Cincinnati, Ohio’daki Over-The-Rhine semtindeki Washington Park yakınındaki eski tarihi binalar ve sıra evler.
Pgiam | E+ | Getty Images
Bu makalenin bir versiyonu ilk olarak Diana Olick ile birlikte CNBC Property Play haber bülteninde yayınlandı. Property Play, bireylerden risk sermayedarlarına, özel sermaye fonlarına, aile ofislerine, kurumsal yatırımcılara ve büyük kamu şirketlerine kadar gayrimenkul yatırımcıları için yeni ve gelişen fırsatları kapsamaktadır. Üye olmak gelecekteki basımları doğrudan gelen kutunuza almak için.
Çok aileli konut piyasasında hala çok sayıda yeni arz yoluna devam ediyor. Bu, özellikle en genç işçilerden gelen talebin zayıflamasıyla birleştiğinde, boş pozisyonların artmasına ve kiraların düşmesine neden oluyor.
Apartment List’e göre, ortalama daire kirası kasım ayında ekim ayına göre yüzde 1 düştü ve şu anda 1.367 dolar seviyesinde bulunuyor. Bu, üst üste dördüncü aydaki düşüş oldu. Daire kiraları Kasım 2024’e göre %1,1 düştü ve 2022’deki zirveye göre %5,2 düştü.
Apartment List araştırmacılarına göre “Bu yılın başlarında, yıllık büyümenin 2023 ortasından bu yana ilk kez pozitife dönme yolunda olduğu görüldü; ancak bu toparlanma durdu ve özellikle yavaş geçen yaz döneminde rotayı tersine çevirdi.”
Kökleri 2017 yılına dayanan bu endeks için Ekim ayında rekor seviyeye ulaşan ulusal çok aileli boşluk oranı, Kasım ayında %7,2 seviyesinde kaldı.
Son birkaç yıldır çok aileli inşaatlardaki tarihi artış artık geri çekiliyor, ancak talebin çok daha zayıf olduğu bir dönemde hala iyi miktarda yeni ünite arzı devreye giriyor.
Sonbaharda tarihsel olarak çok aileli kiralarda en büyük yavaşlama görüldü, ancak bu yıl bu durum daha da belirgin. CoStar, 15 yıllık takipte ortalama kirada gördüğü en büyük aylık düşüşleri bildirdi. Bunun başlıca nedeni, giderek daha fazla gencin yeni hane halkı kurmakta zorlanmasıdır.
CoStar’ın çoklu aile analitiği ulusal direktörü Grant Montgomery, “Bu 18 ila 34 yaş arası grup… sanırım şu anda aileleriyle birlikte yaşayanların %32,5’i var ve bu, bir süredir görülen en yüksek oran” dedi. “Bunun yıllar içinde artan yüksek kira maliyetlerinin yanı sıra üniversiteden yeni mezun olan gençler için daha zorlu iş piyasasının bir yansıması olduğunu düşünüyorum.”
“Geleneksel olarak pek çok talebin geldiği yer burasıdır; asıl kiracı talebi bu türden daha genç bir tabandan geliyor” dedi.
Zayıflık, büyük kamu dairesi GYO’larının hisselerinde kendini gösteriyor. Gibi isimler Avalon Körfezi, Hisse Konutu Ve Camden Emlak Vakfı yılbaşından bu yana hepsi düşüşte.
Bazı pazarlarda, yerel ekonomik faktörler nedeniyle kiraların diğerlerinden daha hızlı düştüğü görülüyor. Örneğin Las Vegas’ta turizmde yavaşlama yaşanıyor ve bu da orada istihdamı etkiliyor. Boston, biyoteknolojiye yönelik federal finansmanın yanı sıra kolej ve üniversitelere giden yabancı öğrenci sayısında da bir düşüş gördü; her ikisi de kiralama sektörünü sert bir şekilde etkiliyor. Çok aileli birimlerin daha fazla inşa edilmesi sayesinde Austin, Teksas kiralarda en büyük darbeyi görüyor.
Kiralar ülke genelinde yumuşarken ve ev sahipleri imtiyazları artırırken, kiracılar giderek daha uygun fiyatlı pazarlar arıyor.
Apartman avcılarının geçen yaz nerede aktif olduğunu inceleyen bir Yardi raporuna göre, yeni kiralamalar için geleneksel olarak en yoğun zaman olan Cincinnati en çok aranan pazar oldu ve onu Atlanta ve Kansas City, Missouri izledi. St. Louis, kiracı ilgisinde üç ayda bir görülen en büyük artışı gördü ve Washington DC, en üst sıradan 4. sıraya geriledi.
Kiracı talebi açısından en iyi 30 şehirden 11’inin Orta Batı’da olduğunu ortaya koyan rapora göre, “Özellikle Midwest, her zamankinden daha fazla ilgi gördü ve ‘gizli mücevher’ pazarlarının çoğunun artık bir sır olmadığının sinyalini verdi.”
Yardi ayrıca 2026 arzına ilişkin beklentilerini de revize ederek, yeni arzın 2027 yılına kadar düşeceğini, ancak beklenenden daha büyük inşaat halindeki boru hattının 2025 ve 2026 için önceki üç aylık tahminlerini sırasıyla %6,8 ve %2,5 artırmasına neden olduğunu söyledi.
Apartman Listesi raporuna göre inşaat önümüzdeki yılda yavaşlamaya devam ederken genel pazarın bir miktar istikrara kavuşması bekleniyor.
Araştırmacılar, “Bununla birlikte, arz patlamasının hâlâ bir miktar yolu kaldı ve talep görünümü, sallantılı bir işgücü piyasasında daha zayıf görünmeye başladı” diye yazdı.