4 Aralık 2025’te San Francisco, Kaliforniya’da bir apartmanın önünde kiralık daire tabelası asılı.
Justin Sullivan | Getty Images
Piyasada yeni arzın devam etmesi ve ev sahiplerinin zor durumdaki tüketici üzerinde fiyatlandırma gücü kazanma çabası nedeniyle daire kiraları yeni yılda da düşüşünü sürdürdü.
Apartment List’e göre Ocak ayında ulusal ortalama kira, bir yıl öncesine göre %1,4 düşüşle 1.353 dolar oldu. Bu, sezon dışı dönemde “belirgin” bir düşüşün yaşandığı art arda dördüncü kış ve Eylül 2023’ten bu yana en büyük yıllık düşüş ve 2022’den bu yana Ocak ayı kiralarında en düşük düşüş. Kiralar şu anda 2022 yazındaki son zirvesinden %6,2 daha düşük.
Ocak ayında ulusal boşluk oranı %7,3 ile Apartman Listesi’nin 2017 yılına ait endeksinde rekor bir seviyeye ulaştı. Ayrıca birimlerin kiralanması ortalama 41 gün sürüyor; bu, Ocak 2025’e göre dört gün daha fazla ve endeks için bir başka yüksek rakam.
Apartment List’in baş ekonomisti Chris Salviati, “Geçen yılın başlarında, yıllık kira artışının 2023 ortasından bu yana ilk kez pozitife dönme yolunda olduğu görüldü; ancak bu toparlanma durdu ve artık kışa sürüklenen yavaş yaz taşınma sezonunda rotayı tersine çevirdi” diye yazdı.
Yeni apartman birimlerinin rekor arzı zirveye ulaştı, ancak hala büyük bir miktar boru hattından geliyor. Bu, daha sıkı bir iş piyasası ve daha yavaş hane halkı oluşumu nedeniyle zayıf taleple karşı karşıya geliyor.
Yerel olarak bakıldığında, yıllık düşüşlerin çoğunun Güney ve Dağ Batı bölgelerinde olduğu görülüyor. Kuzeydoğu, Ortabatı ve Batı Kıyısı’nın bazı kısımlarındaki pazarlarda, kış aylarındaki genel yavaşlamaya rağmen kiralarda artış görülmeye devam ediyor.
Austin, Teksas, ortalama kiranın bir önceki yıla göre %6,3 oranında azalmasıyla, ülkedeki en yumuşak kiralama piyasası olma şaibeli ayrımını kazanıyor. Onu New Orleans takip ediyor; San Antonio; Tucson, Arizona; ve Denver.
Virginia Beach, Virginia, %5 ile en hızlı kira artışını görüyor. Bunu San Jose ve San Francisco, California takip ediyor; Chicago; ve Providence, Rhode Island.
Salviati, “Bu koşullara neden olan inşaat dalgası azalıyor, ancak piyasa koşullarının değişip değişmeyeceği artık, işgücü piyasasındaki zayıflık ve genel ekonomik belirsizlik nedeniyle görünümü daha da sarsılan kira talebine bağlı olacak” diye yazdı.