8 Ağustos 2025’te Las Vegas, Nevada’daki bir toplu konut projesinin havadan görünümü.
Justin Sullivan | Getty Images
Konut piyasası geleneksel olarak en yavaş sezonuna girerken, ev alıcıları muhtemelen piyasadaki arzın artması ve fiyatların yumuşaması nedeniyle son bir nefes alıyor.
Mortgage Bankacıları Birliği’nin mevsimsellikten arındırılmış endeksine göre, ev satın almak için yapılan ipotek başvuruları geçen hafta %6 artışla Eylül ayından bu yana en güçlü seviyesine ulaştı. Hacim bir yıl önceki aynı haftaya göre %31 daha yüksekti.
Bu, 806.500 $ veya daha az uygun kredi bakiyesine sahip 30 yıllık sabit faizli ipotekler için ortalama sözleşme faiz oranının %6,31’den %6,34’e yükselmesine ve %20 peşinatlı krediler için kullandırma ücreti dahil puanların 0,58’den 0,62’ye yükselmesine rağmen gerçekleşti. Bu oran bir yıl öncesine göre 52 baz puan daha düşük.
MBA ekonomisti Joel Kan, yaptığı açıklamada, “Özellikle stokların arttığı ve satış fiyatı büyümesinin yavaşladığı pazarlarda potansiyel ev alıcıları alışveriş yapmaya devam ettikçe geleneksel, FHA ve VA kredileri için satın alma başvuruları arttı. Haftanın düzeltilmemiş satın alma endeksine göre bu, 2022’den bu yana Kasım ayına en güçlü başlangıç oldu” dedi.
Geçen ay oldukça güçlü olan yeniden finansman talebi bu hafta %3 düştü ancak düşük oranlar sayesinde hala bir yıl önceki aynı haftaya göre %147 daha yüksekti.
Kan, “Geleneksel ve VA yeniden finansman uygulamalarının hafta boyunca azalması ve yeniden finansmana yönelik ortalama kredi büyüklüğünün bir aydan fazla bir sürenin en düşük seviyesine düşmesi nedeniyle, yüksek ipotek oranları bazı yeniden finansman faaliyetlerini bastırdı” diye ekledi.
Mortgage oranları bu hafta şu ana kadar pek fazla hareket etmedi, özellikle de tahvil piyasasının Gaziler Günü’nün kapanışı göz önüne alındığında. Piyasalar bu hafta hükümetin kapanmasının potansiyel olarak sona ermesini izliyor ve bu da faiz oranlarına daha güçlü bir tepki getirebilir.