Miramar, Florida’daki bir yerleşim bölgesinde tek aileli evler, 27 Ekim 2022.
Joe Raedle | Getty Images Haberleri | Getty Images
Bu makalenin bir versiyonu ilk olarak CNBC’nin Inside Wealth haber bülteninde, yüksek net değere sahip yatırımcı ve tüketicilere yönelik haftalık bir rehber olan Robert Frank ile birlikte yayınlandı. Üye olmak gelecekteki basımları doğrudan gelen kutunuza almak için.
Ultra zengin ailelerin özel yatırım firmaları istemeden de olsa Başkan’ın hedefine takılabilir Donald Trumpönerilen “Büyük kurumsal yatırımcılara yönelik yasak”” daha fazla müstakil ev satın almak. Trump’ın duyurusu Wall Street’teki ev sahiplerini ve özellikle de Blackstone gibi özel sermaye devlerini hedef alırken, Haynes Boone ortağı Vicki Odette Inside Wealth’e aile ofislerinin mutlaka kontrolden çıkmış olmadığını söyledi.
tarafından yayınlanan bir ankete göre, Kuzey Amerika’daki aile ofislerinin dörtte üçü gayrimenkule yatırım yapıyor ve ortalama %18 tahsis ediyor. Campden Varlık ve RBC Varlık Yönetimi geçen sene. Aynı rapora göre konut mülkleri, ortalama aile ofisinin gayrimenkul varlıklarının üçte birinden biraz azını oluşturuyordu.
Trump’ın teklifinin sonuçları, henüz açıklanmayan büyük kurumsal yatırımcıyı nasıl tanımlayacağına bağlı. Odette’e göre son yıllarda Kongre ve devlet kurumları, yatırımcının toplam varlıkları veya yatırım stratejisinden ziyade sahip olunan ev sayısına odaklandı.
Devlet Sorumluluk Ofisi’nin kurumsal yatırımcılarla ilgili 2024 tarihli bir raporu, dört veya daha az birimden oluşan 1.000’den fazla mülk sahibi olanlara odaklanıyordu. Mart ayında yürürlüğe giren ve doğrudan veya dolaylı olarak 50 veya daha fazla müstakil konut kiralık mülküne sahip olan vergi mükellefleri olarak tanımlanan “diskalifiye tek aile mülk sahiplerini” isimlendiren Yırtıcı Yatırımı Durdurma Yasası’nda eşik daha da düşüktür.
Aile ofislerine, fonlara ve kurumsal yatırımcılara danışmanlık yapan Haynes Boone ortağı Odette, “Gayrimenkul geliştiricileri oldukları ve paralarını emlaktan kazandıkları için yanlışlıkla bu kategoriye girecek çok sayıda zengin aile var” dedi.
Aile ofislerinin genellikle çok aileli konutları ve ticari gelişmeleri tercih ettiğini söyledi. Bununla birlikte, özellikle Güney’de, banliyö veya kırsal bölgelerde müstakil evlerden oluşan anlamlı portföylere sahip bazı aile ofislerinin bulunduğunu söyledi.
Centilyonerlere yönelik bir yatırım topluluğu olan R360’ın yönetici ortağı Michael Cole, yasağın aile ofislerini etkileyip etkilemeyeceğini söylemek için henüz çok erken olduğunu söyledi. Kendisi, aile ofislerinin çok çeşitli şekillerde yapılandırılmış olması gerçeğini bulanıklaştıran konuların olduğunu söyledi.
Aile sınırlı ortaklıklarına atıfta bulunarak, “Aile ofisi diye bir tüzel kişilik yoktur. Bu bir şirket değildir, LLC değildir, FLP değildir” dedi. “Bunlar tekli aile ofisi konseptiyle yönetilen kuruluşlar ancak tekli aile ofisi yasal bir yapı değil.”
Withers’ın emlak ortağı Arielle Frost, birincil hedefin Wall Street ev sahipleri olması nedeniyle aile ofislerinin muhtemelen hemen etkilenmeyeceğini söyledi. Belirsiz olanın, politikacıların ve yasa koyucuların diğer yatırımcı türlerini hedef almaya devam edip etmeyeceği olduğunu söyledi.
“İlk saldırı muhtemelen en önemlisidir, çünkü bunun için desteği ve arkasındaki ivmeyi almanız gerekiyor” dedi. “O zaman soru şu oluyor: ‘Tamam, tabanımızı mutlu ettik ve şimdi başka şeylere geçiyoruz’, yoksa bu gerçekten yönetimin umursadığı ve odaklanmaya devam edeceği bir şey mi?”