Başkan Donald Trump, 6 Ocak 2026’da Washington’daki Kennedy Center’da Temsilciler Meclisi Cumhuriyetçi Parti üyelerinin toplanması sırasında konuşuyor.
Mandel Ve | AFP | Getty Images
Başkan Donald Trump’ın konutların uygun fiyatlılığına yeniden odaklanması açık bir kötü adam buldu: hızla büyüyen Sun Belt şehirlerindeki geniş tek ailelik ev alanlarına sahip olan ve ev sahibi olmak isteyen kişilerin kendilerini giderek daha fazla Wall Street’e karşı teklif verirken buldukları kurumsal yatırımcılar.
Trump Çarşamba günü sosyal medyadan yaptığı paylaşımda kurumsal mülkiyetin konutları sıradan Amerikalılar için ulaşılmaz hale getirmeye yardımcı olduğunu savundu. büyük kurumsal yatırımcıları yasaklamak için derhal adımlar atacağını söylüyor daha fazla müstakil ev satın almaktan.
Mesaj, yatırımcı sahipliğinin ulusal ortalamanın çok üzerinde olduğu Atlanta ve Jacksonville gibi metropol bölgeleri hedef alıyor olabilir.
Kurumsal yatırımcılar ülkenin tek ailelik kiralık konut stokunun yalnızca %2’sine sahipken, varlıkları Güneydoğu’nun bazı bölgelerinde çok daha yoğun. ABD Hükümeti Sorumluluk Ofisi Örneğin yatırımcıların Atlanta’nın tek aile kiralama pazarının yaklaşık dörtte birini, Jacksonville’in beşte birinden fazlasını ve Charlotte ve Tampa’daki önemli hisseleri kontrol ettiği tahmin ediliyor.
Wall Street Sun Belt’te alışverişe gidiyor
Bu yoğunlaşmaların kökeni, büyük yatırımcıların agresif bir şekilde hacizlerle dolu konut piyasalarına yöneldiği mali kriz sonrasına kadar uzanıyor. Wolfe Research’e göre, evleri toplu olarak satın alarak, başta Güneş Kuşağı olmak üzere sert düşüşler yaşayan, sert darbe alan bölgelerde fiyatların istikrar kazanmasına yardımcı oldular.
Wolfe’deki analistler müşterilere kısa süre önce yazdıkları bir notta, “Genel ayak izi sınırlı olsa da, mülkiyet ağırlıklı olarak Sun Belt şehirlerinde yoğunlaşmış durumda, bu da muhtemelen daha güçlü ev fiyatları artışı beklentilerini yansıtıyor.” dedi.
Wall Street’in konut sektöründeki rolünü kısıtlama fikri yeni değil. BTIG’deki analistler, Kongre’nin son yıllarda kurumsal ev sahipliğini dizginlemek için daha sıkı düzenlemeler ve finansman sınırlamalarından doğrudan mülkiyet yasaklarına ve hatta zorunlu tasfiyelere kadar çok sayıda çaba gördüğünü belirtiyor.
BTIG bir notunda, “Bürokratik kısıtlamalar tarihsel olarak Kongre’deki mevzuatı engelledi ve şu anda çoğu yasa tasarısı ‘Sunulması’ aşamasında kalıyor.” dedi.
Trump, böyle bir yasağın nasıl uygulanacağına ilişkin ayrıntı vermedi. Başkan, iki hafta içinde Davos’taki Dünya Ekonomik Forumu’nda yapacağı konuşmada ek konut ve karşılanabilirlik önerilerini özetlemeyi planladığını söyledi.
— CNBC’den Michael Bloom haberciliğe katkıda bulundu.