12 Kasım 2025 Çarşamba günü Crockett, Kaliforniya, ABD’de bir evin önünde “Satılık” tabelası.
David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images
Mortgage oranları yaklaşık iki aydır aynı aralıkta seyrediyor ve bu da mevcut borçlulara veya potansiyel ev alıcılarına piyasaya girme konusunda çok az teşvik sağlıyor. Mortgage Bankacıları Birliği’nin mevsimsellikten arındırılmış endeksine göre, toplam ipotek başvuru hacmi önceki haftaya göre yalnızca %0,2 artışla geçen hafta temelde sabit kaldı.
Kredi bakiyesi 806.500 $ veya daha az olan 30 yıllık sabit faizli ipotekler için ortalama sözleşme faiz oranı %6,37’den %6,40’a yükseldi; %20 peşinatlı krediler için kullandırma ücreti dahil puanlar 0,62’den 0,60’a düştü. Bu, ekim başından bu yana en yüksek seviyeydi. Geçen yılın aynı haftasında ortalama oran 46 baz puan daha yüksekti.
Hafif oran artışına rağmen, ev satın almak için ipotek başvuruları bu hafta %8 arttı ve geçen yılın aynı haftasına göre %20 daha yüksekti. Bu, daha ucuz kredi arayan alıcılardan kaynaklandı. FHA, VA ve USDA uygulamalarını içeren devlet satın alma endeksi hafta bazında %9 artış göstererek 2023’ten bu yana en güçlü haftasını yaşadı.
MBA Başkan Yardımcısı ve Baş Ekonomist Yardımcısı Joel Kan, “Birçok piyasada karşılanabilirlik bir sorun olmaya devam ediyor ve devlet kredi programları, ev satın almak isteyen nitelikli alıcılar için cazip olmaya devam ediyor. Ortalama satın alma kredisi büyüklüğü iki ayın en düşük seviyesine geriledi” dedi.
Konut kredisini yeniden finanse etmek için yapılan başvurular bu hafta %6 düştü ancak bir yıl önceki aynı haftaya göre %117 daha yüksekti. Bu devasa yıllık fark herhangi bir yeniden finansman patlamasından kaynaklanmıyor; sadece bir yıl önce rakamlar çok düşüktü.
Mortgage News Daily’nin (MND) ayrı bir anketine göre, ipotek oranları bu haftadan itibaren biraz geriledi.
MND’nin baş işletme sorumlusu Matthew Graham, “Son dönemdeki temel olaylardan herhangi birini hesaba katmaktan ziyade, faiz oranları/tahvillerdeki iyileşmenin büyük tatil haftalarında sıklıkla görülen kendine özgü ticaret koşullarıyla ilgisi var” dedi. “Bununla birlikte, bazıları [Tuesday’s] veriler ve olaylar katkıda bulunmuştur. Bunlar arasında ADP’nin haftalık istihdam rakamlarındaki bir başka zayıf okumanın yanı sıra faiz dostu Kevin Hassett’in bir sonraki Fed Başkanı olacağına dair söylentilere verilen tepkiler de yer alıyor.”