12 Kasım 2025 Çarşamba günü Hercules, Kaliforniya, ABD’deki evler.
David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images
İpotek oranları 2025’in sonu ve 2026’nın başlangıcına doğru düşüşe geçti ancak bu, talebin pazara geri çekilmesi konusunda çok az şey yaptı.
2 Ocak 2026’da sona eren haftada, toplam ipotek başvuru hacmi mevsimsellikten arındırılmış bazda iki hafta öncesine göre %9,7 düştü. Mortgage Bankacıları Birliği’nin mevsimsellikten arındırılmış endeks Tatiller için ek ayarlamalar yapıldı ve MBA geçen hafta rapor vermediği için okuma iki hafta sürüyor.
Bu iki hafta boyunca, 806.500 $ veya daha az uygun kredi bakiyesine sahip 30 yıllık sabit faizli ipoteklerin ortalama sözleşme faiz oranı %6,32’den %6,25’e düştü; %20 peşinatlı krediler için kullandırma ücreti dahil puanlar 0,59’dan 0,57’ye düştü. Bu, Eylül 2024’ten bu yana en düşük seviyeydi.
Konut kredisini yeniden finanse etmek için yapılan başvurular iki haftalık dönemde %14 düştü ancak yine de bir yıl önceki aynı haftaya göre %133 daha yüksekti.
Açıklamada MBA ekonomisti Joel Kan, “FHA yeniden finansman başvurularında yüzde 19’luk bir artış görüldü, ancak bu, önceki hafta yaşanan düşüşe göre kısmi bir toparlanmaydı” dedi. “MBA, oranların düştüğü haftalarda yeniden finansman fırsatlarının artmasıyla birlikte ipotek oranlarının mevcut seviyelerde kalmasını beklemeye devam ediyor.”
Ev satın almak için ipotek başvuruları iki hafta öncesine göre %6 düştü ve geçen yıla göre %10 arttı.
Kan, “Ortalama kredi büyüklüğü 408.700 dolardı, bu da hem geleneksel hem de devlet kredisi türlerindeki düşük ortalama kredi büyüklüklerinin etkisiyle bir yılın en küçüğü oldu.” diye ekledi.
Mortgage faizleri düştükçe ayarlanabilir faizli kredilere olan talep azalıyor. Daha düşük oranlar sunuyorlar ancak daha yüksek risk taşıyorlar, dolayısıyla sabit faiz oranları daha düşük olduğunda daha az popüler oluyorlar. ARM’nin faaliyet payı toplam başvurular içinde %6,3’e düştü.
Mortgage News Daily’nin ayrı bir anketine göre, onları etkileyecek çok az ekonomik veri olduğundan, konut kredisi faiz oranları bu haftadan itibaren neredeyse hiç değişmedi. Bu durum Çarşamba günü iki işgücü piyasası raporu ve ISM’nin hizmet sektörü raporunun yayınlanacak olmasıyla değişecek.
Mortgage News Daily’nin baş işletme sorumlusu Matthew Graham, “Tek tek bakıldığında, bunların hiçbiri Cuma günkü iş raporu kadar ağır vurucu değil, ancak hepsi benzer bir melodi söylerse, bu kesinlikle oranların hareketlenmesine neden olabilir (iyi ya da kötü),” diye yazdı. “Özellikle, eğer veriler daha güçlüyse, muhtemelen oranları daha da yükseltecektir ve bunun tersi de geçerlidir.”