11 Ocak 2022’de Henderson, Nevada’da Boulder City Parkway boyunca sıkışık bir şekilde paketlenmiş yeni evlerden oluşan bir alan görüntüleniyor.
George Rose | Getty Images
Ev değerleri bu yılın büyük bölümünde değer kaybediyor, daha önce büyük yıllık artışlar yaşanıyor hiçliğe küçülüyor. Sonuç olarak ev sahipleri özsermayeyi kaybediyor.
Cotality’nin bir raporuna göre, borçlu özsermayesi bu yılın üçüncü çeyreğinde bir önceki yılın aynı dönemine göre %2,1 oranında, yani toplamda 373,8 milyar dolar düştü. Bu, yıllarca süren yüksek ev fiyatları artışları ve rekor özsermaye sonrasında geldi. Düşüşten sonra bile ev sahiplerinin ipotekli konutları için toplam kolektif net sermayesi hâlâ 17,1 trilyon dolar.
Ortalama bir ev sahibi için üçüncü çeyrekteki özsermaye düşüşleri 13.400 dolarlık bir zarara karşılık geliyor. Ek olarak, negatif özsermaye pozisyonundaki, yani üzerlerindeki ipotek değerinden daha düşük değere sahip evlerin sayısı da bir önceki yıla göre %21 artarak 1,2 milyona yükseldi.
Cotality baş ekonomisti Selma Hepp, “Ev fiyatlarındaki artışın hızı yavaşladıkça ve piyasalar salgının zirve noktalarına göre yeniden ayarlandığında, hisse senedi trendlerinde açık bir değişim görüyoruz” dedi. “Negatif özsermaye yükselişte, bunun nedeni kısmen ilk kez ve düşük gelirli alıcıların çoğunun geri ödemeli krediler veya minimum peşinat ödemeleri yoluyla aşırı kaldıraç kullanmasına yol açan satın alınabilirlik zorluklarıdır.”
Negatif özsermaye pozisyonunda olanlar muhtemelen evlerini ipotek oranlarının daha yüksek olduğu ve fiyatların zirve yaptığı yakın zamanda satın aldılar. Ev sahipleri de son beş yıldaki büyük kazanımlar sayesinde evlerinden daha fazla özsermaye çekiyorlar.
S&P Cotality Case-Shiller ulusal ev fiyat endeksine göre ev değerleri şu anda Ocak 2020’ye göre yaklaşık %52 daha yüksek. 2023’te ipotek oranlarının artmasından sonra bile ev sahibi başına ortalama özsermaye kazancı 25.000 dolardı. 2024 yılında bu rakam 4.900 dolardı.
Ancak her pazar aynı dinamiği görmüyor. Cotality raporuna göre Boston, Chicago ve New York City’nin hepsi hala olumlu durumda. En büyük kayıplar Los Angeles, San Francisco, Washington DC, Miami ve Houston, Teksas’ta yaşandı.
Hepp, “Yüksek kaldıraçlı kredilerin gelecekteki performansı, ABD ekonomisinin ve işgücü piyasasının gücüne bağlı olacaktır. Fiyat değerlenmesinin ve ekonomik dayanıklılığın devam edeceği yönündeki beklentiler devam etse bile, önümüzdeki aylarda bu kredileri yakından izlemek kritik öneme sahip olmaya devam ediyor” dedi.