12 Kasım 2025 Çarşamba günü San Francisco, Kaliforniya, ABD’deki evler.
David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images
Mortgage oranları üst üste üçüncü hafta da yükseldi ve hem mevcut ev sahiplerinin hem de potansiyel ev alıcılarının talebinin düşmesine neden oldu. Mortgage Bankacıları Birliği’nin mevsimsellikten arındırılmış endeksine göre, toplam ipotek başvuru hacmi geçen hafta bir önceki haftaya göre %5,2 düştü.
806.500 $ veya daha düşük kredi bakiyelerine sahip 30 yıllık sabit faizli ipotekler için ortalama sözleşme faiz oranı, geçen hafta %6,34’ten %6,37’ye yükseldi; %20 peşinatlı krediler için puanlar, kullandırma ücreti de dahil olmak üzere 0,62’de değişmeden kaldı. Bu, son dört haftanın en yüksek seviyesi.
Faiz oranlarındaki kısa vadeli hareketlere en duyarlı olan konut kredisini yeniden finanse etmek için yapılan başvurular bu hafta %7 düştü ancak yine de bir yılın aynı haftasına göre %125 daha yüksekti. Geçen yıl bu zamanlarda ipotek faizleri yaklaşık yarım puan daha yüksekti ve yeniden finansman hacmi alışılmadık derecede düşüktü. Bir yıl öncesine göre yaşanan büyük artış, genel olarak çok küçük hacimlerin bir faktörüdür.
Ev satın almak için ipotek başvuruları bu hafta %2 düştü ve bir yıl önceki aynı haftaya göre %26 daha yüksekti. Satın alma talebi, faiz oranlarındaki hareketlerden bağımsız olarak birkaç aydır aynı seviyede seyrediyor.
MBA analisti Joel Kan, açıklamada “FHA satın alma başvurularında küçük bir artış olmasına rağmen, potansiyel ev alıcılarının yeniden kenara çekilmesiyle hafta boyunca başvuru faaliyeti daha düşüktü” dedi.
Kan’a göre, hem satın alma hem de yeniden finansman başvurularındaki genel ortalama kredi büyüklüğü, ARM payındaki bir başka düşüş nedeniyle bu yılın Ağustos ayından bu yana en düşük seviyesine geriledi.
Mortgage News Daily’den ayrı bir ankete bakıldığında, ipotek oranları bu haftaya başlarken hiç değişmedi.
MND’nin baş işletme sorumlusu Matthew Graham, “Yalnızca birkaç istisna dışında, tahviller hükümetin kapatılması sırasında dümensiz bir gemi gibi oldu. Birikmiş verilerin yavaş ve belirsiz bir şekilde geri dönmesiyle, dümen onarımları da benzer şekilde yavaş oluyor” diye yazdı. “Bayat işsizlik başvuruları verilerinin sürpriz bir şekilde açıklanması ilham verecek hiçbir şey yapmadı ve haftalık ADP rakamlarında başka bir olumsuz baskının sınırlı faydası oldu.”