Konut rakamları alıcı piyasasının güçlü olduğuna işaret ediyor. Bir sorun var

Bu, on yılı aşkın süredir konutta en güçlü alıcı pazarı.

Bu, bir emlak komisyoncusu olan Redfin’in yeni raporunun manşeti. Roket Şirketleri. Rapor, satılık ev arzı ve aktif olarak arayan alıcı sayısına ilişkin belirli verilere işaret ediyor.

Redfin’e göre, Ekim ayında alıcılardan %36,8 daha fazla satıcı vardı; bu, 2013’e kadar uzanan kayıtlardaki en büyük farktı. Redfin, alıcı pazarını, alıcılardan en az %10 daha fazla satıcının olduğu bir pazar olarak tanımlıyor. Aracı kurumdaki ekonomistler, en son güçlü bir alıcı piyasasının, ülke çapında ev fiyatlarının düştüğü 2008 mali krizini takip eden yıllarda olduğunu tahmin ediyor.

Redfin araştırmacıları, “Tabii ki, bu sadece satın almaya gücü yetenler için bir alıcı piyasası; pek çok Amerikalı, karşılanabilirliğin azalması nedeniyle konut piyasasının dışında fiyatlandırıldı” dedi.

Ve sorunun özü de budur. Bu kadar çok alıcı hala fiyatlandırılıyorsa ve bu nedenle bakmıyorsa, bu gerçekten bir alıcı piyasası mı?

Ulusal Emlakçılar Birliği’nin yeni bir raporuna göre emlak firmaları, konutların uygun fiyatlılığını işlerindeki en büyük zorluk olarak görüyor. Endüstri maliyetleri de dahil olmak üzere diğer zorluklara çok daha ağır basmaktadır.

NAR baş ekonomist yardımcısı Jessica Lautz, “Gayrimenkul firmaları sektörün ön saflarında yer alıyor ve konutların karşılanabilirliği ile yerel ekonomik koşulların müşterilerini nasıl etkilediğini ilk elden görüyor” dedi.

Cotality’ye göre ev fiyatları zayıflamaya devam ediyor ancak en azından ulusal düzeyde Eylül ayında bir önceki yıla göre %1,2 daha yüksekti. Fiyatlar ulusal düzeyde sadece beş yıl öncesine, yani salgın öncesine göre kabaca %50 daha yüksek.

Cotality’nin baş ekonomisti Selma Hepp, “Genel tüketici harcamalarında görülen ve büyük ölçüde yüksek gelir gruplarının yönlendirdiği K şeklindeki eğilime benzer şekilde, düşük gelirli potansiyel ev alıcıları belirsiz iş piyasası, yavaş ücret artışı ve kötüleşen finansal koşullar nedeniyle zorluklarla karşı karşıya kalıyor. Bu, evlere olan talebin zayıflamasına ve fiyatlar üzerinde aşağı yönlü baskıya yol açıyor” dedi.

Mortgage faizleri son zamanlardaki en yüksek seviyelerinden geriledi, ancak hâlâ hızla satıcı piyasası haline gelen salgının ilk yıllarındakinin kabaca iki katı.

Cotality’ye göre, ilk 100 konut piyasasının yaklaşık 75’inin hala aşırı değerli olduğu düşünülürken, maliyet ev satın almanın önündeki temel engel olmaya devam ediyor.

Son dönemdeki krizden en çok etkilenen Washington DC’de hükümetin kapatılmasıpotansiyel alıcılar (büyük ölçüde kapanmadan etkilenmeyenler) iyi anlaşmalar yapmanın daha kolay olduğunu keşfediyorlar.

Keller Williams’ın Joel Nelson Grubu’nun satın alma temsilcisi Paul Legere, “Kullanım haklarının olduğunu anlıyorlar ve fiyat indirimleri ve onarımlar isteyebileceklerini anlıyorlar” dedi ve bunun “kısa bir an gibi hissettirdiğini” ekledi.

Kapanma sona ermiş olabilir ancak tüketici güveni ev satın almada bir artışa işaret etmiyor. Kasım ayındaki duyarlılık anketinde, Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği önümüzdeki altı ay boyunca inşaatçıların satış beklentilerinin düştüğünü bildirdi.

NAHB Baş Ekonomisti Robert Dietz, “İşgücü piyasasının yumuşaması ve tüketici finansmanının zor bir satış ortamına katkıda bulunması nedeniyle talep tarafındaki zayıflığı görmeye devam ediyoruz” dedi.