Alexander Spatari | An | Getty Images
Eğer geride kaldıysanız öğrenci kredileribir mülk yöneticisinin sizi onaylamasını sağlamak daha zor olabilir. kiralık konutMali uzmanlar bunu söylüyor.
“suçluluk Realtor.com’un kıdemli ekonomisti Joel Berner, “Bu kredi itibarı açısından kötü bir işaret ve ev sahipleri öğrenci borçlarını ödemekte zorlanan potansiyel kiracılara kiralamamayı tercih edebilir” dedi.
Birçok kişi bu senaryoyla karşı karşıya olabilir. Eğitim borcunu 90 günden fazla geciktiren kiralık başvuru sahiplerinin sayısı iki kattan fazla artarak Ocak’taki %15’ten Mayıs’ta %32’ye çıktı. yeni analiz Bir kredi derecelendirme şirketi olan TransUnion’dan. Ayrı olarak, üniversitelerin karşılanabilirliğini savunan kar amacı gütmeyen bir kuruluş olan The Institute for College Access & Success tarafından bu ay yayınlanan araştırmaya göre, federal öğrenci kredisi alanların %45’i borçlarının konut planlarını olumsuz etkilediğini söylüyor.
42 milyondan fazla Amerikalının öğrenci kredisi var ve ödenmemiş borçları 1,6 trilyon dolar.
Öğrenim kredisi alanlar baskı altında zayıflayan işgücü piyasasıkredi sisteminde bir dizi değişiklik ve Trump yönetimi altındaki yardım programlarına erişimde son zamanlarda yaşanan sorunlar. Eğitim Bakanlığı, şu anda 5 milyondan fazla borçlunun temerrüde düştüğünü ve bu toplamın yakında yaklaşık 10 milyon borçluya yükselebileceğini söyledi söz konusu bu yılın başlarında.
Öğrenci kredilerinizi geride bıraktınız ve kiralık ev mi arıyorsunuz? Finans uzmanları bu beş ipucunu paylaştı.
1. Gecikme veya temerrüt sorununu çözdüğünüzü gösterin
Borçluların geri ödemeyi yönlendirmesine yardımcı olan kar amacı gütmeyen bir kuruluş olan Öğrenci Kredisi Danışmanları Enstitüsü başkanı Betsy Mayotte, vadesi geçmiş ve yeni konut arayan bir öğrenci kredisi borçlusunun yapabileceği en iyi şeyin temerrüdü veya temerrüdü çözmek için harekete geçmek olduğunu söyledi.
Öğrenim kredisi hizmet sağlayıcınız, yaklaşık 90 gün sonra sizi ulusal kredi derecelendirme şirketlerine borcunuzun ödenmediğini bildirecektir ve borçlular genellikle en az bir süre ödeme yapmadıklarında temerrüde düşmüş sayılırlar. 270 gün.
Mayotte, borçluların genellikle öğrenci borçlarını ödeyerek veya hoşgörüye kaydolarak temerrüt durumundan çıkabileceğini söyledi. Ayrıca var ekonomik sıkıntı Ve işsizlik ertelemeleri hak kazananlar için mevcut, her ikisi de kredi ödemelerinizi duraklatıyor ve kırmızıdan uzak tutuyor. Daha geride olanlar hükümetin yetkilileriyle iletişime geçebilir. Varsayılan Çözüm Grubu ve kaydolun kredi rehabilitasyonu veya kredi konsolidasyonu.
Mayotte, bu süreçlerin – özellikle temerrüde düşenler için – zaman alabileceğini, ancak potansiyel ev sahibine ödemelerinizi güncel hale getirmek için adımlar attığınızı göstermenin yararlı olabileceğini söyledi.
Mayotte, “Bu programlara kaydolduklarına dair kanıt sağlamaya çalışabilirler ve programların kendilerini nasıl iyi duruma getirdiğine dair bilgi ekleyebilirler” dedi.
2. Zayıf kredi konusunda ‘açık sözlü olun’
LendingTree editör yardımcısı Amanda Push, “Birçok mülk yöneticisi potansiyel kiracıları değerlendirmek için kredi raporlama araçlarına güveniyor” dedi. “Bu, şu anda öğrenci kredisi ödemelerini geciktiren milyonlarca borçlu için yıkıcı olabilir.”
Gerçekten de Federal Rezerv tahmini Mart ayında, öğrenci kredisi borcunu ödemeyen bazı kişilerin puanlarının şu kadar düştüğünü görebiliriz: 171 puan. Kredi puanları genellikle 300 ila 850 arasında değişir; 670 civarındaki puanlar ve daha yüksek puanlar iyi kabul edilir. Bilmeniz gereken yararlı bir şey: Çoğu mülk yöneticisi 600’ün üzerinde bir kredi puanı arar ve Bankrate’in kıdemli endüstri analisti Ted Rossman “650’nin üstü daha da iyi olur” dedi.
Push, vadesi geçmiş öğrenci kredisi borçlularının müstakbel ev sahipleriyle dürüst bir görüşme başlatmaya çalışması gerektiğini söyledi: “Kötü kredi geçmişiniz konusunda açık sözlü olun.”
Ev sahipleri, öğrenci borçlarını ödemekte zorlanan potansiyel kiracılara kiralamamayı tercih edebilir.
Joel Berner
Realtor.com’da kıdemli ekonomist
Push, bunun öğrenci kredilerinizde geride kalmanızın nedenleri konusunda şeffaf olmanız için bir şans olduğunu söyledi. Kendisi, geri ödeme mücadeleleri yaygınlaştıkça mülk yöneticilerinin eğitim borcu konusunda istisnalar yapmaya başlayabileceğini söyledi.
Push, “Tüm detaylarıyla ayrıntıya girmenize gerek yok, ancak bağlamı sağlamak, olası ev sahibiyle aranızı düzeltmede ve size yeni bir ev bulmada uzun bir yol kat edebilir” dedi.
3. Güçlü yönlerinizi vurgulayın
Push, size kira verip vermemeye karar verirken kredi dışındaki ölçütlere bakacak mülk sahipleri bulmanın da mümkün olduğunu söyledi: “Düşünceli bir ev sahibi, düşük bir kredi puanının resmin tamamını yansıtmadığını bilir.”
“Bazıları geliriniz, istihdamınız ve olumlu kira geçmişiniz gibi şeylere daha fazla ağırlık verecek” dedi.
Push, potansiyel ev sahibine yukarıdaki güçlü yönlerden herhangi birinin vurgulanmasını önerir. Sağlıklı bir tasarruf hesabı ve önceki ev sahibinden alınan referansların da ikna edici olabileceğini söyledi.
Push, ev sahibinin kredinizle ilgili endişeleri varsa, daha büyük bir ön ödeme veya ek aylık kira için pazarlık yapabileceğinizi söyledi.
Ancak bir mülk yöneticisi sizden daha büyük bir güvenlik depozitosu ödemenizi talep ediyorsa şunu unutmayın: bazı eyaletler Kennesaw, Georgia’daki Henssler Financial’ın yönetici ortağı olan sertifikalı mali planlamacı KC Smith, sizden ne kadar ücret alınabileceğine dair sınırlar belirlediğimizi söyledi. Firma sıralamada 46. sırada yer aldı CNBC’nin Mali Müşaviri 100 2025 yılı listesi.
4. Bir garantör düşünün
Öğrenci borçlarıyla boğuşan kiracı adayları için bir başka strateji de, ortak imzalayan veya garantör Push, güçlü bir krediye sahip olduğunu söyledi. Bunu yapmak, “kira sorumluluğunu üstlenen tek kişi siz olmayacağınız için onaylanma şansınızı artırabilir” dedi.
Amerikan Apartman Sahipleri Birliği’ne göre, ortak imzacı kiradan eşit derecede sorumludur ve “kira sözleşmesini imzalar ve kiralanan alanda yaşama hakkına sahiptir”. Bu arada dernek, garantörün “kiracı kirayı ödeyemezse kiralık mülkün mali sorumluluğunu üstlendiğini” belirtiyor.
Smith, bu seçenekler işe yaramazsa “başka bir yere kiraya vermek veya oda arkadaşı düzenlemeleri veya bir süreliğine arkadaşlarınızın veya ailenizin yanına taşınmak gibi” “alternatif konut seçeneklerini değerlendirmeniz” gerekebilir, dedi. [your] Kredi onarılıyor.”
5. Kendinizi savunun
Ulusal Tüketici Hukuku Merkezi kıdemli avukatı Ariel Nelson, eğer gerçekten karşılayabileceğiniz bir kiralık daire için reddedildiğinizi düşünüyorsanız, ev sahibine ulaşmayı ve kararını kibarca sorgulamayı düşünün, dedi.
Nelson, “Ev sahiplerinin genellikle gerçek bir itiraz süreci yoktur, ancak olay gerçekleştikten sonra onlara ulaşmaya yardımcı olabilir” dedi Nelson. Mali geçmişinizi açıklama ve güçlü noktaları vurgulama şansınız olmadıysa, bunu yapmanın tam zamanı.
Ayrıca iletişime geçebilirsiniz yerel adli yardım kuruluşunuz Nelson, Adil Kredi Raporlama Yasası veya Adil Konut Yasası kapsamında bir hak talebinde bulunup bulunamayacağınızı belirlemenize yardımcı olmak için dedi. Bu tür kuruluşlar aynı zamanda size konut bulma konusunda da yardımcı olabilir.
Son olarak kredi raporunuzu çıkarmalı ve doğru olduğundan emin olmalısınız, dedi. Tarihli veya hatalı işaretler Kredi derecelendirme şirketleriyle ihtilaflı.
Açıklama: CNBC, mali müşavirlik firmalarını bünyemize yerleştirmekten dolayı herhangi bir ücret almaz. Mali Müşavir 100 listesi. Ayrıca, bir firmanın veya danışmanın sıralamamızda yer alması, CNBC tarafından herhangi bir firma veya danışmanın bireysel olarak onaylandığı anlamına gelmez.