DR Horton tabelası, Cottage Grove, Minnesota’daki Eastridge Woods projesinde yapım aşamasında olan evlerin önünde duruyor.
Daniel Acker | Bloomberg | Getty Images
Bu makalenin bir versiyonu ilk olarak Diana Olick ile birlikte CNBC Property Play haber bülteninde yayınlandı. Property Play, bireylerden risk sermayedarlarına, özel sermaye fonlarına, aile ofislerine, kurumsal yatırımcılara ve büyük kamu şirketlerine kadar gayrimenkul yatırımcıları için yeni ve gelişen fırsatları kapsamaktadır. Üye olmak gelecekteki basımları doğrudan gelen kutunuza almak için.
Doktor HortonÜlkenin en büyük ev inşaatı şirketi, daha fazla ev inşa etmek ve ülkenin konut sıkıntısını gidermek için Portland, Oregon merkezli startup Prophetic’in yapay zeka aracından yararlanıyor.
Zillow da dahil olmak üzere çeşitli kaynaklardan alınan analizlere göre, Büyük Durgunluk’tan bu yana kronik yetersiz inşaat yaklaşık 4 milyon konut açığına neden oldu. Arz-talep dengesizliği fiyatların pandemi öncesi seviyelere göre %50’nin üzerinde artmasına neden oldu.
Ev inşaatçıları yanıt vermeye çalışıyor ancak inşaat maliyetinin, inşa edilebilir arsaların satın alınması ve geliştirilmesine yönelik zorlu ve maliyetli süreçle birlikte bunu zorlaştırdığını söylüyorlar.
DR Horton Veri Analitiği Başkan Yardımcısı Jason Jones, yaptığı açıklamada, “Uygun fiyatlı konut sağlamanın en büyük zorluklarından biri, kalkınmaya uygun arazinin belirlenmesi, satın alınması ve yetkilendirilmesidir. Prophetic tarafından sağlanan bilgilerin, çalışkan Amerikalı bireyler ve aileler için ev sahibi olma fırsatlarını genişletmemize yardımcı olacağından eminiz” dedi.
Prophetic, arazi edinimi ve geliştirme analizi için yapay zekaya dayalı bir platform geliştirdi. Prophetic’in yazılımı herhangi bir potansiyel arazi parseli için eyaletteki her şehir ve ilçedeki imar kılavuzlarını tek tek alacaktır. Şu anda 25 eyalette faaliyet gösteriyor ve Haziran ayına kadar 50 eyaletin tamamında faaliyet göstermesi bekleniyor.
Prophetic’in kurucusu ve CEO’su Oliver Alexander, “Bu imar belgelerinden onbinlercesini alıp kuralları yalnızca verimli değil aynı zamanda doğru bir şekilde çıkarmak inanılmaz derecede büyük, sıkıcı ve detay odaklı bir süreç” dedi.
Sistem, diğer şeylerin yanı sıra, belediyeye ve bölgeye göre farklılık gösteren minimum parti büyüklüğüne ve minimum veya maksimum yoğunluk aksaklıklarına da bakıyor. Bunları üç ayda bir günceller.
Alexander, “Sonra size bu bilginin nereden geldiğini söylüyor, bu da en önemli farklılaştırıcı unsurdur” diye açıkladı. “Bölüm başlığına ve geldiği sayfaya sahip olduğunuzda, bu güven oluşturur ve daha sonra ultra verimli hale gelir; böylece geliştirme potansiyelini iki ila üç saat yerine 30 saniyede analiz edebilirsiniz.”
Alexander, Prophetic’in analiz ettiği eyaletlerde bir toprak parçası üzerinde ne yapmanıza izin verildiğini açıklamanın 440.000’den biraz fazla farklı yolu olduğunu söyledi. Geliştiricilerin, bunun üzerine tek veya çok aileli bir konut projesi inşa edip edemeyeceklerini anlamak için tüm bu bilgileri gözden geçirmeleri gerekiyor.
Yapay zekanın bu belgeler üzerinde geniş ölçekte dil modeli tabanlı analizi, soruları yanıtlayabilir ve ardından bunu, Alexander’ın “ana kilit açma” olarak adlandırdığı arama yapay zekasına besleyebilir – arama artı bölge yapay zeka bilgileri birlikte. Zemin seviyesinde, bu yapay zeka ile inşaatçılar neyi, nerede ve ne kadar inşa edebileceklerini çok daha hızlı bir şekilde anlayabiliyor ve bu da onları arazi sahipleriyle daha rekabetçi hale getiriyor.
Alexander, “Karar verme hızınızda bu kadar avantaja sahipseniz, tüm pazarınızı etkili bir şekilde kontrol edersiniz, çünkü başkası karar veremeden işi bağlamış olursunuz” dedi.