Ev fiyatlarının 2026’da ülke genelinde yaklaşık %2,2 oranında artması bekleniyor, ancak bazı büyük ABD şehirlerinde (çoğunlukla Ortabatı ve Kuzeydoğu’da) fiyatların çok daha hızlı arttığı görülebilir.
Son zamanlarda yapılan bir açıklamaya göre bu Realtor.com tahminiYüksek stokların genel fiyat artışını yavaşlatması nedeniyle “daha dengeli” bir konut piyasası öngörülüyor. Öyle olsa bile, ılımlılığın eşit şekilde hissedilmesi beklenmiyor.
Realtor.com’un kıdemli ekonomik araştırma analisti Hannah Jones, CNBC Make It’e şöyle konuştu: “Ortabatı ve Kuzeydoğu, büyük ölçüde kalıcı stok kıtlığı nedeniyle, daha geniş çaplı yavaşlamaya rağmen güçlü talebi sürdürdü.”
Güney ve Batı’daki birçok pazar fiyat artışının sabitleştiğini veya negatife döndüğünü görmek Yeni inşaatlar arzı artırdıkça Ortabatı ve Kuzeydoğu’daki şehirler son yıllarda daha az ev ekledi, bu da fiyatların daha yüksek seyretmesine yardımcı oldu. Realtor.com’a göre.
İşte 2026’da konut fiyatlarında en büyük artışı görmesi beklenen 11 büyük ABD şehri:
1.Toledo, Ohio
- Beklenen 2026 fiyat artışı: %13,1
- Ortalama ev fiyatı: 199.900$
2. Syracuse, New York
- Beklenen 2026 fiyat artışı: %12,4
- Ortalama ev fiyatı: 298.950$
3. Scranton-Wilkes-Barre-Hazleton, Pensilvanya
- Beklenen 2026 fiyat artışı: %10,9
- Ortalama ev fiyatı: 260.000$
4. Rochester, New York
- Beklenen 2026 fiyat artışı: %10,3
- Ortalama ev fiyatı: 256.900$
5. Hartford–Batı Hartford–Doğu Hartford, Connecticut
- Beklenen 2026 fiyat artışı: %9,5
- Ortalama ev fiyatı: 429.000$
6. Baltimore-Columbia-Towson, Maryland
- Beklenen 2026 fiyat artışı: %8,3
- Ortalama ev fiyatı: 375.000$
7. New Haven – Milford, Connecticut
- Beklenen 2026 fiyat artışı: %7,7
- Ortalama ev fiyatı: 439.000$
8. Winston-Salem, Kuzey Karolina
- Beklenen 2026 fiyat artışı: %7,7
- Ortalama ev fiyatı: 342.899$
9. Albany – Schenectady – Troy, New York
- Beklenen 2026 fiyat artışı: %7,5
- Ortalama ev fiyatı: 419.900$
10. Columbia, Güney Karolina
- Beklenen 2026 fiyat artışı: %7,2
- Ortalama ev fiyatı: 303.300$
11. Milwaukee–Waukesha–Batı Allis, Wisconsin
- Beklenen 2026 fiyat artışı: %7
- Ortalama ev fiyatı: 379.000$
Realtor.com’un metro düzeyindeki tahminleri, yerel stok seviyeleri, yeni inşaat faaliyetleri, istihdam ve gelir eğilimleri ve ipotek oranı beklentileriyle birlikte kendi listeleme verilerine dayanıyor.
Bu tahminler, çok az konutun eklendiği pazarlarda, özellikle daha küçük Ortabatı ve Kuzeydoğu şehirlerinde, mütevazı talebin bile fiyatların yükselmesini sağlamak için yeterli olduğunu gösteriyor. Buna karşılık, inşaatın daha yoğun olduğu pazarlarda bazı bölgelerde ev fiyatlarının düşmesi bekleniyor %10’a kadar 2026’da.
Jones, beklenen en yüksek kazanımlara sahip metropollerde “çok sınırlı yeni konut gelişimi görüldü ve bu da arzın kısıtlı kalmasını sağladı” diyor. Aynı zamanda bu şehirlerin çoğunda ev fiyatlarının “ulusal ortalamanın çok altında” olduğunu söylüyor.
Genel olarak, listedeki 11 şehirden yalnızca üçünün ortalama liste fiyatları, 2025’in sonları itibarıyla yaklaşık 415.000 ABD doları olan ABD ortalamasının üzerindedir.
Toledo özellikle göreceli olarak uygun fiyatla öne çıkıyor. Şehrin ortalama ev fiyatı yaklaşık 199.900 $ olup, Ohio’nun eyalet çapındaki ortalama ev fiyatı olan yaklaşık 275.000 $’ın oldukça altındadır. Emlakçının verilerine göre.
Diğer bir faktör ise büyük şehir merkezlerine yakınlıktır.
Jones, “Kuzeydoğu’da, alıcılar New York ve Boston gibi büyük, yüksek maliyetli metropollere göre daha uygun fiyatlı, değiştirilebilir alternatifler aradıkça talep yüksek kaldı” diyor. “Bu eski, inşa edilmiş Kuzeydoğu pazarlarının çoğunda yeni inşaatlar geciktiğinden, arz kısıtlamaları ciddi olmaya devam ediyor ve mütevazı talep büyümesinin bile fiyat etkisini artırıyor.”
Yapay zeka ile iş yerinde ilerlemek ister misiniz? CNBC’nin yeni çevrimiçi kursuna kaydolun, Temellerin Ötesinde: Çalışmanızı Güçlendirmek İçin Yapay Zeka Nasıl Kullanılır?. Bugün üretkenliğinizi artırmak için özel GPT’ler oluşturma ve yapay zeka aracılarını kullanma gibi gelişmiş yapay zeka becerilerini öğrenin. %25 indirim için EARLYBIRD kupon kodunu kullanın. Teklif 5 Ocak – 19 Ocak 2026 tarihleri arasında geçerlidir. Şartlar geçerlidir.