gösterdi. Manhattan’da 1.650.000 dolara satılan ortalama bir apartman dairesini satın alan bir alıcı Miller Samuel’den veriler – %20 peşinat ve %6,25 ipotek ile 8.000 doların üzerinde aylık anapara ve faiz ödemeleriyle karşı karşıya kalınabilir.
Sonuç olarak zengin New Yorklular bile kiralamayı tercih ediyor.
New York Şehri Belediye Başkanı seçilen Zohran Mamdani, satın alınabilirlik sorunları üzerine kampanya yürüttü. ulusal ilgi.
Platformu, zenginlere yönelik vergilerin artırılması ve şehir genelinde kirası istikrarlı yaklaşık 1 milyon birimin kiralarının dondurulması çağrısında bulundu. Uzmanlar, bunun önümüzdeki yıllarda kiraları tahmini olarak 1,2 milyon piyasa fiyatına yükseltebileceğini söylüyor.
Miller, “Bu, ev sahiplerinin kontrol ettikleri ve daha fazla açık pazar birimine sahip binalara yönelik harcamaları artırmasına neden olacak” dedi.
izle video Manhattan’ın emlak piyasasının nasıl değiştiğini görmek için yukarıya bakın.