Barrington, Illinois’de bir Fortec uyarlanabilir yeniden kullanım projesi.
Nezaket: Fortec
Bu makalenin bir versiyonu ilk olarak Diana Olick ile birlikte CNBC Property Play haber bülteninde yayınlandı. Property Play, bireylerden risk sermayedarlarına, özel sermaye fonlarına, aile ofislerine, kurumsal yatırımcılara ve büyük kamu şirketlerine kadar gayrimenkul yatırımcıları için yeni ve gelişen fırsatları kapsamaktadır. Üye olmak gelecekteki basımları doğrudan gelen kutunuza almak için.
Ebeveynlerin erken eğitime yönelik artan talebi, ticari gayrimenkulün küçük ama hızlı büyüyen bir alt sektöründe patlamaya neden oluyor. Sektör o kadar az tedarik ediliyor ki hem geliştiriciler hem de yatırımcılar için giderek daha çekici hale geliyor.
CRE komisyoncu kuruluşu B+E’nin Grand View Research verilerine dayanarak hazırladığı bir rapora göre, ABD çocuk bakımı pazarının şu anda 65,2 milyar dolar değerinde olduğu ve 2033 yılına kadar 109,9 milyar dolara ulaşması bekleniyor. Bu artış, ebeveynlerin ofise dönüş eğilimleri, eğitim teknolojilerindeki ilerlemeler ve özellikle bekar ve çalışan anneler için artan hükümet finansmanından kaynaklanıyor.
Ve emlak hikayenin büyük bir parçası.
Net kiralama konusunda uzman B+E’ye göre, 2024’ün sonundan bu yana satışa sunulan erken eğitim mülklerinin sayısı %14 artarak toplam 158’e ulaştı. Bazı işletmecilerin kendi tesisleri olsa da önemli sayıda merkez, özellikle de büyük ulusal zincirler KinderCare ve Öğrenme Deneyimi, kiracıların vergi, sigorta ve bakım gibi mülk giderlerinden sorumlu olduğu net kiralama yapılarını kullanır
B+E’ye göre, kiralama süresine 10 yıldan fazla süre kalmış mevcut mülklerin sayısı 2025’te %12 arttı.
B+E CEO’su Camille Renshaw, “Bu, bankaların borç vermeyi sevdiği şeyler” dedi. “Bu size, piyasaya çıkan şeylerin büyük çoğunluğunun geliştiricilerin sonunda yeni bir kiracı almasıyla ilgili olduğunu gösteriyor. Bu, yatırımcılar için pazara geliyor ve çok heyecan verici.”
Pandemi sırasında birçok aile, çocuk bakım tesislerinin daha az olduğu daha kırsal alanlara taşındı. Geliştiriciler bu sözde çocuk bakımı çöllerinden yararlanmanın yollarını arıyor.
Erken çocukluk eğitimi projelerinde uzmanlaşmış ulusal bir geliştirici olan Fortec, kısa süre önce küresel bir mali danışmanlık şirketi olan Equiturn ile 100 milyon dolarlık bir erken eğitim emlak fonu başlatmak üzere ortaklık yaptığını duyurdu.
Fortec’in başkanı Pablo Barreiro, “Bu fonla yapmak istediğimiz ilk şey bu sektörü kurumsallaştırmaktır” dedi. “Üçlü ağa yatırım yapan birçok insan [a type of net lease]birçok gayrimenkulde bu sektörü hiç duymamışlar ve bu çok iyi bir sektör, çünkü gerçekten iyi krediye sahip iyi kiracılarınız var.”
Ayrıca temel bir arz açığı da var. ABD Nüfus Sayım Bürosu’nun verilerine göre, günlük bakıma ihtiyaç duyan 6 yaşın altındaki 14,7 milyon ABD’li çocuktan yalnızca 8,7 milyonu şu anda resmi programlara kayıtlı ve 6 milyon çocuk açığı kalıyor. Verilere göre, bir çocuğun kayıt edilmesi için bekleme listeleri ortalama altı ay sürüyor ve ailelerin %13’ü bir yıl veya daha fazla bekliyor. Kısmi yakalama bile, 2030 yılına kadar öngörülen 6 yaş altı nüfusta ılımlı bir nüfus düşüşüne rağmen merkez talebini maddi olarak artıracaktır.
“Amerika’daki bölgelerin yüzde elli biri çocuk bakımı çölü olarak adlandırılıyor. Çocuk bakımı çölü temel olarak şu anlama geliyor: [there] Barreiro, mevcut her arz koltuğuna olan talebin üç katıdır” dedi.
Barrington, Illinois’de bir Fortec uyarlanabilir yeniden kullanım projesi.
Nezaket: Fortec
Şimdiye kadar erken eğitim gayrimenkulü, müstakil kiralık konutlara benzer şekilde büyük ölçüde parçalı, yerel bir işti. Bazı erken eğitim mülklerine sahip GYO’lar var, ancak çocuk bakımı genellikle toplam varlıklarının çok küçük bir kısmını oluşturuyor. Kategori henüz kendi varlık sınıfı olarak tanımlanmadı ve ölçeklendirilmedi.
Yeni fonuyla alt sektörü meşrulaştırmayı amaçlayan Fortec’e göre bu, üst düzey konut veya sağlık ofislerinin kurumsal gayrimenkul sektörü olarak tanınmadan önceki durumuna çok benziyor.
Fortec, son beş yılda 13 eyalette 230 milyon dolardan fazla işlem gerçekleştirdi ve bu fon, bu ayak izini genişletiyor. Equiturn, bağış toplama ve yatırımcılara ulaşma konusunda lider konumdadır.
Yatırımcıların erken çocukluğa ilgisi daha önce tekli ve çoklu aile ofisleri arasında en belirgin olanıydı ve bu da onun ekonomik dayanıklılığına işaret ediyordu. Florida merkezli bir tekli aile ofisi olan Aceana Group’un yakın tarihli bir notunda, sektörün ısrarcı talebi ve güçlü birim ekonomisinin yanı sıra çocuk bakımının isteğe bağlı bir hizmetten ziyade temel altyapı olarak giderek daha fazla tanınması vurgulandı.
Aceana notunda, “Daha büyük merkezler, doluluk istikrara kavuştuğunda çift haneli kar marjlarıyla genellikle yıllık milyonlarca dolar gelir elde ediyor” dedi. “Çoğu operatör, tesislerini uzun vadeli, yerleşik yıllık artışlarla üçlü net anlaşmalarla kiralıyor, bu da masrafları kiracıya kaydırıyor ve ev sahiplerine tahvil benzeri gelir akışı sağlıyor.”
Bu, enflasyona karşı bir koruma sağlayarak onları günümüz ortamında özellikle çekici kılmaktadır. Kurumsal yatırımcılar dikkat çekmeye başlıyor.
Barreiro, “Birçok büyük kurum erken eğitimin operasyon tarafına yatırım yapıyor” dedi. “Bazı büyük kurumların artık buna bakmaya başladığını görmeye başlıyorum, ancak onların yatırım yapabilmesi için baktıkları rakamlara ve aynı zamanda baktıkları riske de uygun bir ürün yaratmamız gerekiyor.”