fstop123 | E+ | Getty Images
Perşembe günü açıklanan yeni verilere göre, haciz başvuruları son yıllarda tarihi düşük seviyelerde kaldıktan sonra Ekim ayında yeniden arttı.
Rakamlar hâlâ küçük olsa da, hacizlerdeki ısrarlı artış konut piyasasında çatlakların işareti olabilir.
Bir emlak veri ve analiz firması olan ATTOM’a göre, Ekim ayında temerrüt bildirimleri, planlı açık artırmalar veya bankaların el koymaları gibi bir tür haciz başvurusunda bulunan 36.766 ABD mülkü vardı. ATTOM, bunun Eylül ayına göre yüzde 3, Ekim 2024’e göre ise yüzde 19 artış olduğunu ve art arda sekizinci aylık yıllık artışa işaret ettiğini söyledi.
Sürecin ilk aşaması olan haciz başlangıçları ay için %6 artış göstererek bir önceki yıla göre %20 daha yüksek oldu. Son aşama olan rekabete dayalı hacizler bir önceki yıla göre %32 arttı.
ATTOM CEO’su Rob Barber yaptığı açıklamada, “Bu artışlara rağmen faaliyetler tarihi yüksek seviyelerin çok altında kalıyor. Mevcut eğilim, piyasa koşullarının ayarlanması ve bazı ev sahiplerinin yüksek konut ve borçlanma maliyetlerine yönelmeye devam etmesi nedeniyle haciz hacimlerindeki kademeli normalleşmeyi yansıtıyor gibi görünüyor” dedi.
Florida, Güney Carolina ve Illinois eyalet haciz başvurularında ülkeye öncülük etti. Metropol alanı düzeyinde, Florida’nın Tampa, Jacksonville ve Orlando en çok başvuruya sahipken, Riverside, California ve Cleveland, Ohio ilk beşi tamamladı.
Özellikle tamamlanan hacizlere bakıldığında, Teksas, Kaliforniya ve Florida’nın en yüksek oranlara sahip olduğu görülüyor; bu da bu eyaletlerin piyasaya sıkıntılı fiyatlarla daha fazla stok geleceğini öne sürüyor. Özellikle düşük fiyat aralıklarında evlere yönelik hala çok güçlü bir talep var, dolayısıyla haciz edilen mülklerin hızlı bir şekilde alıcı bulması muhtemel.
Emlak piyasası istihbarat firması CJ Patrick Company’nin CEO’su Rick Sharga’ya göre, Büyük Durgunluğun zirvesinde ipoteklerin %4’ünden fazlası hacizdeydi. Bugün, hacizde olanların oranı %0,5’ten azdır; bu oran, %1 ila %1,5 arasındaki tarihsel ortalamanın oldukça altındadır. Ayrıca ipoteklerin %4’ü vadesi geçmiş durumda; Mali krizin zirvesinde neredeyse %12’ydi.
Sharga, “Yani haciz tsunamisi konusunda endişelenecek bir durum yok” dedi. “Bununla birlikte, birkaç endişe verici alan var. [Federal Housing Administration] temerrütler %11’in üzerindedir ve tüm ciddi takipteki kredilerin %52’sini oluşturur; 2026’da hacizde daha fazla FHA kredisi görmemiz muhtemel.”
Ayrıca, sigorta primleri yükselirken ev fiyatlarının düştüğü eyaletlerin (özellikle Florida ve Teksas) temerrütlerde artış görüldüğünü de belirtti.
Ev fiyatları ülke genelinde düşerken inatla yüksek kalıyor. Bu arada, Federal Reserve’ün faiz indirimine başlamasının ardından daha sert bir şekilde düşmesi beklenen konut kredisi faiz oranları, hâlâ son zamanlardaki yüksek seviyelerinin bir yüzde puanı yakınında bulunuyor. Şimdiye kadar daha düşük faiz oranlarına yeniden finansman sağlayabileceklerini düşünen yeni alıcılardan bazıları, özellikle enflasyonun hâlâ inatçı olması nedeniyle baskı hissediyor olabilir.
Tüketici borçları tüm zamanların en yüksek seviyesinde, diğer tüketici kredisi türlerinde temerrütler artıyor ve iş piyasası zayıflıyor gibi görünüyor; bunların hepsi konut piyasasında çatlaklara katkıda bulunabilir.
Sharga, “Bu sorunların hiçbiri ipotek performansını henüz etkilemedi, ancak yavaş ev satışları ve azalan ev fiyatları değerlenmesiyle birlikte bu eğilimlerin önümüzdeki aylarda temerrütlerde ve temerrütlerde en azından hafif bir artışa yol açmayacağını varsaymak gerçekçi olmaz” diye ekledi Sharga.