12 Kasım 2025 Çarşamba günü Hercules, Kaliforniya, ABD’deki evler.
David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images
Zayıf alıcı talebi, zayıflayan ev fiyatları ve ekonomideki genel belirsizlik bir araya gelerek ev satıcılarının fikirlerini değiştirmesine ve piyasadan çekilmesine neden oluyor.
Redfin’e göre, 85.000’e yakın ABD’li satıcı, Eylül 2024’e göre %28 artışla ve sekiz yılın en yüksek seviyesi olan Eylül ayında evlerini piyasadan çekti.
Satıcılar, pek çok listenin bayatlaması ve piyasada daha uzun süre kalması nedeniyle listeden çıkıyor. Redfin, Eylül ayındaki listelemelerin %70’inin 60 gün veya daha uzun süre piyasada olduğunu bildirdi.
Ev sahipleri fiyatların önemli ölçüde zayıfladığını görüyor ve düşük bir teklifi kabul etmek yerine beklemeyi tercih ediyor. S&P Cotality Case-Shiller ABD Ulusal Konut Fiyatı NSA Endeksi’ne göre, Eylül ayında fiyatlar Ağustos ayındaki %1,4’lük artışa göre yıllık bazda %1,3 arttı.
Redfin’den kıdemli ekonomist Asad Khan, “Listeden çıkarmaların sıklığı, envanteri kağıt üzerinde göründüğünden daha sıkı tutuyor” dedi. “Onbinlerce ev sahibi düşük bir teklifi kabul etmek yerine evlerini piyasadan çekerse, bu durum alıcılar için mevcut olan evlerin arzını etkili bir şekilde azaltır. Bu da satış fiyatlarının yüksek kalmasını sağlar.”
Bazı satıcılar fiyatları birden çok kez düşürüyor. Tipik fiyat indirimi kabaca 10.000 dolar, ancak Zillow’a göre evlerin satışı daha uzun sürdüğü için birden fazla indirim daha yaygın hale geliyor. Tipik listelemede Ekim ayında kümülatif fiyat indirimlerinde 25.000 $ görüldü ve bu, Zillow’un şimdiye kadar kaydettiği en büyük indirimlerle eşleşti.
Konut piyasası şu anda en yavaş sezonuna giriyor. Listeden çıkarılan 5 evden 1’i yeniden listelenirken, satıcıların yeniden denemek için çok daha yoğun olan bahar sezonunu beklemesi nedeniyle bu durum birkaç ay içinde gerçekleşemeyebilir.
Ev fiyatları hala beş yıl öncesine göre %50 daha yüksek ancak son birkaç yılda ev satın alan bazı satıcılar potansiyel kayıplarla karşı karşıya. Redfin’e göre, Eylül ayında listeden çıkarılan evlerin yaklaşık yüzde 15’i zararla satılma riskiyle karşı karşıyaydı; bu son beş yılın en yüksek oranıydı.
Realtor.com’a göre satılık ev arzı şu anda bir yıl öncesine göre yaklaşık %15 daha yüksek, ancak hem sezon hem de alıcı ve satıcılar arasında zayıflayan tüketici güveni nedeniyle önümüzdeki haftalarda bunun azalması bekleniyor.
Emlakçılara göre Ekim ayında imzalanan sözleşmelere dayalı bekleyen satışlar aylık %1,9 artış gösterdi ve bir yıl öncesine göre neredeyse sabit kaldı. Aylık artış, konut kredisi faiz oranlarındaki küçük bir düşüşten kaynaklanmış olabilir ve bu oran Kasım ayında tekrar yükselmiştir.