New York belediye başkanı seçilen Zohran Mamdani, Ocak ayında Manhattan’ın Yukarı Doğu Yakası’nda New York’un siyasi seçkinleriyle ilişkilendirilen 18. yüzyıldan kalma zarif ev Gracie Mansion’a taşındığında, birkaç yıldır yaşadığı daha mütevazı, kira kontrollü Queens dairesini geride bırakacak.
New Yorklular tarafından konut adaleti talebiyle seçilen demokratik bir sosyalist için bu tezat gözlemcilere çarpıcı görünebilir.
Önerilen Hikayeler
3 öğenin listesilistenin sonu
Geçen ayki New York belediye başkanlığı seçimini Mamdani kazandı; bunun nedeni, şehrin rekor yüksek kiralar ve ülkedeki en düşük emlak boşluk oranlarından biriyle ciddi bir konut kriziyle karşı karşıya olması. Mamdani kampanyasını kiraların dondurulması ve uygun fiyatlı konutların genişletilmesi üzerine kurdu.
Peki Gracie Malikanesi tam olarak nedir ve konutun önemli bir siyasi mesele haline geldiği bir şehirde neden önemlidir?
Gracie Malikanesi nedir?
Gracie Mansion, 1942’den bu yana New York City belediye başkanının resmi konutu olmuştur. 1799 yılında inşa edilmiş sarı boyalı, Federal tarzda ahşap bir ev, Manhattan’ın Yukarı Doğu Yakası’ndaki Carl Schurz Park’ın içinde yer almaktadır.
Şehrin tarihi evlerini denetleyen Tarihi Ev Vakfı’na göre, bu bina başlangıçta Doğu Nehri’ne bakan iki katlı bir kır villası olarak tasarlanmıştı.
Ana evin, dönem şömineleri ve yüksek tavanları olan beş yatak odası ve beş banyosu olduğu bildiriliyor.
Bugünkü rezidans, orijinal iki katlı yapının yanı sıra 1960’larda eklenen bir etkinlik kanadını da içeriyor. New York Şehri Parklar ve Rekreasyon Departmanına göre, birleşik kompleks şu anda kabaca 12.000 ila 13.000 fit kare (1.200 metrekare) büyüklüğünde olup resmi oturma odaları, yemek odaları, yatak odaları ve resmi işlevlere yönelik alanları barındırmaktadır.
Bina, şehrin sahip olduğu bir varlık olarak korunuyor ve yeni gelen her belediye başkanının resmi evi olarak kullanımına sunuluyor.
Neden Gracie Malikanesi deniyor?
Ev, adını 1799 yılında ailesinin taşradaki ikametgahı olacak bir arazide inşa eden İskoç asıllı Amerikalı denizcilik tüccarı Archibald Gracie’den alıyor. O zamanlar şehir sınırlarının biraz dışındaydı.
Gracie daha sonra mali sıkıntı nedeniyle mülkü kaybetmiş olsa da, sonraki yıllarda adı mülkte kaldı ve şehir, 19. yüzyılın sonunda mülkiyeti aldığında mülkü korudu.
New York City, mülkü 1896’da satın aldı ve çevredeki mülkü daha sonra Carl Schurz Park olacak yere dahil etti. Historic House Trust ve Gracie Mansion Conservancy’ye göre bina, sonraki birkaç on yıl boyunca, New York Şehir Müzesi için geçici mahalleler de dahil olmak üzere bir dizi kamu kullanımına hizmet etti.
1942’de New York City Parklar Komiseri Robert Moses, Belediye Başkanı Fiorello La Guardia’yı, evi şehrin resmi belediye başkanlığı konutu olarak belirlemeye çağırdı. O zamanlar şehirde resmi bir belediye başkanlığı binası yoktu.
Moses bunu, diğer büyük Amerikan şehirlerinde kullanılan yönetici malikanelerini yansıtacak onurlu bir sivil konut yaratma fırsatı olarak gördü.
1966’da şehir, resepsiyonlara ve büyük toplantılara ev sahipliği yapmak üzere tasarlanmış modernist bir uzantı olan Susan E Wagner Kanadı’nı ekledi.
1981’den bu yana evin bakımı, korunmasını finanse eden ve halka açık turları denetleyen bir kamu-özel ortaklığı tarafından sürdürülüyor.
2002 yılında Belediye Başkanı Michael Bloomberg binanın iç ve dış cephesini güncelledi ve halkın erişimini artırdı.
O zamandan beri “Halk Evi” olarak biliniyor.
Belediye başkanları her zaman Gracie Malikanesi’nde mi yaşadı?
Gracie Malikanesi, şehrin evi belediye başkanının ofisine devretme kararının ardından La Guardia’nın taşındığı 1942 yılına kadar resmi belediye başkanlığı konutu olmadı.
1942’den bu yana Ed Koch, David Dinkins, Bill de Blasio ve Eric Adams da dahil olmak üzere çoğu belediye başkanı burada yaşıyor.
En dikkate değer istisna, belediye başkanlığı yaptığı üç dönem boyunca Yukarı Doğu Yakası’ndaki özel konağında kalmayı seçen Michael Bloomberg’di. ABD basınında çıkan haberlere göre Bloomberg, Gracie Mansion’ı yalnızca etkinlikler için kullandı.
Greenwich Village’daki dairesini elinde bulunduran Ed Koch ve kısmen Doğu Yakası’ndaki evlerinde kalan Rudy Giuliani’nin ailesi de dahil olmak üzere bazı belediye başkanları zamanlarını Gracie Malikanesi ile özel konutları arasında paylaştırdı.
Zohran Mamdani ne zaman taşınıyor?
34 yaşındaki Mamdani Ocak ayında göreve başlayacak. Kendisi ve illüstratör eşi Rama Duwaji’nin, 2018’den beri yaşadığı Queens’teki Astoria’daki kira sabit dairesinden ayrılıp Gracie Malikanesi’ne taşınacaklarını söyledi. Çiftin çocuğu yok.
Yaptığı açıklamada Mamdani, ABD medyasının değeri 100 milyon dolar olarak tanımlanan malikaneye taşınma kararının, ailesinin güvenlik kaygılarından ve kampanyasını şekillendiren “karşılanabilirlik gündemini” uygulamaya tamamen odaklanma ihtiyacından kaynaklandığını söyledi.
Ayrıca bu hamleyi, konutun amaçlandığı şekilde kullanılması olarak tanımladı; belediye başkanının resmi görevlerini daha etkili bir şekilde yerine getirebilmesi için sağlanan bir sivil kaynak.
Ancak daha önce kira kontrollü bir dairede yaşadığı gerçeğini New Yorklular için daha uygun fiyatlı konut kampanya gündemine bağlamış olduğundan, bu hareket, bunun kiracıların hakları ve karşılanabilirlik gündemiyle nasıl uyumlu olduğu konusunda soruları gündeme getirdi.
Mamdani Çarşamba günü yaptığı açıklamada, “Astoria’ya: Bize New York şehrinin en iyi yerlerini gösterdiğiniz için teşekkür ederiz” dedi. “Ben artık Astoria’da yaşamasam da Astoria her zaman içimde ve yaptığım işte yaşayacak.”
Gracie Malikanesi başka neden önemli?
Malikane birçok protestoya sahne oldu; bunların çoğu özellikle sığınmacılar ve göçmenler için barınma hakları etrafında dönüyordu. Örneğin Ağustos 2023’te, göçmenlik karşıtı bir mitingde kapı eşiğinde göçmen haklarına karşı çıkan protestocularla çatıştı.
Mitingde yürüyen insanlar, “Long Island’da göçmen yok! Çok fazla emlak vergisi ödüyoruz!”
Mevcut New York belediye başkanı Eric Adams, New York City’nin evsizlere temel standartlarda barınmayı garanti eden “barınma hakkı” yasasını kaldırmaya çalıştığında, o yıl Kasım ayında Gracie Mansion’ın önünde büyük bir protesto ve “uyuma” gerçekleşti.
Mart 2024’te Adams, evsiz hakları savunucularıyla, evsiz göçmenlerin ve sığınmacıların bir barınakta yalnızca en fazla 30 gün kalmasına izin veren yasal bir anlaşmaya vardı.
New York şehrinin konut krizi ne kadar ciddi?
Konut politikası Mamdani’nin belediye başkanlığı kampanyasının en önemli unsuruydu.
Daha güçlü kiracı korumaları, daha fazla sosyal konut ve ev sahiplerinin spekülatif satın almalarına sınırlama getirmenin yanı sıra, şehrin yaklaşık bir milyon kira sabitli dairesinde kiraların birkaç yıl süreyle dondurulması için baskı yaptı.
Kentin Kira Yönergeleri Kurulu’nun 2025 raporunda belirtilen Konut ve Boş Yer Araştırması, kiralık boşluk oranını yalnızca yüzde 1,41 olarak ortaya koyuyor; bu, New York Eyaleti’nde kira düzenleme yetkilerini tetikleyen yüzde 5 seviyesinin çok altında.
Raporda, “Bu, Şehir genelindeki yaklaşık 2,4 milyon kiralık daireden yalnızca 33.000’inin boş olduğu anlamına geliyor” diyor.
Ayrı olarak, piyasa verileri ne kadar yüksek olduğunu gösteriyor New York kiraları haline geldi.
Realtor.com’un 2025 üç aylık raporu, şehir genelindeki ortalama kira talebinin ayda yaklaşık 3.600 dolar olduğunu gösteriyor. Bu arada, Douglas Elliman’ın Ağustos 2025 kiralık piyasası raporu, iki yatak odalı birimlerin rutin olarak Manhattan’da 5.000 ila 5.500 ABD Doları arasında ve birçok Brooklyn ve Queens mahallesinde 3.200 ila 4.000 ABD Doları arasında listelendiğini gösteriyor.
New York City’nin beş ilçesinin her birinde ortalama kiralar, ortalama gelirin büyük bir kısmını oluşturuyor.
Aylık ortalama gelirin yaklaşık 5.100 dolar olduğu Manhattan’da tek yatak odalı bir dairenin ortalama kirası 4.200 dolardır. Brooklyn’de ortalama gelir yaklaşık 3.400 dolarken, tek yatak odalı bir dairenin ortalama kirası 2.800 dolardır.
Buna karşılık Viyana, Avusturya gibi uygun fiyatlı konutlara öncelik veren şehirler ise çok farklı bir yaklaşım benimsiyor. Şehir yüz binlerce dairenin sahibi ve yöneticisi ve kiraları piyasa seviyelerinin çok altında tutuyor.
Basında çıkan çeşitli haberlere göre, Viyana’da tipik iki yatak odalı bir daire ayda 600 avrodan (697 $) daha düşük bir fiyata kiralanabiliyor. New York’ta benzer birimlerin reklamı bu miktarın beş ila sekiz katı kadar fiyata yapılıyor.