Zillow Group’un borsa grafiği, 21 Şubat 2021’de arka planda Zillow logosu bulunan bir akıllı telefonda görüntüleniyor.
Sopa Resimleri | Hafif Roket | Getty Images
Zillow Hisseler, çevrimiçi emlak platformunun yeni ve büyük bir rakibinin olabileceği endişeleri nedeniyle Pazartesi günü %9’dan fazla değer kaybetti: Google Arama.
Google emlak satışı listelerini arama sonuçlarına eklemeye yönelik testler yürütüyor gibi görünüyor. Hafta sonu, emlak teknolojisi stratejisti Mike DelPrete yayınlanan cep telefonu ekran görüntüleri Emlak veri şirketi “HouseCanary” tarafından desteklendiği anlaşılan emlak listelerini gösteren Google Arama sonuçlarının listesi. Listeler, Zillow.com’un çevrimiçi pazar portalında sunulan işlevlere benzer şekilde, kullanıcıların bir mülkün sayfasının tüm ayrıntılarını görüntülemesine, tur talep etmesine ve bir acenteyle iletişime geçmesine olanak tanıdı. Testler devam ederken Google’ın ev aramaları yalnızca belirli pazarlarda ve mobil cihazlarda çalışıyor gibi görünüyor.
Zillow’daki düşüş, yatırımcıların Google’ın emlak piyasasına girişinin nihai etkisine hazırlandıklarını gösteriyor. Hisse senedi Pazartesi günkü seansın bir noktasında en az %11 oranında düşüş yaşadı.
Ancak Wall Street analistleri, Zillow’un organik aramaya maruz kalma oranının oldukça küçük olduğunu, bunun da Google’ın ürünüyle ilgili daha fazla ayrıntı gün ışığına çıktıkça en azından yakın vadede potansiyel olumsuzlukları sınırladığını belirtmekte gecikmedi.
Zillow’da eşit ağırlık derecesine sahip olan Wells Fargo analisti Alec Brondolo, Zillow’un trafik için organik arama sonuçlarına aşırı derecede bağımlı olmadığı göz önüne alındığında, “Google’daki listelemelerin organikten ücretliye geçmesinden anlamlı bir mali etki beklemeyeceğini” söyledi.
Brondolo, Pazartesi günü müşterilere yazdığı bir notta, “Listeleme ürünü Google Otel Meta Arama sonuçlarına benzer görünüyor; tanıtım Zillow’a yönelik trafik maliyetini artırabilir, ancak aracılığın ortadan kalkması pek olası değildir” dedi. “Otel kategorisinde Google, arama sonuçlarında otel odalarını OTA’lar için bir meta arama reklam ürünü olarak satıyor. Google’ın acentelere satılan bir reklam ürünüyle doğrudan para kazanmaya çalışması yerine Zillow, Homes.com, Realtor.com vb.’nin ev listeleme reklam birimleri için teklif vermesiyle emlakta da benzer bir yaklaşımın olmasını beklerdik.”
Geçen yıl Zillow hisseleri.
Ancak bazı analistler Google’ın testlerini Zillow ve diğer çevrimiçi emlak portalları için uzun vadeli bir olumsuzluk olarak görüyor.
Goldman Sachs’tan Michael Ng, müşterilerine yazdığı bir notta, alıcı tarafı acenteleri için bir reklam formatı olduğunu söylediği arama motorunun emlak listelerinin, olası alıcılardan gelen acenteler için “olası satış yaratmayı kolaylaştırarak” Zillow’un Premier Acente programıyla doğrudan rekabet ettiğine inandığını yazdı.
Zillow konusunda tarafsız kalan Ng, müşterilere yazdığı bir notta, “Zillow’un trafiğinin çoğunun doğrudan olduğu (örneğin, Zillow.com, StreetEasy.com, mobil uygulamalar) ve Google’ın yeni ürününün şu anda belirli pazarlar ve mobil tarayıcılarla sınırlı olduğu göz önüne alındığında, Zillow’un işi üzerinde kısa vadede doğrudan bir etki beklemiyoruz, ancak bu gelişmeyi Zillow gibi emlak portalları için uzun vadeli bir risk olarak görüyoruz.”
Oppenheimer’dan Jason Helfstein, Google’ın gayrimenkul alanındaki genişlemesinin, üçüncü çeyrekte 228 milyon olan Zillow.com’a giden tüketici sayısını etkileyebileceğini ve dolayısıyla şirketin platformundan para kazanma becerisini olumsuz etkileyebileceğini söyledi. Helfstein yakın tarihli bir notunda emin olmak için “Etkinin ortaya çıkması muhtemelen yıllar alacak ve emlak portalı trafiğini anlamlı bir şekilde etkilemek için ABD geneline yayılması gerekecek” dedi.
Zillow hisseleri bugüne kadar %8’den fazla düşüş yaşadı.
CNBC’nin yorum talebine ne Google ne de Zillow hemen yanıt verdi.