Walnut Creek, Kaliforniya’da bir şehir evinin önünde Redfin’e ait Satılık emlak tabelası, 29 Ekim 2025.
Smith Koleksiyonu | Gado | Arşiv Fotoğrafları | Getty Images
Yaz sonunda konut kredisi faiz oranlarındaki iyileşme konut satışlarını artırdı ancak bu artış kısa ömürlü olabilir.
Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre, Ekim ayında önceden sahip olunan evlerin satışları, mevsimsellikten arındırılmış yıllık bazda Eylül ayına göre %1,2 artışla 4,1 milyon adede yükseldi. Satışlar yıllık bazda %1,7 arttı.
Bu sayım ev kapanışlarına dayanmaktadır, dolayısıyla sözleşmeler muhtemelen Ağustos ve Eylül aylarında imzalanacaktır. Sözleşme imzaları bundan etkilenmeyecek olsa da hükümetin kapatılması Ekim ayında başlayan kapanışlar, özellikle sel sigortası veya devlet destekli kırsal ev kredisi gerektiren kapanışlar olabilir.
Sözleşmenin imzalandığı dönemde 30 yıllık sabit faizin ortalama oranı ipotek bir süreliğine düştü ama sonra yeniden yükseldi. Popüler 30 yıllık faiz oranı Ağustos ayında yüzde 6,63 ile başladı, Eylül ortasında istikrarlı bir şekilde yüzde 6,13’e düştü ve ardından ay sonunda tekrar yüzde 6,37’ye yükseldi. Mortgage Haberleri Günlük. BT şimdi duruyor %6,36 seviyesinde.
Satılık ev stoklarında da düşüş yaşandı. Bu yılın büyük bölümünde artış gösterdikten sonra arz, eylül ayına göre %0,7 düşüşle 1,52 milyon adede geriledi; ancak yine de bir yıl öncesine göre yaklaşık %11 daha yüksek. Mevcut satış temposunda 4,4 aylık bir arz var ve bu hala zayıf olarak değerlendiriliyor.
İşte bu yüzden fiyatlar hala artıyor. Ekim ayında satılan bir evin ortalama fiyatı, Ekim 2024’e göre %2,1 artışla 415.200 dolar oldu ve art arda 28. ay yıllık artış görüldü.
Realtor.com baş ekonomisti Danielle Hale yaptığı açıklamada, “İleriye baktığımızda, günümüz piyasasında ev alışverişi yapanlar, düşen ipotek oranları ve mevsimsel olarak yavaşlayan rekabet nedeniyle bazı avantajlarla karşı karşıya kalıyor” dedi. “Aynı zamanda, konutların karşılanabilirliğindeki eksiklik, ev satışlarını tarihsel olarak düşük seviyelerde tutmakta zorluk yaratmaya devam ediyor.”
Konutlar, geçen Ekim ayındaki 29 gün ile karşılaştırıldığında, geçen ay ortalama 34 gün ile piyasada daha uzun süre kalıyor.
İlk kez alıcılar pazara geri döndü ve satışların %32’sini temsil etti; bu oran bir yıl öncesine göre %27’ydi; ancak tüm bölgeler eşit değil.
Emlakçılar baş ekonomisti Lawrence Yun, “İlk kez ev satın alacaklar arz eksikliği nedeniyle Kuzeydoğu’da, yüksek ev fiyatları nedeniyle Batı’da olumsuz rüzgarlarla karşı karşıya” dedi. “İlk kez alıcılar, uygun fiyatlı evlerin bolluğu nedeniyle Ortabatı’da ve yeterli stok olduğu için Güney’de daha iyi sonuç verdi.”
Satış büyümesi pazarın üst kısmında en güçlü olmaya devam ediyor. Fiyatı 1 milyon doların üzerinde olan evlerin satışları bir yıl öncesine göre %16’dan fazla arttı; fiyatı 750.000 ila 1 milyon dolar arasında olanlarda ise %10 artış görüldü. Bu arada, fiyatı 100.000 ila 250.000 $ arasında olan evlerin satışları sadece %1 oranında artarken, 100.000 $’ın altında fiyatlı evlerin satışlarında yaklaşık %3’lük bir düşüş görüldü.