“Elf”te Bob Newhart ve Will Ferrell rol alıyor.
Warner Bros.
2003 yılında “Elf” filmi Baş karakter Buddy, hayatını elfler tarafından büyütülmüş olmasına rağmen insan olduğunu keşfeder.
O seyahat ediyor New York Şehri aynı şeyi paylaşan babası da dahil olmak üzere gerçek ailesini bulmak için Yukarı Batı Yakası ailesiyle birlikte apartman dairesi.
55 Central Park West adresinde bulunan hayali daire, Buddy’nin babası Walter’a ev sahipliği yapmaktadır; karısı Emily; ve oğulları Michael. Hikayeye göre, Houston’daki Measure Twice Financial’ın sertifikalı mali planlamacısı Cody Garrett’a göre dairede en az iki yatak odası olması muhtemel.
Garrett’ın tahminine göre, bugün o bölgedeki iki yatak odalı bir dairenin maliyeti yaklaşık 2 milyon dolar olacak ve vergiler, sigorta ve bakım hariç ayda yaklaşık 10.000 dolarlık bir ipotek ödemesi gerekecek.
Garrett’a göre, New York’un mevcut emlak piyasası göz önüne alındığında, ailenin sahip olmak yerine kiralaması daha ucuz olurdu.
Zillow’un sahibi olduğu New York City emlak arama sitesi StreetEasy’ye göre, aynı posta kodundaki iki yatak odalı, iki banyolu bir daire için ortalama kira talebi Kasım ayı itibarıyla ayda 9.175 dolar ve Yukarı Batı Yakası’nda daha genel olarak ayda 8.400 dolardır.
Bu arada StreetEasy verilerine göre, iki yatak odalı, iki banyolu bir daire için ortalama talep edilen fiyat Kasım ayı itibarıyla yaklaşık 2,5 milyon dolar, Yukarı Batı Yakası’nda ise neredeyse 2,2 milyon dolar.
Kiralamak mı yoksa satın almak mı?
Noel ışıkları ve Manhattan gökdelenleriyle New York City Madison Square park manzarası.
Getty Images
“Satın mı almalıyım yoksa kiralamalı mıyım?” bugün giderek daha alakalı hale geliyor.
Nisan ayına göre ABD’nin en büyük 50 metropol bölgesinin tamamında kiralama ipotek ödemekten daha ucuz Banka oranı çalışması.
Bankrate’in araştırması, geçen yıl bu maliyet farkının 38 metropol bölgesinde arttığını ortaya çıkardı. Ancak New York, kiralama ve satın alma arasındaki en büyük fark listesinin başında yer almıyor. Bunun yerine San Francisco dahil şehirler; San Jose, Kaliforniya; Seattle; Denver’da; ve Salt Lake City ilk beşte yer alıyor.
Satın almanın mali açıdan daha zorlayıcı olmasının nedenleri vardır. Artan ev fiyatları birçok piyasada kira artışlarını geride bırakırken, ipotek faizleri de yükseldi. Konut arzı da, istekli alıcılar için yeterli sayıda evin mevcut olmaması nedeniyle bir sorun olabilir.
Duygular aynı zamanda satın alma ve kiralama arasındaki dengeyi de etkileyebilir. Bazıları için satın alma bir güvenlik duygusu sağlayabilir. Diğerleri, kiralamanın sağladığı bakım sorumluluğunun azaltılmasını tercih edebilir.
Garrett, “Aslında birincil konutu bir yatırım değil, bir yaşam tarzı kararı olarak görüyorum” dedi.
Müşterilerin konutların karşılanabilirliğini ölçmelerine yardımcı olmak için Garrett şunları söyledi: 28/36 kuralı. Bu, aylık brüt gelirin yüzde 28’inden fazlasının konut giderlerine gitmemesi gerektiği ve konut dahil toplam borcun aylık brüt gelirin yüzde 36’sından fazla olmaması gerektiği anlamına geliyor.
Aylık ev sahibi olma maliyetleri genellikle ipotek anaparası, faiz, vergiler ve sigortanın toplamı olan PITI ile ölçülür.
Garrett’a göre, “Elf” filmindeki hayali çift Walter ve Emily Hobbs’un, mülk satın almayı haklı çıkarabilmesi için 450.000 doları aşan brüt gelire ihtiyacı var.
Walter bir çocuk kitabı yayıncısında yönetici olarak görev yaparken, Emily’nin de belirtilmemiş üst düzey bir işi var. Garrett, ev sahibi olmak için gereken gelir eşiğini karşılasalar bile, tasarruf ve emeklilik planlaması nedeniyle hâlâ baskı altında kalabileceklerini söyledi. Üstelik oğulları Michael, York Hazırlık okuluna gidiyor; burada yıllık öğrenim ve ücretler şu anda altıncı sınıftan 12. sınıfa kadar yaklaşık 68.000 dolar civarında.
Garrett yakın zamanda aynı mahallede ayda yaklaşık 15.000 dolara ev satın alan bir müşteriyle çalıştı. Satın alma öncesinde Garrett müşterisini, yüksek ev maliyetlerinin, hedeflenen emeklilik tarihini daha ileri bir tarihe ertelemek de dahil olmak üzere hayatın diğer yönlerinde fedakarlık gerektirebileceği konusunda uyardı.
“Elf” filminin yaşam maliyeti konusunda başka dersleri de var, özellikle de Gimbels mağazasında çalışan ve Çin Mahallesi’nde yaşayan Jovie karakteri için.
Garrett, başarı arayışı içinde New York’a taşınan insanlar arasında yaygın olan bir durum olan Garrett, maaştan maaşa geçiniyor gibi göründüğü için muhtemelen emeklilik veya acil durumlar için birikim yapmadığını söyledi.
Kardan adam Leon’un, New York’a gitmek üzere Kuzey Kutbu’ndan ayrılırken Buddy’ye söylediği gibi, “Bu, gerçekte kim olduğunu öğrenmek için altın bir fırsat olabilir.”
Garrett, New York’a veya benzer isteklerle diğer büyük metropol bölgelerine taşınanların yüksek yaşam masraflarını karşılamaya yönelik adımlar atabileceğini söyledi. Örneğin, Jovie’nin mali durumunu kolaylaştırmak için oda arkadaşları veya ek gelir kaynakları bulabileceğini söyledi.