Oyuncu-girişimci Mark Wahlberg geçen ay Delray Beach, Florida’da tamamen mobilyalı bir malikane için 37 milyon dolar ödedi. Anlaşma ilgi uyandırdı ve TMZ’nin haber yapmasına neden oldu. Mimari Özetçoğunlukla ünlü alıcılara odaklanılıyor.
Ancak ismin tanınmasının yanı sıra, evin son beş yılda hızla artan fiyatı da onu öne çıkarıyor.
Aktörün Ekim ayındaki işlemi, evin aynı dönemdeki dördüncü satışına işaret ediyor ve tamamen mobilyalı malikanenin 17 milyon dolara satıldığı Ocak 2020’deki satıştan bu yana yüzde 118 oranında çarpıcı bir fiyat artışı yaşandı.
Palazzo di Lago olarak bilinen yaklaşık 17.800 metrekarelik arazinin büyük girişi.
Daniel Petroni
9200 Rockybrook Way’de bulunan mülk, yalnızca yerel pazarı değil aynı zamanda Amerika’daki en iyi lüks pazarların çoğunu geride bırakan bir değer artışı gördü.
Delray Beach’te, kapalı satışların en üstteki %10’unun temsil ettiği tek aileli lüks bir evin ortalama satış fiyatı %78’in biraz üzerinde arttı; Los Angeles %30 artış gösterdi; Hamptons %44 arttı; ve Manhattan, Elliman Raporu verilerine göre 2020’nin ilk çeyreğinden 2025’in üçüncü çeyreğine kadar sadece %4,5 arttı.
Evin değerindeki hızlı artış, önceki yılı bile geride bıraktı. S&P 500aynı dönemde yaklaşık %100 artış gösterdi.
Bir konak, dört satış
Arka bahçedeki dev tatil köyü tarzı havuzun iki yanında yetişkin palmiyeleri, jumbo satranç takımı, ateş özellikleri ve altında bir mağara ve üstünde bir jakuzi bulunan bir şelale yer alıyor.
Daniel Petroni
Rezidansın 2020’den bu yana dört kez el değiştirmiş olması dikkat çekicidir. Dört işlemin tamamında listeyi yalnızca bir emlak komisyoncusu temsil etti ve bu da yedi yatak odalı 10 banyolu konağın artan değerini daha da benzersiz hale getirdi.
2020 yılında, Douglas Elliman emlak komisyoncusu Senada Adzem, evin Sundara arazisi olarak bilindiği 9200 Rockybrook’un asıl sahiplerini temsil ediyordu. Üç yıl sonra Adzem, konağın ikinci sahibini temsil etti ve ev sadece üç yıl içinde %53 artışla 26 milyon dolara satıldı.
Evi satın aldıktan bir yıldan biraz fazla bir süre sonra, kamu kayıtları, Niles, Ohio’daki bir perakende gayrimenkul geliştirme şirketinin eş başkanı olan ve evin üçüncü sakini olan William Cafaro’nun satmaya karar verdiğine dair bir güven olduğunu gösteriyor. Adzem bir kez daha ilan acentesi oldu.
Bu işlem daha alışılmadıktı. Cafaro, 50,5 milyon dolarlık daha büyük bir anlaşmanın parçası olarak evi sattı. Ferrari’den ilham alan konak Stone Creek Çiftliği’ndeki yolun yarım milden az yukarısında. Bilindiği gibi Casa Maranello, Prestige Design Homes’un yerel geliştiricisi Aldo Stark tarafından, ilan acentesi Adzem ile satılıyordu.
Cafaro yeni evin parasını nakit olarak 24,5 dolar artı 9200 Rockybrook Way’in tapusunu ödedi; anlaşmada kendisi için ödediği fiyatla aynı değere sahipti: 26 milyon dolar.
Satış Ocak 2025’te tamamlandığında, Stark malikanenin dördüncü sahibi oldu ve hemen hemen 17.800 metrekarelik mega evin multimilyon dolarlık çarpıcı bir yenilemesine başladı. Eski Sundara adını bir kenara attı ve evin eski levhalarla kaplı duvarlarını cilalı nadir taşlarla ve Brezilya’dan gelen cesur, parlak Guyana ahşabıyla kapladı.
Fuayedeki büyük merdivenin öncesi ve sonrası yan yana. Stark, 30 ft yüksekliğinde bir bitki örtüsü duvarı ekledi ve bitişik duvarları parlak Brezilya ahşabıyla kapladı.
Büyük bir merdivenin üzerine ve tavanlara canlı yeşil bitki örtüsü yerleştirdi.
Stark, mutfaktan kulüp odasına kadar her şeyi tamamen yeniden tasarladı ve evi özel mobilyalarla doldurdu.
Daha önce mutfak.
Daniel Petroni
Sonra mutfak. Yeni görünümde Orobico Grigio mermeriyle kaplanmış tezgahlar, tavandan tabana ceviz mobilyalar, tavanda bitki örtüsü vurguları ve gözyaşı damlası şeklinde 30 aydınlatma armatürü yer alıyor.
Kapanıştan yaklaşık iki ay sonra mega ev dördüncü kez satışa sunuldu.
Yeni bir görünüm, yeni bir isim ve yeni bir fiyat etiketi ile yeniden ortaya çıkan, aynı kalan birkaç şeyden biri de Adzem’in yeniden ilan acentesi olmasıydı.
Daha önce lounge bar.
Daniel Petroni
Sonra lounge bar.
Daniel Petroni
Artık Palazzo di Lago olarak adlandırılan ev, Stark’ın iki ay önce ödediğinden 19 milyon dolar ve 2020’de sattığı fiyattan %165 daha fazla olan 45 milyon dolarlık iddialı bir fiyatla giriş yaptı.
Ekim ayında Adzem dördüncü anlaşmayı tamamladı ve Palazzo di Lago’yu beşinci sahibine teslim etti; alıcının komisyoncusu Compass’tan Michael Costello, CNBC’ye Mark Wahlberg olduğunu doğruladı.
Konağın iki ev ofisinden biri büyük dalga mermeriyle kaplı.
Daniel Petroni
Florida’nın Çoklu Listeleme Hizmetine göre, tamamen mobilyalı malikane, Stark’ın yedi ay önce satın aldığından 11 milyon dolar daha fazla ve 2020 satışına göre %118 artışla 37 milyon dolarla kapandı.
Adzem de emlakta alışılmadık bir başarıya imza atarak aynı evi beş yılda dört kez toplam 106 milyon dolarlık işlemle sattı.
Birincil yatak odası
Daniel Petroni
Beş yıl boyunca beş sahip, alışılmadık derecede yüksek bir devir oranı gibi görünüyor, ancak Adzem’in basit bir açıklaması var.
Adzem, “İnsanların koşulları değişiyor ve hayatlarında farklı bölümler oluyor. Dolayısıyla bu eve farklı evrimler ve farklı sahipler aracılığıyla rehberlik edebilme ve ona değer katabilme ayrıcalığına sahip olduk” dedi.
Adzem’e göre konağın bu kadar beğenilmesinde pek çok faktör etkili oldu. İşte ilk beş:
1. Salgın
Adzem, 2020’den 2023’e kadar yaşanan yüzde 54’lük fiyat artışının büyük bir kısmını, Güney Florida’da evlere yönelik talebin ve fiyatların artmasına neden olan salgına bağladı.
CNBC’ye “Covid’den sonra pazarımız kesinlikle hızlandı” dedi.
Gömme dolabı Chanel butiğinden ilham alıyor
Daniel Petroni
2. ‘Mikro pazar’
Palazzo di Lago’nun fiyatını belirleyen diğer pazar dinamiklerinden bazıları, Adzem’in lüks bir “mikro pazar” olarak tanımladığı Stone Creek Ranch’e özgüdür.
Özel güvenlikli site, her biri yaklaşık 2,5 dönümlük arazide 37 lüks ev ile yaklaşık 187 dönümlük bir alanı kapsıyor. Bu, rekor kıran fiyatlarla işlem gören yeni inşaat evleri dalgasından fiyatların önemli ölçüde etkilendiği görülen arzın kısıtlı olduğu bir durum. Bu son kompozisyonlar Palazzo di Lago’nun fiyatının yükselmesine yardımcı oldu.
Stone Creek Çiftliği’ndeki toprağın fiyatı bile hızla artıyor. 2013 yılında 9200 Rockybrook Way’deki boş arsa 800.000 dolara satıldı. Adzem, 2021’de 2,5 dönümlük benzer bir arsayı 1,7 milyon dolara sattı.
Adzem, CNBC’ye “En son işlem yaptıkları 6 milyon dolardı” dedi. “Ancak… bu mahallede hiç boş arsa kalmadı.”
Adzem, buradaki toprak fiyatındaki üç kattan fazla artışın sadece başlangıç olduğuna inanıyor. Palm Beach County’de mega ev değerinde 2,5 dönümlük arsa bulmanın zor olduğuna ve özellikle bu mahallede azalan arzın arsa fiyatlarını daha da yukarı çekeceğine dikkat çekiyor.
“Kirin iki katına çıkacağını hissediyorum çünkü yaklaşmakta olan tek potansiyel satış, parçalanmalar olacaktır.”
Gardırobu Tom Ford’dan ilham alıyor.
Daniel Petroni
3. VIP komşuların gücü
Piyasayı yönlendiren bir diğer faktör ise küçük topluluğun giderek büyüyen VIP sahipleri listesi.
MLS’ye göre, milyarder hedge fonu yöneticisi ve New York Mets’in sahibi Steve Cohen, 2021’de 9200 Rockybrook Way’in yanındaki evi yaklaşık 22 milyon dolara satın aldı.
“[Potential buyers] genellikle toplulukta başka kimin sahibi olduğunu bilmek isterler. Bu onlar için önemli” dedi Adzem.
Zengin ve ünlü sakinler bir hale etkisi yaratabilir ve yakındaki gayrimenkulleri potansiyel alıcılar için daha cazip hale getirebilir. Adzem ve kamu kayıtlarına göre, yakınlarda yaşayan, Fortune 500 şirketlerinin mevcut ve eski CEO’ları, eski bir NFL oyuncusu ve bir pop yıldızı da dahil olmak üzere ultra yüksek net değere sahip komşuların sıkıntısı da yok.
Ve şimdi bazıları Walhberg’in yeni mülkiyetinin topluluğun cazibesine katkıda bulunduğunu bile görebilir. Bu arada geliştirici Aldo Stark inşaatı yeni bitirdi ve yakın zamanda 32.000 metrekarelik kendi malikanesine taşındı.
4. Servet göçü
Kendi eyaletlerinin vergi yüklerinden kaçmak isteyen varlıklı alıcılar, Florida’da sunulan ve talebin artmasına ve sürdürülmesine yardımcı olan vergi avantajlarını büyük bir çekicilik olarak görmeye devam ediyor.
Adzem CNBC’ye şunları söyledi: “Kaliforniya’dan, New York’tan, Connecticut’tan büyük bir alıcı akını gördük ve devam eden bir alıcı akını gördük ve onlar burada gördüğünüzü istiyorlar.”
Açık konseptli mutfak, tavanı vurgulayan yapay bitki örtüsüne sahip bir aile odasına açılmaktadır.
Daniel Petroni
5. Milyonlarca dolarlık yenileme
Adzem ayrıca Stark’ın tadilatının mülkün değerine katkıda bulunduğunu belirtti.
Adzem, “Nötr olmadı ve renk şemasında çok açık bir seçim yapmadı. Gerçekten bir etki yaratmak ve buraya kendi zevkini koymak istedi” dedi.
Adzem ve Stark, harcamayı yalnızca “milyon dolarlık bir yenileme” olarak nitelendirdi, bu nedenle 2017’de inşa edilen bir evin yeni Palazzo di Lago’ya dönüştürülmesinin tam olarak ne kadara mal olduğu belli değil.
Ancak Adzem, CNBC’ye dramatik yenilemenin ve yeni “James-Bond’dan ilham alan havanın”, alıcının prim ödemeye istekli olmasını sağlayan son katalizörler olduğunu söyledi.