Konut piyasası son birkaç yıldır yüksek fiyatlara sıkışıp kaldı ve yavaş satışlar. Ancak 2026 yılında, Redfin’in “sıfırlama” yıl.
Bu sıfırlama, yıllarca sınırlı stoktan sonra artan ev arzından kaynaklanıyor ve bu durum bazı pazarlarda gelecek yıl fiyatların düşmesine neden olabilir.
Genel olarak, yeni inşaatların artmasıyla birlikte ev fiyatları son iki yılda çoğunlukla dengelendi. Piyasanın gevşediğine dair işaretler şimdiden var: Konutlar piyasada daha uzun süre duruyor, pazarlıklar daha yaygın hale geliyor ve inşaatçılar yeni inşa edilen ev arzının arttığı pazarlarda indirimler sunuyor. Realtor.com’a göre.
Bu, evlerin birdenbire ülke çapında uygun fiyatlı hale geleceği anlamına gelmiyor. Ortalama ev fiyatları hala çok yüksek 2020’den bu yana %25 artış gösterdikten sonra birçok alıcı için ABD Nüfus Sayımı verilerine. Otuz yıllık sabit ipotek oranlarının da 2026’da %6’nın üzerinde kalması bekleniyor, bu da alıcıların göreceği rahatlamayı sınırlıyor.
Ancak bazı pazarlarda inşaatçılar giderek daha fazla kullanıyor fiyat kesintileri ve teşvikler genel olarak satın alınabilirlik sıkı kalsa da, envanteri hareket ettirerek alıcılara daha fazla avantaj sağlıyor.
Chris Reis, “2026’nın sonuç olarak bir geçiş yılı olacağıdır” dedi. komisyoncu Seattle’da Compass’la birlikte CNBC’ye Make It’i anlatıyor. “Bir çöküş ya da yükseliş olmayacak, yalnızca piyasa yıllar süren olağanüstü aksamanın ardından ayağa kalkacak. Alıcılar, pandemiden bu yana herhangi bir zamanda olduğundan daha fazla seçim ve pazarlık gücüne sahip olacak.”
2026’da neler beklenmeli?
Konut tahminlerinin çoğu, dramatik olmaktan ziyade istikrarlı görünen bir pazara işaret ediyor: Ev fiyatlarının yavaş yavaş artması bekleniyor ve ipotek faiz oranları ılımlı bir şekilde düşebilir, ancak borçlanma maliyetleri hala birçok hane için satın almayı pahalı hale getirecek.
Birkaç önemli tahmincinin 2026’da ABD ev fiyatlarının nasıl değişeceğini beklediğini aşağıda bulabilirsiniz:
Bu arada, 30 yıllık sabit ipotek faiz oranlarının son üç yıldır olduğu gibi 2026 yılında da %6’nın üzerinde kalması bekleniyor. Mevcut ortalama oran yaklaşık %6,2’dir. Mortgage News Daily’e göre. Önde gelen tahmincilerin önümüzdeki yıl oranların artmasını beklediği nokta şu:
Ev fiyatlarında veya ipotek oranlarında çok fazla maliyet rahatlaması olmasa da alıcılar, özellikle yeni inşaatlarda konut arzının arttığı durumlarda daha fazla pazarlık alanı görüyor.
Realtor.com’un kıdemli ekonomisti Joel Berner, bunun nedeninin yakın zamanda tamamlanmış evlerde oturan inşaatçıların anlaşma yapmaya daha istekli olmasından kaynaklandığını söylüyor.
Bir yazısında şöyle yazdı: “Hızlı taşınan envanter hazır durumda ve inşaatçılar fiyatları düşürüyor ve satılması için teşvikler sunuyor.” son blog yazısı. Bu esneklik, birçok ev sahibinin daha düşük ipotek oranlarına bağlı kaldığı ve satış yapma konusunda çok az teşvike sahip olduğu mevcut konut piyasasında daha az yaygındır.
2026’da fiyatların düşebileceği yerler
2026’daki ev fiyatı trendlerinin metropol bölgelerine göre büyük ölçüde değişmesi bekleniyor.
Realtor.com’a göre fiyatlar ülkenin birçok yerinde ılımlı bir şekilde artmaya devam ederken, bazı büyük konut piyasalarında, özellikle Batı ve Güney’in bazı kesimlerinde fiyatların sabit veya düşüş göstermesi bekleniyor. Bu alanlarda alıcılar pazarlık yapmak için daha fazla alan bulabilir.
Realtor.com’a dayanmaktadır 2026 tahminiGelecek yıl konut fiyatlarında yıldan yıla en büyük düşüş görülmesi beklenen ABD’nin en büyük 100 metropolünden 10’u:
- Cape Coral – Fort Myers, Florida: −%10,2
- Kuzey Limanı – Sarasota – Bradenton, Florida: −8,9%
- Stockton-Lodi, Kaliforniya: −4,1%
- Raleigh, Kuzey Karolina: −3,7%
- Deltona – Daytona Plajı – Ormond Plajı, Florida: −%3,6
- Tampa-St. Petersburg – Clearwater, Florida: −%3,6
- Spokane – Spokane Vadisi, Washington: −%3,5
- Denver – Aurora – Lakewood, Colorado: −%3,4
- Sacramento–Roseville–Arden-Arcade, Kaliforniya: −%3,3
- San Francisco – Oakland – Hayward, Kaliforniya: −%2,5
Realtor.com’un tahminleri, envanteri, ipotek oranı beklentilerini ve yerel ekonomik koşulları hesaba katarak 2026 ev fiyatı değişikliklerini tahmin ediyor.
Çocuklarınıza nihai avantajı sağlamak ister misiniz? CNBC’nin yeni çevrimiçi kursuna kaydolun, Finansal Açıdan Akıllı Çocuklar Nasıl Yetiştirilir?. Çocuklarınızı gelecekte daha büyük başarılara hazırlamak için bugün sağlıklı finansal alışkanlıkları nasıl oluşturacağınızı öğrenin.