Bu makalenin bir versiyonu ilk olarak Diana Olick ile birlikte CNBC Property Play haber bülteninde yayınlandı. Property Play, bireylerden risk sermayedarlarına, özel sermaye fonlarına, aile ofislerine, kurumsal yatırımcılara ve büyük kamu şirketlerine kadar gayrimenkul yatırımcıları için yeni ve gelişen fırsatları kapsamaktadır. Üye olmak gelecekteki basımları doğrudan gelen kutunuza almak için.
Özel emlak şirketlerine, gayrimenkul varlıklarına ve özel teknoloji şirketlerine yatırımı ortalama bireye açmakla övünen, Washington DC merkezli bir çevrimiçi yatırım platformu olan Fundrise, artık gözünü yapay zekaya dikiyor.
Fundrise, tek ve çok aileli emlak profesyonellerinin ve bireysel yatırımcıların verileri bulma ve kullanma şeklini değiştiren yeni bir yapay zeka platformu olan RealAI’yi piyasaya sürüyor. Kullanıcılara mahalle geliri ve göç trendlerinden çok aileli kompozisyonlara ve ortalama kiralara kadar her bir mülke kadar uzanan üst düzey piyasa bilgilerine anında erişim sağlar.
Fundrise’ın kurucu ortağı ve CEO’su Ben Miller, bunun ChatGPT gibi daha genelleştirilmiş yapay zekanın sunabileceğinin çok ötesine geçtiğini söylüyor. Araç konut verileriyle başlatılıyor ancak Miller, altı ay içinde diğer ticari gayrimenkul sektörlerine de genişlemeyi beklediğini söyledi.
“Bir emlak analistinin işini yapıyor ve herkes içindir.” Miller Property Play’e söyledi. “Gidip, istediğiniz tüm emlak bilgisine ilişkin 3,5 trilyon veri noktasından oluşan bir veritabanı oluşturduk. Bu, Amerika’daki her mülk.”
RealAI, kullanıcılara ilk düzine kullanım için ücretsizdir ve daha sonra standart plan için aylık 69 ABD doları ücret alır.
Fundrise, verilerini hem kamu kayıtlarından hem de özel veritabanlarından topluyor. Ayrıca mülklerde yaşayan ve çalışan kişilerin eğitim düzeyleri, kredi puanları ve gelirleri gibi bilgileri de içerir. Bunun bir kısmını sosyal medyadan alıyor.
Bu son derece kapsamlı, özel gayrimenkul veri kümelerini kullanarak piyasaları karşılaştırabilir, her türlü mülkü değerlendirebilir ve getiri modellerini oluşturabilir. Miller, Property Play’in nasıl çalıştığını göstermek için bir simülasyon çalıştırdı.
Miller, “Verdiğiniz tüm faktörlere dayanarak satın alınacak en iyi mülkün hangisi olduğunu gerçekten bilebileceksiniz” dedi. “Bu, bazı büyük varlık yöneticileriyle konuştuğum türden şeyler [about] — Karataş, [TPG Angelo Gordon]bazılarının özel makine öğrenimi ekipleri var. Çoğu insan bunu yapmaz.”
Gayrimenkul sektörünün modernleşme konusunda her zaman oldukça yavaş olduğu biliniyor, ancak büyük oyuncular yapay zekanın oyunun kurallarını değiştiren etkisinin çığırtkanlığını yapmaya başlıyor. JLL’nin birden fazla gayrimenkul sektöründe mülk analizi ve portföy yönetimi için çeşitli yapay zeka platformları vardır, ancak bu araçlar yalnızca çalışanları ve müşterileri tarafından kullanılabilir.
bir son Property Play podcast’iStarwood Capital Group’un başkanı ve CEO’su Barry Sternlicht, yapay zekanın dünyayı sanayi devriminden daha hızlı değiştireceğini söyledi.
Otel işleri hakkında konuşan Sternlicht, “Bu benim için çok korkutucu. O kadar kayıtsız değilim ve şirketlerime, nasıl para harcadığımıza ve bugün insanlarla yaptığım gibi yapay zeka ajanlarıyla neler yapabileceğime bakıyorum” dedi. “Sanırım insanların gitmesine izin vermeliyiz, değil mi? … 15 kişinin işi, bana ayda 36 dolara mal olan bir chatbot ile yapılabilir.”
Miller, Fundrise’ı 2012’de başlattığından beri yatırımı demokratikleştirme misyonunda olduğunu söyledi. Gayrimenkul için kitlesel fonlama platformu olarak başladı ancak hızla bir fon yapısına, yani ilk ticari olmayan kamu girişim fonuna dönüştü.
Fundrise’ın şu anda hem ticari gayrimenkul hem de teknolojiye yönelik fonlarda yönetimi altında 3 milyar dolarlık varlığı ve Miller’e göre 2 milyondan fazla yatırımcısı var. Minimum yatırım tutarı sadece 10$’dır.
Fundrise, sermayeyi bir havuzda toplamak ve düşük minimum yatırımlar sunmak için teknolojiyi kullanarak, geleneksel olarak zengin bireyler ve kurumlarla sınırlı olan varlık sınıflarına erişim sağladı. Teknoloji girişim fonu OpenAI, Databricks ve Anthropic gibi özel şirketlere yapılan yatırımları içeriyor.
Babası DC bölgesinde önemli bir emlak geliştiricisi olan Miller, her zaman “sınıfımın haini” olmayı istediğini söylüyor.
“Hayalim, görevdekileri devirerek zengin olmak ve bu nedenle teknoloji, statükoyu bozmanın en iyi yoludur. Her yıl teknolojiden yararlanıyoruz, işlerin yapılma şeklini değiştireceğini umduğumuz yeni şeyler yapıyoruz” dedi.
Miller, yapay zekanın ticari gayrimenkulün tüm sektörlerinde iş kayıplarına neden olacağını kabul ediyor. İnsanların Fundrise’a gitmesine izin vermediğini ancak işe alımları durdurduğunu söyledi.
Miller, “Teknolojinin Amerika’da son 20 yıldır yaptığı şey bu. Zengini daha zengin yapıyor ve normal çalışanlar üzerinde olumsuz etkisi var” dedi. “Bu gerçekleşecek. Bunun sadece en büyük kurumların değil, herkesin erişimine açık olmasını istiyorum. Bunun toplum için kötü bir sonuç olacağını düşünüyorum.”