25 Mart 2025 Salı günü Hercules, Kaliforniya, ABD’deki evler.
David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images
Geçtiğimiz hafta konut kredisi faiz oranlarında büyük bir dalgalanma görüldü ve bu durum talebe olumsuz yansıdı. Mortgage Bankacıları Birliği’nin mevsimsellikten arındırılmış endeksine göre toplam ipotek başvuru hacmi önceki haftaya göre %1,9 düştü.
Haftalık olarak, 806.500 $ veya daha düşük kredi bakiyesine sahip 30 yıllık sabit faizli ipotekler için ortalama sözleşme faiz oranı, %20 peşinatlı krediler için %6,30’dan %6,31’e yükseldi. Bu haftalık ortalamaydı, ancak oranlar geçen Salı günü bir yıldan fazla bir sürenin en düşük seviyesine geriledi ve ardından Federal Rezerv’in faiz oranlarına ilişkin açıklaması ve Başkan Jerome Powell’ın yorumlarının ardından Çarşamba öğleden sonra keskin bir şekilde yükseldi. Mortgage News Daily’nin ayrı bir raporuna göre oranlar perşembe günü yükselmeye devam etti ve ardından cuma günü çok hafif bir toparlanma gösterdi.
Sonuç olarak, faiz oranlarındaki günlük hareketlere en duyarlı olan konut kredisini yeniden finanse etmek için yapılan başvurular, bir önceki yılın aynı haftasına göre hâlâ %151 daha yüksek olmasına rağmen bu hafta %3 düştü. Geçen yıl faiz oranlarının bu dönemde daha yüksek olması nedeniyle yeniden finansman, önceki haftalarda kesintiye uğramıştı.
MBA ekonomisti Joel Kan, yaptığı açıklamada, “Daha büyük kredilere sahip borçlular aylık ödemelerini düşürmenin yollarını aramaya devam ettikçe, yeniden finansman başvuruları için ortalama kredi büyüklüğü altı haftanın en yüksek seviyesindeydi” dedi.
Ev satın almak için ipotek başvuruları bu hafta %1 düştü ve bir yıl önceki aynı haftaya göre %26 daha yüksekti.
Kan, “Satın alma başvuruları bir hafta öncesine göre biraz azaldı, ancak potansiyel ev alıcıları zorlu satın alınabilirlik koşullarını yönetmeye yardımcı olacak kredi seçenekleri aramaya devam ettikçe FHA satın alma başvurularında hafif bir artış oldu” diye ekledi.
Mortgage faizleri bu haftaya başlarken biraz yükseldi ve istihdama ilişkin ekonomik verilerin Çarşamba günü açıklanmasının ardından her iki yönde de daha kararlı bir şekilde hareket edebilir.