Londra, İngiltere’deki Canary Wharf finans, iş ve alışveriş bölgesinde gökdelenler.
Bloomberg | Bloomberg | Getty Images
Visa tarafından yapılan duyurunun hemen ardından Avrupa genel merkezini Londra’nın finans bölgesine taşıyor. JPMorgan şehrin Wall Street’e cevabı olarak kabul edilen bir bölgede simgesel bir kule inşa edeceğini söyledi.
Canary Wharf Group’a göre, Avrupa genel merkezi şu anda Londra’nın batısındaki Paddington’da bulunan Visa, Canary Wharf’taki One Canada Square’de 15 yıllık, 300.000 metrekarelik bir kira sözleşmesi imzaladı. Firma 2028 yazında taşınacak.
Bu, JPMorgan’ın şehrin tarihi finans bölgesinde 3 milyon metrekarelik yeni bir kule inşa etmeyi planladığı haberinin ardından geldi. HSBC, BBVA, Barclay’ler, Citibank ve diğerleri 2025’te bölgeye yeniden katıldılar. İngiliz fintech Revolut da Eylül ayında bölgede bir ofis açtı.
Canary Wharf, koronavirüs pandemisinin hibrit ve uzaktan çalışmaya geçişi tetiklemesi nedeniyle özellikle sert bir darbe aldı. CoStar’ın verilerine göre Canary Wharf’ı da içeren Docklands Core alt pazarı, 2025’in ilk çeyreğinde %18,5 ile rekor yüksek boşluk oranlarına ulaştı.
Canary Wharf Group CEO’su Shobi Khan, Eylül ayında CNBC’ye verdiği demeçte, bölgenin yeniden canlanmasının üç ana nedeni olduğunu ve bu noktada Canary Wharf’ın boşluk oranının %6 olduğunu söyledi.
Bunlardan ilki, bölgeye “hiç bu kadar iyi olmamıştı” erişim sağlayan Elizabeth hattı demiryolunun rahatlığı ve alanın artık ofislerin yanı sıra konutlar, oteller ve ofisleri de içeren çoklu kullanımlı olması.
Khan, “Ve son olarak, gayrimenkul arz ve taleple ilgilidir. İnşaat hattı 2026’dan sonra kapanıyor ve bu nedenle kiralar artırılıyor, kiraları zorluyoruz ve sakinlerin bakabileceği sınırlı alana sahip olmanın avantajından yararlanıyoruz” dedi.
“Canary Wharf gelişiyor” diye ekledi.
Bu yıl Docklands bölgesinde 750.000 metrekareden fazla ofis kiralaması açıklandı; bu, Canary Wharf Group’un on yıldan fazla bir sürenin en iyi ofis kiralama yılı olacağını söylediği yıl oldu.
Knight Frank’ın Londra araştırmasının ortağı ve başkanı Shabab Qadar’a göre, gayrimenkul sektörü için önemli bir ölçüm olan uzun vadeli faiz oranı ortamını istikrara kavuşturan, İngiltere’nin Sonbahar Bütçesinde açıklanan önlemler buna yardımcı oluyor.
Qadar Cuma günü “Squawk Box Europe”a yaptığı açıklamada, JPMorgan’ın taahhüdünün “Londra’nın ticarete açık olduğuna dair büyük bir işaret” olduğunu söyledi.. “Londra’nın yeniden değerlendirilmesi gerekiyor. Şu anda Londra ofisleri için çok cazip fiyatlar var.”
Şirketler, çalışanlarından giderek daha fazla ofise dönmelerini talep ediyor ve onları bunu yapmaya teşvik ediyor; kısmen pandemi dönemindeki iş değişiklikleri sayesinde emlak sektörüne yüksek eskime riskinden bir nevi kurtulma olanağı sunuyor.
Qadar, “İşgalciler, konaklama yerlerinin çalışanların sağlığına çok daha fazla katkıda bulunmasını istiyor. Yetenek savaşı var ve son 12 ayda önemli ölçüde arttığını gördüğümüz insanları ofise geri döndürmek, işverenlerin personeli için en kaliteli ofis alanını sağlamasını gerektiriyor.” dedi.
“Son birkaç yıldır konu küçülmeye geldiğinde insanlar yanlış kararlar verdi ve şimdi bir büyüme dönemi göreceğiz” diye ekledi.
Qadar, Birleşik Krallık borsasında işlem gören şirketlere yönelik yeni üç yıllık damga vergisi muafiyetinin “özellikle şehirdeki finansal hizmetlere ivme kazandıracağını” ancak emeklilik reformunun aynı zamanda “Londra’nın küresel yatırımcılar için çekiciliğini artırmak açısından kritik önem taşıdığını” söyledi.
Visa Europe bölge başkanı ve CEO’su Antony Cahill yaptığı açıklamada, “Dijital ödemeler Avrupa genelinde ekonomilere güç veriyor. Bu heyecan verici bir sonraki adım, bizi ödemelerin geleceğine öncülük etme konusunda daha iyi konumlandıracak ve Avrupalılara birinci sınıf ödeme deneyimlerine erişim sağlarken aynı zamanda en yüksek düzeyde güvenlik, dayanıklılık ve güvenilirlik sunacak” dedi.