Başkan Donald Trump Çarşamba günü yineledi onun itişi Wall Street firmalarının ev alıcılarını dışladığını öne sürerek büyük kurumsal yatırımcıların müstakil ev satın almasını kısıtlamak.
Trump, “Binlerce ev satın alıp kiralayan ya da onlarla ne yaparlarsa onu yapan büyük şirketler var, büyük şirketler var” dedi. CNBC’den Joe Kernen’e söyledi İsviçre’nin Davos kentinde bir röportajda. “Bazıları büyük bir kâr elde etmek için bunları satıyor ama bu çok fazla olmalı. İnsanların bir ev satın alabilmesini istiyoruz.”
Trump’ın yorumları bir idari emir sonrasında geldi Salı günü imzaladı federal kurumlara tek aileli konut piyasasındaki kurumsal yatırımcı faaliyetlerini durdurmaları yönünde talimat verilmesi.
Karar, Hazine Bakanlığı’na “büyük kurumsal yatırımcı” ve “müstakil ev”i tanımlaması için 30 gün veriyor ve federal kurumlara, federal kurumlara ait müstakil evlerin kurumsal yatırımcılara satın alınması ve satışına ilişkin sınırlamalar da dahil olmak üzere kısıtlamaların uygulanması için 60 gün içinde kılavuz yayınlama talimatı veriyor.
Ancak konut analistleri, satın alınabilirlik eksikliğinin yatırımcı talebinden çok arz eksikliğinden kaynaklandığını söyleyerek şüpheci olmaya devam ediyor.
Kurumsal yatırımcılar ‘piyasanın yönlendiricileri’ değil
Trump Çarşamba günü kurumsal yatırımcıların “tüm evleri silip süpürdüğünü” söylese de ABD konut piyasasının yalnızca küçük bir kısmını oluşturuyorlar. 100 veya daha fazla müstakil eve sahip olan firmalar, ülkenin tek aileli konut stokunun kabaca %2’sini kontrol ediyor. John Burns Araştırma ve Danışmanlık’a göre.
Teorik olarak, yaygın ve büyüyen kurumsal ev satın alma, fiyatları artırabilir ve ailelerin rekabetçi konut piyasasına girmelerini zorlaştırabilir. Ancak John Burns Research and Consulting’in verilerine göre, kurumsal yatırımcıların ev satın alma payı, salgının zirvesinden gerileyerek 2023’ün ilk çeyreğindeki yaklaşık yüzde 3’ten bir yıl sonra yüzde 1’e yaklaştı. Yüksek faiz oranları yatırımcı faaliyetlerini yavaşlattı.
Kiralık konut ve geliştirme eğilimlerini takip eden analist Jay Parsons, CNBC Make It’e “Asıl sorun, tek aileli evlerden çok daha fazla hane ekledik” dedi. “Her şey arz ve taleple alakalı.”
Yatırımcı talebini sınırlamak piyasaya yeni evler eklemiyor ve birçok konut ekonomisti arzda önemli bir artış olmadan karşılanabilirliğin artmayacağını söylüyor. Analistler Goldman Sachs Araştırma tahmini ABD’nin fiyat baskısını anlamlı ölçüde hafifletmek için mevcut inşaat seviyelerinin üzerinde milyonlarca ek eve ihtiyacı olacak.
Analistler, kurumsal yatırımcıların en yoğun olduğu piyasalarda bunların fiyatlar ve kiralar üzerindeki etkisinin sınırlı göründüğünü söylüyor. A 2024 analizi Parsons, yatırımcıların en çok doyduğu pazarların çoğunun, ABD ortalamasının altında kira artışı kaydettiğini tespit etti; bu durum, daha yüksek konut inşaatı seviyeleriyle ilişkilendirdiği bir model.
Cato Enstitüsü’nün genel ekonomi ve ticaretten sorumlu başkan yardımcısı Scott Lincicome, “Kurumsal yatırımcılar piyasayı yönlendiren ana aktörler değiller” diyor. “Bu esas olarak bir tedarik sorunu.”
Yapay zeka ile iş yerinde ilerlemek ister misiniz? CNBC’nin yeni çevrimiçi kursuna kaydolun, Temellerin Ötesinde: İşinizi Güçlendirmek İçin Yapay Zeka Nasıl Kullanılır?. Bugün üretkenliğinizi artırmak için özel GPT’ler oluşturma ve yapay zeka aracılarını kullanma gibi gelişmiş yapay zeka becerilerini öğrenin.