Zap
“Kentsel rehabilitasyon stratejik bir önceliktir … ama çeşitli kısıtlamalarla karşılaşmaya devam ediyor.” Aiccopn ile röportaj.
Portekiz’deki konuttaki krize verilen yanıt aslında inşaat için olmuştur.
Sivil İnşaat ve Bayındırlık Derneği’nin hesapları (AICCOPN) gösterişli 2024’te yılda 45.000 yeni ev ihtiyacı için.
Ancak bu yüzyılda inşa edilen binlerce ev boş. Uzmanlar var savunmak Artık yeni evler olmadığını – ancak evlerin daha fazla rehabilitasyonu.
Ve bir rapor Son zamanlarda, onarım gerektiren 126.000 boş mülkün satılık veya kira sözleşmesi olduğunu gösteriyor.
Aiccopn hakkında tam olarak bu şüphe hakkında konuştuk: evleri kurtarmak mı, inşa et? Bir öncelik olmasına rağmen, kentsel rehabilitasyon birkaç engele sahip olmaya devam etmektedir. Ve inşaattan daha ucuz değil.
ZAP – Neden artık inşa edilen birçok evin rehabilitasyonuna neden bahis yapmıyorsunuz? Pratik/teknik bir sorun, maliyet, bürokrasiler mi…?
Aiccopn – Kentsel rehabilitasyon, şehirlerin sürdürülebilir kalkınması, inşa edilmiş mirasın değerlenmesini, kentsel merkezlerin yeniden canlandırılmasını ve kaynakların kullanımındaki verimliliği teşvik etmek için stratejik bir önceliktir. Bununla birlikte, bu süreç teknik, ekonomik ve idari nitelikte çeşitli kısıtlamalarla karşılaşmaya devam etmektedir. Bunlar arasında binaların korunma durumu, rehabilitasyonun sıklıkla gerektirdiği önemli yatırımlar, finansmana erişimde zorluk ve lisanslama süreçlerinin yavaşlığı ile ilişkili öngörülemezlik vardır.
Belirli destek rejimleri olmasına rağmen, pratik uygulamaları bazen yetersizdir. Bu bağlamda, ARU’da (kentsel rehabilitasyon alanları) bulunan binaların rehabilitasyon sözleşmelerinde (%6) düşük KDV oranının olumlu olduğunu vurgulamaktayız. Yerleşimine bakılmaksızın, tüm kentsel rehabilitasyon çalışmalarına indirgenmiş KDV oranının uygulanması ve bu oranın yeni erişilebilir konut ve kiralama desteğinin inşasına uzatılması önemlidir.
Ayrıca, vergilendirme gibi, Sektördeki şirketler tarafından gözaltına alınan gayrimenkulden vergilendirme gibi bozulmaların yanı sıra IMI’nin satış amaçlı konut stokunda insidansından da ortadan kaldırılmalıdır. AICCOPN, teşvikleri güçlendirme, prosedürleri basitleştirme ve gerçek bir kentsel ve ekonomik kalkınma motoru olarak rehabilitasyon geliştirmek için daha uygun yatırım koşulları oluşturma ihtiyacının altını çiziyor.
Zap – Avrupa fonları gelmiyor mu?
Aiccopn – Toplu konut arzını arttırmak için ana finansman aracı olan PRR, konut bileşeninde sadece% 38’lik bir yürütme oranına sahiptir – açıkça yetersiz bir seviyeye sahiptir.
İdari yavaşlık, kamu ihalelerinde gecikmeler, kuruluşlar ve uyumsuz temel fiyatlar arasındaki koordinasyon, PRR fonlarının yürütülmesini tehlikeye atmaya ve gerekli yatırımların uygulanmasını konut tepkisine kilitlemeye devam eden faktörlerdir.
Bu utançların düzeltilmesi, temel fiyatların gözden geçirilmesini, prosedürlerin basitleştirilmesini ve hızlandırılmasını, kurumsal işbirliğinin pekiştirilmesini ve şirketleri desteklemek için olağanüstü mekanizmaların oluşturulmasını içeren acil ve mafsallı performans gerektirir, böylece etkili ve gerekli son tarihlere müdahale edebilirler.
Kentsel Simpleks, hız ve yasal kesinliği sağlayan düzeltmelere ihtiyaç duyuyor ve geçen yılın sonunda yayınlanan yeni toprak yasasının, inşaat maliyetlerinin evrimine karşı koymak için kentselleştirilebilir arazilerin daha fazla kullanılabilirliğini teşvik eden uygulanması gerekiyor.
ZAP – Daha fazla rehabilitasyon ve daha az inşaat inşaatçılar için maliyet tasarrufu sağlayacak mı? Ve bu nedenle alıcılar için?
Aiccopn – Kentsel rehabilitasyona ilişkin bahis, daha sorumlu ve sürdürülebilir kentsel kalkınmayı teşvik ederken, inşa edilmiş mirası korumanızı ve kolaylaştırmanızı sağlar. Bununla birlikte, bu tür müdahale üzerindeki en büyük bahsi, inşaatçılar ve alıcılar için doğrudan maliyetlerde bir azalmaya dönüşmediğine dikkat edilmelidir.
Rehabilitasyon operasyonları genellikle yüksek düzeyde öngörülemezliğe sahiptir, özel emek gerektirir ve karmaşık lisanslama süreçlerine tabidir, bu da daha fazla maliyete ve daha uzun sürelere yol açabilir. Öte yandan, alıcılar için faydalar esas olarak gayrimenkulün yerini ve özelliklerinin takdir edilmesinden ve belirli vergi teşviklerinin varlığından kaynaklanmaktadır, ancak nihai fiyatın diğer projelerden daha düşük olduğu anlamına gelmez.
Zap – Aiccopn için, konut kriziyle mücadele etmenin en iyi yolu nedir? Ne eksik?
Aiccopn – Portekiz’deki konut krizi, sürdürülebilir kentsel kalkınma ve sosyal uyum için merkezi bir zorluktur. AICCOPN, bu soruna verilen yanıtın, konut arzını, kentsel rehabilitasyonu, yatırım teşvikini ve ailelerin konutlara erişiminin teşvik edilmesi için önlemleri birleştiren entegre bir stratejiye dayanması gerektiğini anlar.
Arz ile ilgili olarak, kentsel lisans ve inşaat süreçlerini basitleştirmek ve hızlandırmak ve daha fazla kentsel toprak verimli bir şekilde sağlamak ve hızlı bir arama yanıtı sağlamak önemlidir. Kentsel rehabilitasyon, uygun vergi ve finansal destek, belirli kredi hatları ve sınıflandırılmamış gayrimenkuldeki prosedürlerin basitleştirilmesi ve inşa edilmiş mirasın korunmasına ve değer verilmesine izin verilmelidir.
Olumlu yatırım koşullarını sağlamak için, vergi ve düzenleyici istikrarı teşvik etmek, finansmana erişimi kolaylaştırmak ve kamu ve özel sektör arasındaki ortaklıkları geliştirmek gerekir. Aynı zamanda, AICCOPN, kiralama desteği ve ilk evin satın alınması da dahil olmak üzere, hanehalkına konut erişimini geliştiren politikaların önemini vurgulamaktadır. Özel yatırımı teşvik eden ve kiracıları ve ev sahiplerini koruyan açık kurallara ve yasal kesinliğe dayanan konut kiralaması için istikrarlı bir strateji oluşturmak önemlidir. Bu amaçla, sözleşmelere uyum sağlayan, piyasaya gayrimenkulün yerleştirilmesini teşvik eden ve geriye dönük etkilerle yasal değişikliklerden kaçınan mekanizmalar oluşturulmalıdır. Buna ek olarak, konut maliyetlerini azaltan enerji verimliliği önlemleri alınmalıdır.
Kısacası, Aiccopn, konut krizinin azaltılmasının, inşaat sektörünün nüfusun konut ihtiyaçlarına hızlı, sürdürülebilir ve erişilebilen fiyatların artan evrimine karşı koymak için daha basit, öngörülebilir ve çekici bir yasal çerçevenin oluşturulmasına bağlı olduğunu düşünmektedir.
Bunun için, pazardaki evlerin mevcudiyeti göz önüne alındığında, durumun getirdiği aciliyetle sanayileşmiş inşaata başvurmak da temeldir.
