Çok aileli konutlar ekimde öne çıkıyor

Bu makalenin bir versiyonu ilk olarak Diana Olick ile birlikte CNBC Property Play haber bülteninde yayınlandı. Property Play, bireylerden risk sermayedarlarına, özel sermaye fonlarına, aile ofislerine, kurumsal yatırımcılara ve büyük kamu şirketlerine kadar gayrimenkul yatırımcıları için yeni ve gelişen fırsatları kapsamaktadır. Üye olmak gelecekteki basımları doğrudan gelen kutunuza almak için.

Temmuz ayı, ticari gayrimenkul rekabetinde bir dönüm noktası oldu; teklifler bir yıldan fazla bir süredir ilk kez arttı. Bu eğilim ekim ayında da devam etti.

JLL’nin Küresel Teklif Yoğunluğu Endeksi’ne göre, ay boyunca teklif verenlerin dinamikleri geçtiğimiz yılın en yüksek ikinci aylık kazancını gördü. Kısmen ABD Merkez Bankası’nın faiz indirimlerine bağlı olarak rekabet gücü artmaya devam ediyor Eylül Ve Ekim.

Endeks, özel gayrimenkul sermaye piyasalarındaki likidite ve rekabet gücüne ilişkin gerçek zamanlı bir görünüm sağlamak amacıyla ihale faaliyetlerini ölçer. Bu da yatırım satış işlemlerinde gelecekteki sermaye akışlarına ilişkin bir göstergedir.

JLL sermaye piyasaları CEO’su Richard Bloxam, “Üçüncü çeyrekte sermaye dağıtımı hızlanırken, kurumsal yatırımcılar belirsizliğin sürmesine rağmen piyasaya olan güvenin arttığının sinyalini veriyor” dedi. “İşletme güveninin iyileşmeye devam edeceğini ve 2026’da sermaye akışındaki sürekli büyümenin yolunu açacağını bekliyoruz.”

Tüm ticari gayrimenkul sektörleri arasında çok aileli konutlar en güçlü ihale faaliyetiyle rekabette başı çekti. Bu, çoğu büyük pazardaki konut kıtlığından kaynaklanıyor. Kiralık konut oranları hala yüksek ancak satılık konut piyasasının çok pahalı olması nedeniyle daha fazla kiracının önümüzdeki yıl yeniden kiralama yapması bekleniyor.

JLL, ABD’de 3,5 milyon konut sıkıntısı olduğunu tahmin ediyor. Bu, rekora yakın yüksek ev fiyatlarıyla birlikte, kiracıları daha uzun süre yerinde tutuyor ve tüm yeni arzlar tamamlandığında muhtemelen çok aileli boşluk oranlarını daha da düşürecek. Bütün bunlar, çok aileli yatırımcılar arasında güçlü bir inancın devam etmesini sağlıyor.

Ticaret politikası belirsizliğinin bir miktar azalmasıyla sanayi ve lojistik sektörünün ihale rekabet gücünde de önemli bir toparlanma yaşandı.

Perakende mülkler için rekabette bir miktar yumuşama oldu, çünkü satılık mülklerin sayısı daha fazlaydı, dolayısıyla alıcıların daha fazla seçeneği vardı. Ancak piyasada daha fazla anlaşma vardı. Yatırımcı talebi en azından şimdilik tüketici ve perakende harcamalarındaki artıştan kaynaklanıyor.

Teklif dinamiklerinin 2023 sonlarında tüm zamanların en düşük seviyelerinden yükselmesiyle ofis sektörü de toparlanma sürecinde. Genişleyen teklif veren havuzları ve artan borç veren katılımıyla yatırımcı hissiyatı gelişiyor.

Özellikle göz önüne alındığında yakın vadeli faiz indirimleri hala söz konusu Eylül ayında beklenenden güçlü istihdam rakamlarıhükümetin kapanması nedeniyle geç yayınlandı. Ancak yatırımcılar, oranların gelecek yıl daha da düşmesini bekledikleri için zamanlama konusunda daha az hassas görünüyorlar.

Bloxam, “Piyasa belirsizliği karar alma süreçlerini etkilemeye devam ederken, büyüme tablosu 2026 için daha olumlu görünüyor. Geçtiğimiz yıl çeşitli belirsizlik dönemlerini atlatan yatırımcıların sayısı daha yüksek risk toleransı gösteriyor.” dedi. “Olağanüstü güçlü borç piyasalarıyla birleştiğinde, bunun likiditede devam eden iyileşmeyi katalize etmesini bekliyoruz.”