Mortgage yeniden finansman talebi %40 arttı

Mortgage talebi, tüketicilerin tatilden dönüp genel olarak daha düşük faiz oranları ve ardından Cuma günü Beyaz Saray’dan gelen haberler üzerine sert bir oran düşüşü bulmasıyla geçen hafta belirgin bir şekilde yükseldi.

Başkan Donald Trump Perşembe günü geç saatlerde sosyal medyada ipotek faizlerini düşürmek amacıyla ipotek devleri Fannie Mae ve Freddie Mac’e 200 milyar dolarlık ipoteğe dayalı tahvil satın alma emri vereceğini duyurdu. Mortgage News Daily’e göre, tam da bu haber üzerine 30 yıllık sabit tahvilin ortalama faizi Cuma sabahı kısa bir süreliğine %6’nın altına düştü, ardından yeniden hafif bir yükselişe geçti.

Sonuç olarak, Mortgage Bankacıları Birliği’nin (MBA) mevsimsellikten arındırılmış endeksine göre toplam ipotek başvuru hacmi, tatilden arındırılmış olarak geçen hafta bir önceki haftaya göre %28,5 arttı.

Tüm hafta boyunca, MBA anketinde, 832.750 $ veya daha düşük kredi bakiyelerine sahip 30 yıllık sabit faizli ipotekler için ortalama sözleşme faiz oranı %6,25’ten %6,18’e düştü; %20 peşinatlı krediler için kullandırma ücreti dahil puanlar 0,57’den 0,56’ya düştü.

MBA ekonomisti Joel Kan, “Oranlar bundan hemen önce biraz düşmeye başladı ve bunun bir kısmı tatilden sonra bir toparlanma olabilir, her ne kadar önceki hafta sonuçlarda tatile göre ayarlama yapmış olsak da. Her zaman gürültülü bir dönemdir” dedi ve ekledi: “Bu oran düşüşüne dayalı gerçek bir hareketti. Spreadler duyurudan önce bile harekete geçiyordu.”

Günlük faiz değişimlerine en duyarlı olan refinansman talebi bu hafta %40 artış göstererek geçen yılın aynı haftasına göre %128 artış gösterdi.

Kan, “Daha büyük kredi boyutlarına sahip borçlular genellikle oranlardaki değişikliklere daha duyarlı olduğundan, yeniden finansman başvuruları için ortalama kredi boyutu da daha yüksekti.” diye ekledi.

Ani faiz değişimlerine daha az duyarlı olan ev satın almak için ipotek başvuruları bu hafta %16 arttı ve bir yıl önceki aynı haftaya göre %13 daha yüksekti. Buradaki artış muhtemelen daha çok insanların tatilden dönmesi, ev fiyatlarının düşmesi ve satışa sunulan stokların artmasından kaynaklandı.

Mortgage News Daily’e göre ipotek faizleri bu haftadan itibaren yükseldi. Pazartesi günü petrol fiyatlarının yükseleceği beklentisiyle toparlandılar ve ardından Salı günü biraz yükseldiler.

Salı günü Mortgage News Daily COO’su Matthew Graham, “Makul düzeyde olumlu karşılanan bir TÜFE raporu (Tüketici Fiyat Endeksi) olmasaydı bugün işler daha da kötü sonuçlanabilirdi” diye yazdı. “Bu önemli veri enflasyonun Aralık ayında kontrol altında kaldığını ve en yakından izlenen göstergelerin medyan tahminin hemen altında geldiğini gösterdi.”